桃園房產攻略
賣房要繳多少稅？房地合一稅＋土地增值稅，桃園屋主案例試算屋主跟我談賣房，其實多數人都知道，賣房可能會碰到房地合一稅跟土地增值稅。 但知道有稅，跟知道自己到底要繳多少，是兩件事。 「我當初 1,350 萬買，現在如果賣 1,950 萬，扣完稅大概還能賺多少？」 這個問題，比很多屋主想的複雜。 因為房地合一稅跟土地增值稅，根本不是看同一組數字。 房地合一稅看的是你實際交易所得、有哪些成本可以扣、持有多久；土地增值稅看的則是土地申報移轉現值、 前次移轉現值與土地漲價總數額，不是拿房屋成交總價直接計算。 所以我在幫屋主評估賣房時，不會只問： 「這間現在可以賣多少？」 通常還會多算一層： 賣掉、清償貸款、扣掉稅費與交易成本之後，你希望最後拿回多少錢？ 這個數字，才會直接影響後面的售屋策略。 先講結論：賣房不能只看「賣價－買價」。至少要同時算房地合一稅、土地增值稅、交易成本與剩餘房貸， 再跟市場合理成交價放在一起看。否則你以為自己在決定售價，其實只是拿期待值跟市場猜拳。 房地合一稅怎麼算？先算課稅所得，再看持有年限 如果房屋是在 2016 年 1 月 1 日以後取得，現在出售原則
2026/09/05
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中路 vs 藝文房價比較：屋齡6–10 年成屋差不多，為什麼1-5 年大樓差近 8 萬？把大坪數產品拆開來看，中路與藝文的 6–10 年成屋中位單價約 46 萬 vs 45.6 萬，幾乎相同。 價差出現在 1–5 年大樓：中路約 46.7 萬，藝文約 54.7 萬，差了將近 8 萬。 但藝文 1–5 年只有 23 筆成交，竹城東京都就佔了 14 筆—這組數字反映的是少數新社區的成交水準，不是整個藝文特區 1–5 年大樓的行情。 數據摘要： 截至 2026 年 5 月實價登錄，把 50 坪以上產品拆開比較後，中路與藝文 6–10 年成屋中位單價為 46.04 萬與 45.59 萬；1–5 年大樓則為 46.72 萬與 54.66 萬。藝文 1–5 年排除大坪數後僅 17 筆，且高度集中於少數社區，本文不將 54.66 萬視為藝文特區 1–5 年大樓的整體行情。 這篇是〈2026 桃園中路重劃區實測：天堂或地獄〉的延伸比較篇。還沒看過中路的完整分析，建議先從那篇開始。 「中路跟2026/08/2862
中路重劃區生活機能實測：日常採買 10 分鐘生活圈，逛街大採買全得開車出區中路的生活機能其實是兩個世界。 每天會用到的日常採買，從風禾、向陽兩個住宅核心出發，開車大多十分鐘上下就能解決； 但百貨、影城、大型量販，區內一個都沒有，全部得開車出區，依目的地與時段約 6 到 35 分鐘。 所以中路適合習慣開車、重視住宅單純的人；如果你要的是下樓就能逛街、吃飯、看電影，藝文特區會更適合。 2026 桃園中路重劃區實測：天堂或地獄 那篇，我把中路機能講成「其實還好」。現在回頭看，那句話只講對一半。 對的是日常這一半—買菜、看小病、補日用品，中路確實方便。另一半是：當你想逛百貨、看電影， 或一次推滿一整車生活用品，中路區內的答案是零。 很多人聽到「純住宅」，想到的是安靜、公園多、住宅單純；但另一面也很直接：中路本來就沒有大型商業核心。 日常店家可以進駐，但百貨、影城、大型量販這種規模的機能，本來就不在區內。 這不是規劃漏掉，而是它原本就設計成這樣。 你買到的清淨，代價就是需要大型機能時，得把車開出去。 「商業區佔比 0」的由來，中路 5 大建設利多拆解：哪些會帶動整個重劃區，哪些才會反映在房價 已經從都市計畫角度拆過2026/08/09123桃園最新銷售物件
信光｜近捷運G09面校園大三房｜1168萬想在桃園市區找總價1,200萬元內的大三房，希望室內空間夠大、前後陽台保留，又能接受無車位，這間信光可以列入比較。 房屋位於12樓頂樓，建物42.03坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約35.03坪，三間房皆可安排雙人床。 物件面向學校，具棟距與採光條件，主臥衛浴設有對外窗；社區鄰近未來捷運綠線G09站周邊，適合把室內尺度放在屋齡與車位之前的自住家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 總價1,168萬元 ◆ 主建物加陽台約35.03坪 ◆ 完整3房2廳2衛 ◆ 三間房皆可安排雙人床 ◆ 前後陽台保留 ◆ 主臥衛浴設有對外窗 ◆ 位於12樓頂樓 ◆ 面向學校，具棟距條件 ◆ 鄰近未來捷運綠線G09站周邊 【物件基本資料】 社區：信光 位置：桃園市桃園區信光路 售價：1,168萬元 格局：3房2廳2衛 建物坪數：42.03坪 主建物：30.83坪 附屬建物：4.20坪 陽台：4.20坪 主建物＋陽台：約35.03坪 共同使用：7.00坪 土地坪數：14.17坪 樓層：12樓／共12樓 屋齡：約30.3年 單價：約22026/09/112
明築隱｜中路質感四改兩房雙車位｜3288萬想在中路找大坪數住宅，希望公共空間與房間尺度都更舒適，又需要雙車位，這間明築隱可以列入比較。 房屋位於7樓，屋齡約5.3年，建物73.81坪，原始四房調整為2房2廳2衛，主建物加陽台約34.72坪，另附兩個坡道平面車位。 室內已有質感裝潢，社區產品以大坪數為主，適合家庭人數不多、但不想壓縮客餐廳、主臥與收納空間的換屋買方。 【這間房子的重點】 ◆ 中路重劃區 ◆ 屋齡約5.3年 ◆ 原始四房調整為兩房 ◆ 主建物加陽台約34.72坪 ◆ 室內已有質感裝潢 ◆ 格局方正、採光明亮 ◆ 社區以大坪數產品為主 ◆ 附兩個坡道平面車位 ◆ 鄰近南桃園交流道 ◆ 鄰近公園與學校生活圈 【物件基本資料】 社區：明築隱 位置：桃園市桃園區正光一街 售價：3,288萬元，含雙車位 格局：2房2廳2衛，原始四房調整 建物坪數：73.81坪，含雙車位21.733坪 主建物：31.24坪 附屬建物：3.48坪 陽台：3.48坪 主建物＋陽台：約34.72坪 共同使用：17.36坪 地下室：21.73坪 土地坪數：12.04坪 樓層2026/09/112
銘鑄NO2登峰｜大業生活圈全新三房車位｜1998萬想在桃園大業生活圈找輕屋齡三房，希望房屋全新未住、格局方正，又需要車位與完整社區公設，這間鉅慶銘鑄NO2登峰可以列入比較。 房屋位於3樓，屋齡約2.7年，建物47.57坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約26.68坪，另附坡道平面車位。 社區鄰近大業路商圈、寶山市場及桃林步道，適合希望兼顧家庭空間、生活採買與輕屋齡條件的自住家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 屋齡約2.7年，全新未住 ◆ 完整3房2廳2衛 ◆ 主建物加陽台約26.68坪 ◆ 格局方正、採光條件佳 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 梁柱外移設計，降低室內柱角干擾 ◆ 社區設有泳池、健身房及兒童遊戲區等公設 ◆ 鄰近大業路商圈與寶山市場 ◆ 鄰近桃林步道與小檜溪生活圈 【物件基本資料】 社區：鉅慶銘鑄NO2登峰 位置：桃園市桃園區民富二街 售價：1,998萬元，含車位 格局：3房2廳2衛 建物坪數：47.57坪，含車位7.808坪 主建物：23.68坪 附屬建物：3.00坪 陽台：3.00坪 主建物＋陽台：約26.68坪 共同使用：20.89坪 土地坪數：10.142026/09/112全部文章信光｜近捷運G09面校園大三房｜1168萬想在桃園市區找總價1,200萬元內的大三房，希望室內空間夠大、前後陽台保留，又能接受無車位，這間信光可以列入比較。 房屋位於12樓頂樓，建物42.03坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約35.03坪，三間房皆可安排雙人床。 物件面向學校，具棟距與採光條件，主臥衛浴設有對外窗；社區鄰近未來捷運綠線G09站周邊，適合把室內尺度放在屋齡與車位之前的自住家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 總價1,168萬元 ◆ 主建物加陽台約35.03坪 ◆ 完整3房2廳2衛 ◆ 三間房皆可安排雙人床 ◆ 前後陽台保留 ◆ 主臥衛浴設有對外窗 ◆ 位於12樓頂樓 ◆ 面向學校，具棟距條件 ◆ 鄰近未來捷運綠線G09站周邊 【物件基本資料】 社區：信光 位置：桃園市桃園區信光路 售價：1,168萬元 格局：3房2廳2衛 建物坪數：42.03坪 主建物：30.83坪 附屬建物：4.20坪 陽台：4.20坪 主建物＋陽台：約35.03坪 共同使用：7.00坪 土地坪數：14.17坪 樓層：12樓／共12樓 屋齡：約30.3年 單價：約22026/09/112明築隱｜中路質感四改兩房雙車位｜3288萬想在中路找大坪數住宅，希望公共空間與房間尺度都更舒適，又需要雙車位，這間明築隱可以列入比較。 房屋位於7樓，屋齡約5.3年，建物73.81坪，原始四房調整為2房2廳2衛，主建物加陽台約34.72坪，另附兩個坡道平面車位。 室內已有質感裝潢，社區產品以大坪數為主，適合家庭人數不多、但不想壓縮客餐廳、主臥與收納空間的換屋買方。 【這間房子的重點】 ◆ 中路重劃區 ◆ 屋齡約5.3年 ◆ 原始四房調整為兩房 ◆ 主建物加陽台約34.72坪 ◆ 室內已有質感裝潢 ◆ 格局方正、採光明亮 ◆ 社區以大坪數產品為主 ◆ 附兩個坡道平面車位 ◆ 鄰近南桃園交流道 ◆ 鄰近公園與學校生活圈 【物件基本資料】 社區：明築隱 位置：桃園市桃園區正光一街 售價：3,288萬元，含雙車位 格局：2房2廳2衛，原始四房調整 建物坪數：73.81坪，含雙車位21.733坪 主建物：31.24坪 附屬建物：3.48坪 陽台：3.48坪 主建物＋陽台：約34.72坪 共同使用：17.36坪 地下室：21.73坪 土地坪數：12.04坪 樓層2026/09/112銘鑄NO2登峰｜大業生活圈全新三房車位｜1998萬想在桃園大業生活圈找輕屋齡三房，希望房屋全新未住、格局方正，又需要車位與完整社區公設，這間鉅慶銘鑄NO2登峰可以列入比較。 房屋位於3樓，屋齡約2.7年，建物47.57坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約26.68坪，另附坡道平面車位。 社區鄰近大業路商圈、寶山市場及桃林步道，適合希望兼顧家庭空間、生活採買與輕屋齡條件的自住家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 屋齡約2.7年，全新未住 ◆ 完整3房2廳2衛 ◆ 主建物加陽台約26.68坪 ◆ 格局方正、採光條件佳 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 梁柱外移設計，降低室內柱角干擾 ◆ 社區設有泳池、健身房及兒童遊戲區等公設 ◆ 鄰近大業路商圈與寶山市場 ◆ 鄰近桃林步道與小檜溪生活圈 【物件基本資料】 社區：鉅慶銘鑄NO2登峰 位置：桃園市桃園區民富二街 售價：1,998萬元，含車位 格局：3房2廳2衛 建物坪數：47.57坪，含車位7.808坪 主建物：23.68坪 附屬建物：3.00坪 陽台：3.00坪 主建物＋陽台：約26.68坪 共同使用：20.89坪 土地坪數：10.142026/09/112
涵碧賞｜藝文特區裝潢兩房車位｜1398萬想在藝文特區找總價1,400萬元內的正兩房，希望有成熟生活機能、完整客餐廳與車位，這間涵碧賞可以列入比較。 房屋位於2樓，建物35.76坪，規劃2房2廳1衛，主建物加陽台約19.17坪，另附坡道平面車位。 室內已整理並保有裝潢，可減少入住前的準備時間；社區位於中埔六街，適合希望控制總價，又不想退回套房或一房格局的首購及自住買方。 【這間房子的重點】 ◆ 藝文特區正兩房 ◆ 總價1,398萬元 ◆ 主建物加陽台約19.17坪 ◆ 完整2房2廳1衛 ◆ 室內已有裝潢 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 位於成熟藝文生活圈 ◆ 鄰近未來捷運綠線G11站區 ◆ 鄰近同德國小、同德國中 【物件基本資料】 社區：涵碧賞 位置：桃園市桃園區中埔六街 售價：1,398萬元，含車位 格局：2房2廳1衛 建物坪數：35.76坪，含車位10.502坪 主建物：16.90坪 附屬建物：2.27坪 陽台：2.27坪 主建物＋陽台：約19.17坪 共同使用：16.59坪 土地坪數：4.84坪 樓層：2樓／共9樓 屋齡：約22.3年 車位：坡道平面車2026/09/112
竹城和賞｜藝文生活圈採光三房車位｜1688萬想在桃園藝文生活圈找完整三房，希望室內尺度夠用、同層戶數單純，又需要車位，這間竹城和賞可以列入比較。 房屋位於8樓，建物44.88坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約27.03坪，另附坡道平面車位。 廚具與衛浴曾經更新；社區位於莊一街，鄰近中正路，可利用藝文特區既有商圈，適合重視室內空間與成熟生活機能的自住家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 完整3房2廳2衛 ◆ 主建物加陽台約27.03坪 ◆ 位於8樓，採光條件佳 ◆ 本案所在樓層一層兩戶 ◆ 格局方正，房間與公共空間較容易安排 ◆ 廚具與衛浴曾經更新 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 鄰近中正路與藝文生活圈 ◆ 可利用未來捷運綠線G11、G12站周邊交通建設 【物件基本資料】 社區：竹城和賞 位置：桃園市桃園區莊一街 售價：1,688萬元，含車位 格局：3房2廳2衛 建物坪數：44.88坪，含車位8.483坪 主建物：23.74坪 附屬建物：3.66坪 陽台：3.29坪 雨遮：0.37坪 主建物＋陽台：約27.03坪 共同使用：17.48坪 土地坪數：3.87坪 樓層：82026/09/112賣房要繳多少稅？房地合一稅＋土地增值稅，桃園屋主案例試算屋主跟我談賣房，其實多數人都知道，賣房可能會碰到房地合一稅跟土地增值稅。 但知道有稅，跟知道自己到底要繳多少，是兩件事。 「我當初 1,350 萬買，現在如果賣 1,950 萬，扣完稅大概還能賺多少？」 這個問題，比很多屋主想的複雜。 因為房地合一稅跟土地增值稅，根本不是看同一組數字。 房地合一稅看的是你實際交易所得、有哪些成本可以扣、持有多久；土地增值稅看的則是土地申報移轉現值、 前次移轉現值與土地漲價總數額，不是拿房屋成交總價直接計算。 所以我在幫屋主評估賣房時，不會只問： 「這間現在可以賣多少？」 通常還會多算一層： 賣掉、清償貸款、扣掉稅費與交易成本之後，你希望最後拿回多少錢？ 這個數字，才會直接影響後面的售屋策略。 先講結論：賣房不能只看「賣價－買價」。至少要同時算房地合一稅、土地增值稅、交易成本與剩餘房貸， 再跟市場合理成交價放在一起看。否則你以為自己在決定售價，其實只是拿期待值跟市場猜拳。 房地合一稅怎麼算？先算課稅所得，再看持有年限 如果房屋是在 2016 年 1 月 1 日以後取得，現在出售原則2026/09/0549
文中匯｜中路頂樓露臺雙主臥兩房車位｜2398萬想在中路找有裝潢、空間感不同於一般標準三房，又希望保留兩間套房與私人露臺，這間文中匯可以列入比較。 房屋位於15樓頂樓，屋齡約6.3年，建物52.32坪，原始三房調整為2房2廳2衛，主建物加陽台約25.53坪，另附坡道平面車位。 室內採雙主臥、開放式廚房及中島設計，並有頂樓露臺可運用，適合重視私人空間、裝潢完成度與戶外生活感的兩人家庭或小家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 中路重劃區文中匯 ◆ 頂樓15樓，屋齡約6.3年 ◆ 原始三房調整為兩房 ◆ 雙主臥、2房2廳2衛 ◆ 主建物加陽台約25.53坪 ◆ 開放式廚房與中島吧檯 ◆ 室內已有完整裝潢 ◆ 頂樓另有露臺空間 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 適合重視空間質感與私人生活的買方 【物件基本資料】 社區：文中匯 位置：桃園市桃園區文中三路 售價：2,398萬元，含車位 格局：2房2廳2衛，原始三房調整 建物坪數：52.32坪，含車位12.661坪 主建物：22.72坪 附屬建物：4.02坪 陽台：2.81坪 雨遮：1.20坪 主建物＋陽台：約25.53坪 共同使用：252026/09/0343
合輝豐鉑｜中路裝潢露臺兩房車位｜1798萬想在中路找屋齡新、已有裝潢的兩房，希望除了室內空間，還多一處可以使用的露臺，這間合輝豐鉑可以列入比較。 房屋位於3樓，屋齡約5.2年，建物38.20坪，規劃2房1廳1衛，主建物加陽台約17.74坪，另附坡道平面車位。 室內已有完整裝潢，並帶有露臺空間，適合希望控制房間數與總價，同時重視戶外延伸使用及入住效率的單身、兩人家庭或小家庭。資料來源：永慶不動產 【這間房子的重點】 ◆ 中路重劃區合輝豐鉑 ◆ 屋齡約5.2年 ◆ 2房1廳1衛 ◆ 主建物加陽台約17.74坪 ◆ 室內已有完整裝潢 ◆ 另有露臺空間 ◆ 位於3樓 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 可銜接國道二號 ◆ 適合單身、兩人家庭或小家庭 【物件基本資料】 社區：合輝豐鉑 位置：桃園市桃園區力行路 售價：1,798萬元，含車位 格局：2房1廳1衛 建物坪數：38.20坪，含車位11.736坪 主建物：16.30坪 附屬建物：1.44坪 陽台：1.44坪 主建物＋陽台：約17.74坪 共同使用：20.46坪 土地坪數：5.72坪 樓層：3樓／共15樓 屋齡：約52026/09/0344
長榮矽谷｜近桃園交流道翻新廠辦｜1098萬想在桃園交流道附近找總價千萬元出頭的中小型辦公空間，希望已有基礎整理，又需要貨梯協助搬運，這間長榮矽谷可以列入比較。 物件位於8樓，建物31.52坪，主建物加陽台約24.07坪，現況為兩廳開放式商用空間。室內油漆及輕鋼架已更新，另有後陽台可運用。 大樓設有兩部客梯與兩部貨梯，可銜接桃園交流道，適合需要辦公、樣品展示或一般貨物搬運的中小企業。 【這間廠辦的重點】 ◆ 總價1,098萬元 ◆ 主建物加陽台約24.07坪 ◆ 格局方正，設有後陽台 ◆ 室內油漆及輕鋼架已更新 ◆ 大樓設有兩部客梯及兩部貨梯 ◆ 鄰近桃園交流道 ◆ 大樓旁有收費停車場 ◆ 樓下設有公車站牌 ◆ 適合中小企業辦公或一般貨物搬運需求 ◆ 本案未附車位 【物件基本資料】 社區：長榮矽谷商業大樓 位置：桃園市桃園區經國路 售價：1,098萬元 格局：開放空間、2廳 建物坪數：31.52坪 主建物：20.83坪 附屬建物：3.24坪，全部為陽台 主建物＋陽台：約24.07坪 共同使用：7.44坪 土地坪數：2.79坪 樓層：8樓／共15樓 屋齡：2026/08/3046
中悅環球企業總部｜藝文特區景觀辦公三車位｜5200萬想在桃園藝文特區找能兼顧企業形象、辦公尺度與停車需求的商辦，這間中悅環球企業總部可以列入比較。 物件位於5樓，建物123.36坪，主建物加陽台約66.37坪，現況規劃4房2廳，另附地下室三個坡道平面車位。 辦公空間具雙面採光與景觀條件，謄本登記用途為辦公室，適合企業自用、分部據點或需要獨立主管室與會議空間的公司。 【這間辦公室的重點】 ◆ 中悅品牌地標商辦 ◆ 建物123.36坪 ◆ 主建物加陽台約66.37坪 ◆ 登記用途為辦公室 ◆ 現況4房2廳格局 ◆ 雙面採光與景觀條件 ◆ 附三個坡道平面車位 ◆ 車位位於地下室且為連號配置 ◆ 位於桃園藝文特區 ◆ 適合企業總部、分部或專業服務業 【物件基本資料】 社區：中悅環球企業總部 位置：桃園市桃園區新埔六街 售價：5,200萬元 格局：4房2廳，衛生設備數量待確認 建物坪數：123.36坪 主建物：61.22坪 附屬建物：9.20坪 陽台：5.15坪 雨遮：4.04坪 主建物＋陽台：約66.37坪 共同使用：52.94坪 土地坪數：9.94坪 樓層：5樓／共2026/08/3055
登瑞新都｜中平商圈大坪數商用空間車位｜2598萬想在桃園中平商圈找大坪數辦公或營業空間，希望總價控制在3,000萬元內，又需要車位，這間登瑞新都可以列入比較。 物件位於2樓，建物142.67坪，主建物加陽台約88.40坪，現況為開放式商用空間，謄本登記用途為商業用。 社區位於中平路，周邊已有成熟商圈，適合評估企業辦公、工作室、展示接待或其他商業用途。 【這間商用空間的重點】 ◆ 建物142.67坪 ◆ 主建物加陽台約88.40坪 ◆ 登記用途為商業用 ◆ 2樓大坪數空間 ◆ 現況開放，格局可重新規劃 ◆ 位於中平商圈 ◆ 原始資料顯示附車位 ◆ 鄰近文昌公園 ◆ 適合企業辦公、展示或服務據點評估 【物件基本資料】 社區：登瑞新都 位置：桃園市桃園區中平路 售價：2,598萬元 格局：開放空間、1廳1衛 建物坪數：142.67坪，含車位12.875坪 主建物：87.00坪 附屬建物：3.81坪 陽台：1.40坪 其他：2.41坪 主建物＋陽台：約88.40坪 共同使用：51.86坪 土地坪數：14.28坪 樓層：2樓／共16樓 屋齡：約31.3年 登記用途2026/08/3051
NFC環球經貿中心｜中路一樓挑高店面車位｜2880萬想在桃園中路找輕屋齡一樓店面，希望具備企業門面、挑高空間與交流道動線，這間NFC環球經貿中心可以列入比較。 物件位於一樓，屋齡約0.3年，建物33.77坪，主建物19.79坪，另附坡道平面車位。謄本登記用途為店舖，原始銷售資料標示室內挑高約8.7公尺。 社區位於大興西路三段，鄰近南桃園交流道，適合重視企業形象、展示空間、客戶接待或中路據點的商用買方。 【這間店面的重點】 ◆ 一樓店面，登記用途為店舖 ◆ 屋齡約0.3年 ◆ 主建物19.79坪 ◆ 原始資料標示挑高約8.7公尺 ◆ SRC鋼骨鋼筋混凝土結構 ◆ 正臨大興西路三段 ◆ 鄰近南桃園交流道 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 社區設有商務會議與接待空間 ◆ 適合企業展示、接待或服務據點評估 【物件基本資料】 社區：NFC環球經貿中心 位置：桃園市桃園區大興西路三段 售價：2,880萬元，含車位 建物坪數：33.77坪，含車位6.283坪 主建物：19.79坪 共同使用：13.98坪 土地坪數：4.18坪 樓層：1樓／共28樓 屋齡：約0.3年 建築結構：SRC鋼骨鋼筋2026/08/3049
豐達百邑｜龍安商圈樓中樓五房雙車位｜2688萬想在桃園市區找接近透天使用感的大坪數住宅，希望家庭成員能分層生活，又需要雙車位與全天候物業管理，這間豐達百邑可以列入比較。 房屋位於13至14樓，建物91.71坪，規劃5房2廳3衛，主建物加陽台約47.22坪，另附兩個坡道平面車位。 樓中樓配置可將公共與私人空間分層安排，社區位於國豐三街，鄰近桃園戶政及龍安商圈，也方便銜接國道二號，適合需要較大居住尺度的換屋或多代家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 稀有樓中樓產品 ◆ 規劃5房2廳3衛 ◆ 主建物加陽台約47.22坪 ◆ 上下兩層可區分家庭生活空間 ◆ 附兩個坡道平面車位 ◆ 社區設有24小時物業管理 ◆ 鄰近桃園戶政與龍安商圈 ◆ 周邊有寶雅、NET、餐飲及日常商家 ◆ 可銜接國道二號，跨區移動方便 【物件基本資料】 社區：豐達百邑 位置：桃園市桃園區國豐三街 售價：2,688萬元 格局：5房2廳3衛 建物坪數：91.71坪，含雙車位約18.76坪 主建物：44.00坪 附屬建物：7.19坪 陽台：3.22坪 雨遮：1.55坪 其他：2.43坪 主建物＋陽台：約47.2026/08/2967
大來賞｜近捷運G06站翻新兩房車位｜1098萬想在桃園市區找總價千萬元出頭的兩房，希望有獨立客廳、車位，又不想接手老舊廚房與衛浴，這間大來賞可以列入比較。 房屋位於12樓，建物35.28坪，規劃2房2廳1衛，主建物加陽台約18.98坪，另附坡道平面車位。 室內已重新整理，廚具與衛浴皆有更新；社區位於青田街，適合重視總價控制、市區機能與未來大眾運輸條件的自住買方。 【這間房子的重點】 ◆ 總價1,098萬元 ◆ 2房2廳1衛 ◆ 主建物加陽台約18.98坪 ◆ 位於12樓，採光與視野條件佳 ◆ 廚具與衛浴已更新 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 距捷運綠線G06站約850公尺 ◆ 可利用桃園車站周邊生活機能 【物件基本資料】 社區：大來賞 位置：桃園市桃園區青田街 售價：1,098萬元 格局：2房2廳1衛 建物坪數：35.28坪，含車位約9.85坪 主建物：15.94坪 附屬建物：3.04坪 陽台：3.04坪 主建物＋陽台：約18.98坪 共同使用：16.31坪 土地坪數：4.20坪 樓層：12樓／共14樓 屋齡：約22.8年 車位：坡道平面車位 登記用途：住家用 2026/08/2951
昭揚大河院｜小檜溪輕屋齡裝潢三房車位｜2488萬想在小檜溪找輕屋齡、完整三房，希望有前後陽台、邊間位置與一層兩戶，又不想從空屋開始處理裝修，這間昭揚大河院可以列入比較。 房屋位於3樓，屋齡約0.7年，建物48.122坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約26.548坪，另附位於地下二樓的坡道平面車位。 室內已有完整裝潢，本案為邊間，所在樓層一層兩戶、一部電梯，並有前後陽台配置，適合希望兼顧家庭空間、居住單純度與入住效率的自住買方。 【這間房子的重點】 ◆ 屋齡約0.7年，輕屋齡住宅 ◆ 完整3房2廳2衛 ◆ 主建物加陽台約26.548坪 ◆ 邊間、前後陽台配置 ◆ 室內已有完整裝潢 ◆ 本案所在樓層一層兩戶、一部電梯 ◆ 附坡道平面車位，位於地下二樓 ◆ 璞揚建設，小檜溪昭揚大河院 ◆ 可利用小檜溪及桃園舊市區既有機能 ◆ 適合希望降低裝修及入住準備負擔的家庭 【物件基本資料】 社區：昭揚大河院 位置：桃園市桃園區朝陽街 售價：2,488萬元，含車位 格局：3房2廳2衛 建物坪數：48.122坪，含車位7.524坪 主建物：23.311坪 附屬建物：3.237坪，全部為2026/08/2952
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