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中古屋看房注意事項：10 分鐘快篩清單（居住形態 × 大環境 × 社區） 中古屋看房注意事項：10 分鐘快篩清單（居住形態 × 大環境 × 社區） 買中古屋別只盯著房價與裝潢看。建議你用「居住形態→大環境→社區」的順序，搭配這份現場必問清單，快速過濾掉那些「看起來很美，住起來卻很累」的房子。 你以為你在挑房子，其實房子也在挑你——它第一關檢查的不是你的存款數字，而是：你到底打算怎麼過日子。 先說一句可能不太中聽、但絕對真實的話：中古屋真正的身價，往往就藏在你「沒開口問」的那幾個細節裡。 這篇文章會給你四樣工具：看房順序、現場必問清單、白話版名詞翻譯、以及過來人的 FAQ。你不必非得變成房產專家， 但至少要具備一種能力：把那些「第一眼很心動」的房子，快速判斷出「住進去會不會崩潰」。 目錄 1. 第一關：居住形態決定你的「麻煩種類」 2. 第二關：大環境不是看地圖，是看「日常任務」 3. 第三關：社區小環境先看「錢」再看「漂亮」 4. 名詞翻譯與優缺點比較表 5. 看房 10 分鐘快篩清單（直接存檔用） 6 
2025/12/28 
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買房只存 2 成頭期款？解析中古屋買賣的「隱形成本」與真實預算試算 買房只存 2 成頭期款？解析中古屋買賣的「隱形成本」與真實預算試算 「欸小巫，我看上一間房子，但我到底買不買得起啊？」 就在錄音前一刻，搭檔阿九打來這通電話，語氣聽起來既興奮又有點心虛。這種場景我太熟悉了——站在心儀的房子客廳裡，腦袋一熱，覺得咬牙就能衝。但身為一個看重數據的理工男，我必須當那個潑冷水的人。 很多人在看房網上滑久了，都會產生一種錯覺：看著總價 1000 萬，心裡盤算著「嗯，我有 200 萬，剛好兩成，可以買了。」 別天真了。如果你真的只帶 200 萬去簽約，我敢保證，最後你可能連交屋那一關都過不去。今天我們不談什麼成家夢想，我們直接把計算機拿出來，算算那些沒寫在房價牌上、卻會吃掉你現金的隱形成本。 一、 薪水入帳的那一刻，別讓一半直接消失 在討論要準備多少頭期款之前，先看看你的戶頭經不經得起每個月的扣款。 1. 48% 的房貸負擔率是什麼概念？ 我在節目裡提過一個讓人背脊發涼的數據：新北市的房貸負擔率已經來到 48%(114年第2季已來到52.8%)。這數字看起來冷冰冰，但換成生活場景就很殘酷：每個月月 2025/12/21 25 
桃園中路買房攻略懶人包 桃園中路重劃區買房攻略懶人包 1. 前言：在時間與空間之間，找一個讓自己舒服的平衡點 買房這件事，說穿了就是一道很難的選擇題： 我們到底該為了多睡那十分鐘，硬擠在舊市區？還是願意多花一點車程，換來客廳窗外那片開闊的天空？ 中路重劃區這幾年會這麼熱門，或許正因為它剛好給了一個最接近平衡的答案。 這裡不像藝文特區那麼商業化，也沒有經國重劃區那種冷冰冰的商辦感。作為桃園唯一的「純住宅示範區」，法規把那些複雜的八大行業跟工廠都擋在外面了。 每當開車轉進來，你會感覺整個人鬆了一口氣—原本就在旁邊的車流聲不見了，變成大樓退縮後的寬敞人行道，還有那座好像看不到盡頭的風禾公園。這也是為什麼很多看過雙北水泥叢林的家庭，最後都選在這裡落地生根。 身為一名習慣理性分析的房仲，我不打算只講好聽話：這裡有優勢，當然也有它的抗性。 有人愛它的安靜，就有人嫌下樓買不到雞排很不方便；有人喜歡南桃園交流道很近，就有人因為尖峰時間那一片紅通通的煞車燈感到頭痛。從早期的 2 字頭到現在站穩 6 字頭，中路確實有它的價值，但它是不是真的適合「您」？ 這篇懶人包不講廣告話術，我想從真實 2025/12/14 56 
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