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市府商圈首都大樓｜桃園三房平面車位｜998萬 想在桃園市區找總價千萬元內的三房，又不希望放棄平面車位，這間首都大樓可以列入比較。 房屋位於2樓，建物44.64坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約29.75坪，另附坡道平面車位。 三間房皆有擺放雙人床的空間，並有三個陽台可分配洗衣、晾曬與收納。 【這間房子的重點】 ◆ 總價998萬元，三房加平面車位 ◆ 3房2廳2衛，適合首購家庭 ◆ 主建物加陽台約29.75坪 ◆ 三間房皆可擺放雙人床 ◆ 共三個陽台，空間運用較有彈性 ◆ 一層3戶，全社區約48戶 ◆ 使用天然瓦斯 ◆ 鄰近市場與桃園市立游泳池 【物件基本資料】 社區：首都大樓大廈 位置：桃園市桃園區中山路 售價：998萬元 格局：3房2廳2衛 建物坪數：44.64坪 主建物：23.35坪 附屬建物：6.63坪 主建物＋陽台：約29.75坪 土地坪數：8.74坪 樓層：2樓／共6樓 屋齡：約31.1年 車位：坡道平面車位 單價：約22.36萬元／坪 登記用途：住家用 【三房與三陽台】 三間房皆有擺放雙人床的空間，適合家庭成員需要各自房間，或想保留一 
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台北東京｜大有商圈裝潢三房車位｜1158萬 想在大有生活圈找三房，希望已有裝潢，又能把總價控制在1,200萬元內，這間台北東京可以列入比較。 房屋位於7樓，建物39.14坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約25.46坪，另附坡道機械車位。 【這間房子的重點】 ◆ 3房2廳2衛，總價1,158萬元 ◆ 主建物加陽台約25.46坪 ◆ 前後陽台，採光與通風較有條件 ◆ 室內已有裝潢，可減少入住前整理時間 ◆ 附固定坡道機械車位 ◆ 鄰近全聯與寶山黃昏市場 ◆ 周邊有桃林步道、公園及運動中心 ◆ 鄰近國道客運路線 【物件基本資料】 社區：台北東京 位置：桃園市桃園區大有路 售價：1,158萬元 格局：3房2廳2衛 建物坪數：39.14坪，含車位約5.96坪 主建物：22.41坪 附屬建物：3.05坪 主建物＋陽台：約25.46坪 土地坪數：3.83坪 樓層：7樓／共17樓 屋齡：約28.9年 車位：坡道機械車位 登記用途：住家用 【裝潢與屋況】 室內已有裝潢，如果風格與保存狀況符合需求，可以減少入住前的整理時間。 但「免整理」是廣告語言，不是工程保固。 2026/08/02 3 
航空VISA｜春日路雙陽台大一房｜768萬 想找一間不是套房尺度的一房住宅，希望客廳、廚房與臥室能真正分開，這間航空VISA可以列入比較。 房屋位於4樓，建物22.92坪，規劃1房1廳1衛，主建物加陽台約17.65坪。前後設有雙陽台，廚房空間也比一般小坪數產品完整， 適合單身、兩人家庭或有長期自住需求的買方。 【這間房子的重點】 ◆ 獨立1房1廳1衛，不是開放式套房 ◆ 主建物加陽台約17.65坪 ◆ 前後雙陽台，空間運用較有彈性 ◆ 廚房空間完整，適合有下廚習慣的買方 ◆ 室內已有整理並加裝氣密窗 ◆ 正春日路，對面即可搭乘公車 ◆ 鄰近商場、公園及南崁溪沿線 ◆ 社區對寵物相對友善 【物件基本資料】 社區：航空VISA 位置：桃園市桃園區春日路 售價：768萬元 格局：1房1廳1衛 建物坪數：22.92坪 主建物：15.67坪 附屬建物：1.98坪 主建物＋陽台：約17.65坪 土地坪數：3.08坪 樓層：4樓／共14樓 屋齡：約25.9年 車位：無 單價：約33.51萬元／坪 登記用途：住家用 【大一房的空間優勢】 這間最大的特色，是 2026/08/02 3 
慕夏｜思源公園高樓套房平車｜698萬 想找八德低總價住宅，希望有獨立平面車位，又在意高樓採光與衛浴開窗，這間慕夏可以列入比較。 房屋位於14樓，為15層大樓的次頂樓，建物24.52坪，規劃1房1廳1衛，另附平面車位。 總價698萬元，適合首購、小資自住或有置產需求的買方。 【這間房子的重點】 ◆ 總價698萬元，包含坡道平面車位 ◆ 14樓次頂樓，視野與採光條件突出 ◆ 1房1廳1衛，格局方正 ◆ 衛浴設有對外窗 ◆ 主建物加陽台約10.95坪 ◆ 鄰近思源公園及周邊公園綠地 ◆ 可銜接大湳與置地廣場生活圈 ◆ 鄰近桃園捷運綠線G05站周邊 【物件基本資料】 社區：慕夏 位置：桃園市八德區正福二街 售價：698萬元 格局：1房1廳1衛 建物坪數：24.52坪，含車位約8.92坪 主建物：10.29坪 附屬建物：0.66坪 主建物＋陽台：約10.95坪 土地坪數：1.94坪 樓層：14樓／共15樓 屋齡：約19.1年 車位：固定坡道平面車位 登記用途：住家用 【低總價也能有平面車位】 一般低總價一房產品，最常犧牲的就是停車條件。這間總價698萬 2026/08/02 5 
縣府名人堂｜中平商圈四房平面車位｜1528萬 想在桃園中平商圈找標準四房，又希望主建物接近30坪並附平面車位，這間GOLF縣府名人堂可以列入比較。 房屋位於3樓，建物54.84坪，規劃4房2廳2衛，主建物加陽台約31.85坪，另附固定坡道平面車位。 社區採單層雙併，客廳面向中庭，適合重視室內空間與居住環境的換屋家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 標準4房2廳2衛，適合換屋家庭 ◆ 主建物加陽台約31.85坪 ◆ 客廳面向社區中庭，減少主要道路車流干擾 ◆ 單層雙併，樓層住戶較單純 ◆ 附固定坡道平面車位 ◆ 社區提供24小時管理 ◆ 社區旁有公園綠地 ◆ 位於中平商圈生活圈 【物件基本資料】 社區：GOLF縣府名人堂 位置：桃園市桃園區宏昌十街 售價：1,528萬元 格局：4房2廳2衛 建物坪數：54.84坪，含車位約9.69坪 主建物：29.54坪 附屬建物：2.80坪 主建物＋陽台：約31.85坪 土地坪數：7.91坪 樓層：3樓／共12樓 屋齡：約19.8年 車位：坡道平面車位 登記用途：住家用 【標準四房，適合長期居住】 這間保有標準四房格局，主 2026/08/02 8 
三本千晴｜山景三改二房平面車位｜2398萬 如果你想找八德的大坪數住宅，不需要三間房，反而希望客餐廳與主臥住得更寬敞，這間三本千晴可以列入比較。 房屋位於14樓，建物58.14坪，原始三房調整為現況兩房，另附平面車位。 房屋面東，可看山景，並具三面採光、前後雙陽台及兩套開窗衛浴。 【這間房子的重點】 ◆ 14樓中高樓層，面東可看山景 ◆ 原始三房改為兩房，室內尺度更寬敞 ◆ 三面採光，有利室內自然通風 ◆ 前後雙陽台，主臥另有獨立陽台 ◆ 兩套衛浴皆有對外窗 ◆ 主臥衛浴設有嵌入式浴缸及乾濕分離 ◆ 室內已有質感裝潢，保存狀況良好 ◆ 附固定坡道平面車位 ◆ 鄰近大湳森林公園 【物件基本資料】 社區：三本千晴 位置：桃園市八德區大興路 售價：2,398萬元 格局：現況2房2廳2衛，原始格局為3房 建物坪數：58.14坪，含車位約11.36坪 主建物：27.54坪 附屬建物：5.23坪 主建物＋陽台：約30.59坪 土地坪數：8.48坪 樓層：14樓／共21樓 屋齡：約11.2年 車位：固定坡道平面車位 登記用途：住家用 【三房改兩房，換來更寬敞的生活】 2026/08/01 8 
博市｜大業國小旁四房平面車位｜1398萬 想在桃園市區找四房、平面車位，又希望總價控制在1,400萬元左右，這間博市是目前市場上相對少見的選擇。 房屋位於7樓，為8層華廈的次頂樓，建物48.75坪，規劃4房2廳2衛，主建物加陽台約33.90坪，另附平面車位。 房屋位於邊間，兩套衛浴皆有對外窗，適合家庭成員較多、需要書房，或希望從三房換到四房的買方。 【這間房子的重點】 ◆ 鄰近大業國小及周邊生活機能 ◆ 社區門口旁有公車站 ◆ 4房2廳2衛，適合家庭長期居住 ◆ 主建物約30坪，室內空間實在 ◆ 位於7樓次頂樓，採光與通風良好 ◆ 邊間位置，增加對外採光面 ◆ 兩套衛浴皆有對外窗 ◆ 附B1平面車位 【物件基本資料】 社區：博市 位置：桃園市桃園區民富二街 售價：1,398萬元 格局：4房2廳2衛 建物坪數：48.75坪 主建物：30.02坪 附屬建物：3.88坪 主建物＋陽台：約33.90坪 土地坪數：8.06坪 樓層：7樓／共8樓 屋齡：約28.8年 車位：B1固定坡道平面車位 單價：約28.68萬元／坪 登記用途：住家用 物件編號：YC1043410 2026/08/01 8 
桃大之星｜置地廣場旁五層車庫別墅｜2860萬 如果你想找八德成熟生活圈的社區別墅，希望有四間房、每層使用空間充足，又不想離商場與未來捷運太遠，這間桃大之星可以列入比較。 房屋位於義勇街，地上1至5樓，建物88.04坪、土地26.03坪，規劃4房2廳5衛，並附一樓獨立車庫。 鄰近八德置地生活廣場、忠勇公園與學校，適合重視家庭空間及生活便利性的換屋族。 【這間房子的重點】 ◆ 鄰近忠勇公園 ◆ 鄰近八德置地生活廣場 ◆ 開車約5分鐘可達捷運綠線G05站周邊 ◆ 地上5層社區型別墅，建物約88坪 ◆ 主建物約78.10坪，室內空間完整 ◆ 4房2廳5衛，家庭使用更有彈性 ◆ 社區設有集中垃圾處理區 ◆ 一樓設有獨立車庫 【物件基本資料】 社區：新家坡No.13（桃大之星） 位置：桃園市八德區義勇街 售價：2,860萬元 格局：4房2廳5衛 建物坪數：88.04坪 主建物：78.10坪 附屬建物：7.53坪 主建物＋陽台：約83.10坪 土地坪數：26.03坪 樓層：1至5樓／共5樓 屋齡：約19.9年 車位：一樓獨立車庫固定車位 單價：約32.49萬元／坪 登記用途：住 2026/08/01 8 
陽光閣廈｜大業路次頂樓大三房子母車位｜1668萬 想在桃園市區找室內超過30坪的大三房，又希望有前後陽台與可停放兩車的空間，這間陽光閣廈可以列入比較。 房屋位於8樓，為9層華廈的次頂樓，建物49.88坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約32.69坪。 刊登資料標示子母車位，適合家中有雙車需求的家庭進一步了解。 【這間房子的重點】 ◆ 8樓次頂樓，採光與通風條件良好 ◆ 3房2廳2衛，主建物加陽台約32.69坪 ◆ 前後雙陽台，生活與工作陽台可分開使用 ◆ 主臥衛浴設有對外窗 ◆ 玄關外有陽台空間，可規劃落塵區 ◆ 子母車位 ◆ 室內使用空間實在 ◆ 鄰近大業路生活圈及學校 【物件基本資料】 社區：陽光閣廈 位置：桃園市桃園區大業路一段 售價：1,668萬元 格局：3房2廳2衛 建物坪數：49.88坪 主建物：29.04坪 附屬建物：3.65坪 主建物＋陽台：約32.69坪 土地坪數：7.57坪 樓層：8樓／共9樓 屋齡：約27.2年 車位：刊登資料標示子母車位，基本資料登載坡道平面固定車位 單價：約33.44萬元／坪 登記用途：住家用 【超過32坪的大三房空 2026/08/01 6 
輝煌世紀｜龍安商圈裝潢四房平車｜1998萬 想找龍安商圈的四房，希望有平面車位，又不想入住前重新處理全屋水電與裝潢，這間輝煌世紀可以列入比較。 房屋位於7樓，建物60.86坪，規劃4房2廳2衛，主建物加陽台約32.97坪，另附平面車位。 室內已有完整裝潢，近期全室水電更新。 【這間房子的重點】 ◆ 正四房格局，適合家庭成員較多的買方 ◆ 主建物加陽台約32.97坪 ◆ 室內已有完整裝潢，可減少入住前整理時間 ◆ 銷售資料載明全室水電曾更新 ◆ 設有雙層氣密窗 ◆ 附固定坡道平面車位 ◆ 位於龍安商圈，鄰近市場與賣場 ◆ 大樓下方附近設有公車站 【物件基本資料】 社區：輝煌世紀 位置：桃園市八德區中華路 售價：1,998萬元 格局：4房2廳2衛 建物坪數：60.86坪，含車位約8.30坪 主建物：30.83坪 附屬建物：4.99坪 主建物＋陽台：約32.97坪 土地坪數：7.12坪 樓層：7樓／共15樓 屋齡：約18.3年 車位：固定坡道平面車位 登記用途：住家用 【完整四房，適合換屋家庭】 這間保有標準4房2廳2衛格局，主建物加陽台約32.97坪 2026/08/01 7 
深耕9森悅家｜八德大面寬車庫別墅｜3250萬 如果你想找八德的社區型別墅，希望有一樓車庫、寬敞主臥，又不想完全放棄社區管理與公共設施，這間森悅家（深耕9）可以列入比較。 房屋位於八德區豐吉路，地上1至4樓，建物79.76坪、土地23.89坪，規劃3房2廳3衛。 相較把房間數量塞滿的傳統透天，這間把較多空間留給主臥與日常活動區域，適合重視居住尺度的家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 地上4層社區型別墅，室內空間完整 ◆ 一樓規劃獨立車庫，停車與進出方便 ◆ 建物79.76坪，主建物加陽台約71.67坪 ◆ 3房2廳3衛，單層空間較為寬裕 ◆ 主臥採單層規劃，保有完整休息空間 ◆ 衛浴設有對外窗，有助採光與通風 ◆ 房屋面寬條件不錯，有利室內自然採光 ◆ 社區型別墅可使用部分社區公共設施 ◆ 鄰近興豐路生活圈 【物件基本資料】 社區：森悅家（銷售名稱：深耕9） 位置：桃園市八德區豐吉路 售價：3,250萬元 格局：3房2廳3衛 建物坪數：79.76坪 主建物：67.42坪 附屬建物：8.47坪 主建物＋陽台：約71.67坪 土地坪數：23.89坪 樓層：1至4樓／共4樓 2026/08/01 8 
中路權視界｜向陽公園頂樓景觀兩房｜1498萬 想找桃園市區兩房，又希望室內空間不要太侷促，這間權視界可以列入比較。 房屋位於社區15樓，也是整棟最高樓層，客廳面向向陽公園。建物29.55坪，主建物加陽台約20.11坪，規劃2房1廳1衛，另有獨立玄關與前後雙陽台。 這間的重點不只有高樓景觀，而是兩房格局仍保有相對完整的室內空間，適合首購族、兩人家庭，或希望多留一間書房的買方。 【這間房子的重點】 ◆ 位於15樓頂樓，視野與採光條件突出 ◆ 客廳面向向陽公園，窗外有公園綠意 ◆ 主建物加陽台約20.11坪，兩房空間不顯侷促 ◆ 獨立玄關設計，可規劃鞋櫃與落塵區 ◆ 前後雙陽台，洗衣晾曬與收納較有彈性 ◆ 室內已有裝潢，屋況維護良好 ◆ 鄰近力行市場，日常生鮮採買方便 ◆ 社區旁即有便利商店 【物件基本資料】 社區：PK ONE／權視界 位置：桃園市桃園區力行路 售價：1,498萬元 格局：2房1廳1衛 建物坪數：29.55坪 主建物：17.82坪 附屬建物：2.29坪 主建物＋陽台：約20.11坪 土地坪數：4.99坪 樓層：15樓／共15樓 屋齡：約8.9年 單價： 2026/08/01 9 
麗寶翰林苑｜中路生活圈採光三房車位｜1498萬 想找中路生活圈的三房，又希望總價控制在1,500萬元左右，這間麗寶翰林苑可以列入比較。 房屋位於社區3樓，規劃3房2廳2衛，面向社區中庭，少了直接面對主要道路的車流干擾。 主建物加陽台約26.16坪，客餐廳與三間房都有實際使用空間，另附平面車位。 【這間房子的重點】 ◆ 3房2廳2衛，適合家庭長期居住 ◆ 面向社區中庭，居住環境相對單純 ◆ 室內採光良好，白天明亮不壓迫 ◆ 廚具已更新，可減少入住前整理項目 ◆ 固定坡道平面車位，停車方便 ◆ 鄰近市府生活圈、力行市場及公園綠地 【物件基本資料】 社區：麗寶翰林苑 位置：桃園市桃園區文中路 售價：1,498萬元 格局：3房2廳2衛 建物坪數：43.96坪，含車位約8.20坪 主建物：23.30坪 附屬建物：3.24坪 主建物＋陽台：約26.16坪 土地坪數：4.28坪 樓層：3樓／共14樓 屋齡：約22.8年 車位：固定坡道平面車位 登記用途：住家用 【三房空間，適合長期居住】 這間的優勢在於格局與總價相對務實。三房、兩套衛浴，再加上一個平面車位，對首購家庭或 2026/08/01 8 
買方最愛問這 3 題，但真正決定你會不會買錯房的，不是答案 買方最愛問這 3 題，但真正決定你會不會買錯房的，不是答案 •「屋主為什麼要賣？」屋主說的可能是真話，也可能只是部分事實，而這些你通常很難查證。這題的答案，參考就好。 •「這間房子賣多久了？」只要你持續看房、追蹤市場，答案其實早就在心裡，不太需要特別問。 •「屋主底價多少？」基於受託義務與職業倫理，仲介不應任意揭露委託人的底價。就算你問了，對方也不一定能說。 • 真正的重點，不是這三題不能問，而是它們都無法替你做決定。真正影響買房品質的，是你能不能自己判斷一間房子值不值得買。 買房時可以問「屋主為什麼要賣」嗎？ 先講結論：這題可以問，但別把答案當成判斷依據。 很多人看完房、在桌邊坐下來，開口第一句就是：「請問屋主為什麼要賣？」 這句話背後的焦慮其實很單純。你怕社區有問題、怕鄰居不好相處，也怕屋主是住得不舒服，才急著把房子脫手。 問題是，屋主說的可能是真話，也可能只講了一部分，而這些你通常很難查證。 你想想，如果仲介直接跟你說：「隔壁鄰居衛生習慣很差。」你大概不會買；如果他說：「樓上小孩每天 2026/07/26 36 
中路 5 大建設利多拆解:哪些會帶動整個重劃區,哪些才會反映在房價 中路 5 大建設利多拆解:哪些會帶動整個重劃區,哪些才會反映在房價 中路重劃區周邊現在有 5 個建設利多在推進——台鐵中路車站、捷運青線 C05／C06、捷運橘線 2 站、桃園第二行政園區。這 5 個利多都是真的,也都會影響中路。 但影響的方式分成兩種樣貌:一種是整片區域一同加分,一種是直接反映在成交價。真正的差別,不在建設本身,而是你能不能實際用到。 我在〈2026 桃園中路特區實測:天堂或地獄〉寫過中路的最大抗性——沒有捷運、生活離不開車。這篇要處理的是抗性的另一面:這 5 個建設利多,該怎麼分開看,才不會踩雷。 台鐵中路車站正在施工,但它不在中路重劃區 帶看中路的時候,有兩件事最常從買方口中聽到,也最常被拿來當議價的參考— 「台鐵中路車站都開工了。」 「以後捷運會蓋到這裡。」 聽起來都很合理。但把地圖拉近,你會看到一個有意思的結構: 「中路車站」在國際路一段 × 宏昌十三街路口,是中路重劃區東北角外側,離重劃區邊界大約 3 公里。 從中 2026/07/19 97 
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