桃園房產攻略
中路 vs 藝文房價比較：屋齡6–10 年成屋差不多，為什麼1-5 年大樓差近 8 萬？中路 vs 藝文房價比較：6–10 年成屋差不多，為什麼近 5 年大樓差近 8 萬？ 把大坪數產品拆開來看，中路與藝文的 6–10 年成屋中位單價約 46 萬 vs 45.6 萬，幾乎相同。 價差出現在 1–5 年大樓：中路約 46.7 萬，藝文約 54.7 萬，差了將近 8 萬。 但藝文 1–5 年只有 23 筆成交，竹城東京都就佔了 14 筆—這組數字反映的是少數新社區的成交水準，不是整個藝文特區 1–5 年大樓的行情。 數據摘要： 截至 2026 年 5 月實價登錄，把 50 坪以上產品拆開比較後，中路與藝文 6–10 年成屋中位單價為 46.04 萬與 45.59 萬；1–5 年大樓則為 46.72 萬與 54.66 萬。藝文 1–5 年排除大坪數後僅 17 筆，且高度集中於少數社區，本文不將 54.66 萬視為藝文特區 1–5 年大樓的整體行情。 這篇
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中路重劃區生活機能實測：日常採買 10 分鐘生活圈，逛街大採買全得開車出區中路重劃區生活機能實測：日常採買 10 分鐘生活圈，逛街大採買全得開車出區 中路的生活機能其實是兩個世界。 每天會用到的日常採買，從風禾、向陽兩個住宅核心出發，開車大多十分鐘上下就能解決； 但百貨、影城、大型量販，區內一個都沒有，全部得開車出區，依目的地與時段約 6 到 35 分鐘。 所以中路適合習慣開車、重視住宅單純的人；如果你要的是下樓就能逛街、吃飯、看電影，藝文特區會更適合。 2026 桃園中路重劃區實測：天堂或地獄 那篇，我把中路機能講成「其實還好」。現在回頭看，那句話只講對一半。 對的是日常這一半—買菜、看小病、補日用品，中路確實方便。另一半是：當你想逛百貨、看電影， 或一次推滿一整車生活用品，中路區內的答案是零。 很多人聽到「純住宅」，想到的是安靜、公園多、住宅單純；但另一面也很直接：中路本來就沒有大型商業核心。 日常店家可以進駐，但百貨、影城、大型量販這種規模的機能，本來就不在區內。 這不是規劃漏掉，而是它原本就設計成這樣。 你買到的清淨，代價就是需要大型機能時，得把車開出去。 「商業區佔比 0」的由來，中路 52026/08/0988
買方最愛問這 3 題，但真正決定你會不會買錯房的，不是答案買方最愛問這 3 題，但真正決定你會不會買錯房的，不是答案 •「屋主為什麼要賣？」屋主說的可能是真話，也可能只是部分事實，而這些你通常很難查證。這題的答案，參考就好。 •「這間房子賣多久了？」只要你持續看房、追蹤市場，答案其實早就在心裡，不太需要特別問。 •「屋主底價多少？」基於受託義務與職業倫理，仲介不應任意揭露委託人的底價。就算你問了，對方也不一定能說。 • 真正的重點，不是這三題不能問，而是它們都無法替你做決定。真正影響買房品質的，是你能不能自己判斷一間房子值不值得買。 買房時可以問「屋主為什麼要賣」嗎？ 先講結論：這題可以問，但別把答案當成判斷依據。 很多人看完房、在桌邊坐下來，開口第一句就是：「請問屋主為什麼要賣？」 這句話背後的焦慮其實很單純。你怕社區有問題、怕鄰居不好相處，也怕屋主是住得不舒服，才急著把房子脫手。 問題是，屋主說的可能是真話，也可能只講了一部分，而這些你通常很難查證。 你想想，如果仲介直接跟你說：「隔壁鄰居衛生習慣很差。」你大概不會買；如果他說：「樓上小孩每天2026/07/26108桃園最新銷售物件
豐達百邑｜龍安商圈樓中樓五房雙車位｜2688萬想在桃園市區找接近透天使用感的大坪數住宅，希望家庭成員能分層生活，又需要雙車位與全天候物業管理，這間豐達百邑可以列入比較。 房屋位於13至14樓，建物91.71坪，規劃5房2廳3衛，主建物加陽台約47.22坪，另附兩個坡道平面車位。 樓中樓配置可將公共與私人空間分層安排，社區位於國豐三街，鄰近桃園戶政及龍安商圈，也方便銜接國道二號，適合需要較大居住尺度的換屋或多代家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 稀有樓中樓產品 ◆ 規劃5房2廳3衛 ◆ 主建物加陽台約47.22坪 ◆ 上下兩層可區分家庭生活空間 ◆ 附兩個坡道平面車位 ◆ 社區設有24小時物業管理 ◆ 鄰近桃園戶政與龍安商圈 ◆ 周邊有寶雅、NET、餐飲及日常商家 ◆ 可銜接國道二號，跨區移動方便 【物件基本資料】 社區：豐達百邑 位置：桃園市桃園區國豐三街 售價：2,688萬元 格局：5房2廳3衛 建物坪數：91.71坪，含雙車位約18.76坪 主建物：44.00坪 附屬建物：7.19坪 陽台：3.22坪 雨遮：1.55坪 其他：2.43坪 主建物＋陽台：約47.2026/08/299
大來賞｜近捷運G06站翻新兩房車位｜1098萬想在桃園市區找總價千萬元出頭的兩房，希望有獨立客廳、車位，又不想接手老舊廚房與衛浴，這間大來賞可以列入比較。 房屋位於12樓，建物35.28坪，規劃2房2廳1衛，主建物加陽台約18.98坪，另附坡道平面車位。 室內已重新整理，廚具與衛浴皆有更新；社區位於青田街，適合重視總價控制、市區機能與未來大眾運輸條件的自住買方。 【這間房子的重點】 ◆ 總價1,098萬元 ◆ 2房2廳1衛 ◆ 主建物加陽台約18.98坪 ◆ 位於12樓，採光與視野條件佳 ◆ 廚具與衛浴已更新 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 距捷運綠線G06站約850公尺 ◆ 可利用桃園車站周邊生活機能 【物件基本資料】 社區：大來賞 位置：桃園市桃園區青田街 售價：1,098萬元 格局：2房2廳1衛 建物坪數：35.28坪，含車位約9.85坪 主建物：15.94坪 附屬建物：3.04坪 陽台：3.04坪 主建物＋陽台：約18.98坪 共同使用：16.31坪 土地坪數：4.20坪 樓層：12樓／共14樓 屋齡：約22.8年 車位：坡道平面車位 登記用途：住家用 2026/08/2910
昭揚大河院｜小檜溪輕屋齡裝潢三房車位｜2488萬想在小檜溪找輕屋齡、完整三房，希望有前後陽台、邊間位置與一層兩戶，又不想從空屋開始處理裝修，這間昭揚大河院可以列入比較。 房屋位於3樓，屋齡約0.7年，建物48.122坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約26.548坪，另附位於地下二樓的坡道平面車位。 室內已有完整裝潢，本案為邊間，所在樓層一層兩戶、一部電梯，並有前後陽台配置，適合希望兼顧家庭空間、居住單純度與入住效率的自住買方。 【這間房子的重點】 ◆ 屋齡約0.7年，輕屋齡住宅 ◆ 完整3房2廳2衛 ◆ 主建物加陽台約26.548坪 ◆ 邊間、前後陽台配置 ◆ 室內已有完整裝潢 ◆ 本案所在樓層一層兩戶、一部電梯 ◆ 附坡道平面車位，位於地下二樓 ◆ 璞揚建設，小檜溪昭揚大河院 ◆ 可利用小檜溪及桃園舊市區既有機能 ◆ 適合希望降低裝修及入住準備負擔的家庭 【物件基本資料】 社區：昭揚大河院 位置：桃園市桃園區朝陽街 售價：2,488萬元，含車位 格局：3房2廳2衛 建物坪數：48.122坪，含車位7.524坪 主建物：23.311坪 附屬建物：3.237坪，全部為2026/08/2911全部文章豐達百邑｜龍安商圈樓中樓五房雙車位｜2688萬想在桃園市區找接近透天使用感的大坪數住宅，希望家庭成員能分層生活，又需要雙車位與全天候物業管理，這間豐達百邑可以列入比較。 房屋位於13至14樓，建物91.71坪，規劃5房2廳3衛，主建物加陽台約47.22坪，另附兩個坡道平面車位。 樓中樓配置可將公共與私人空間分層安排，社區位於國豐三街，鄰近桃園戶政及龍安商圈，也方便銜接國道二號，適合需要較大居住尺度的換屋或多代家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 稀有樓中樓產品 ◆ 規劃5房2廳3衛 ◆ 主建物加陽台約47.22坪 ◆ 上下兩層可區分家庭生活空間 ◆ 附兩個坡道平面車位 ◆ 社區設有24小時物業管理 ◆ 鄰近桃園戶政與龍安商圈 ◆ 周邊有寶雅、NET、餐飲及日常商家 ◆ 可銜接國道二號，跨區移動方便 【物件基本資料】 社區：豐達百邑 位置：桃園市桃園區國豐三街 售價：2,688萬元 格局：5房2廳3衛 建物坪數：91.71坪，含雙車位約18.76坪 主建物：44.00坪 附屬建物：7.19坪 陽台：3.22坪 雨遮：1.55坪 其他：2.43坪 主建物＋陽台：約47.2026/08/299大來賞｜近捷運G06站翻新兩房車位｜1098萬想在桃園市區找總價千萬元出頭的兩房，希望有獨立客廳、車位，又不想接手老舊廚房與衛浴，這間大來賞可以列入比較。 房屋位於12樓，建物35.28坪，規劃2房2廳1衛，主建物加陽台約18.98坪，另附坡道平面車位。 室內已重新整理，廚具與衛浴皆有更新；社區位於青田街，適合重視總價控制、市區機能與未來大眾運輸條件的自住買方。 【這間房子的重點】 ◆ 總價1,098萬元 ◆ 2房2廳1衛 ◆ 主建物加陽台約18.98坪 ◆ 位於12樓，採光與視野條件佳 ◆ 廚具與衛浴已更新 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 距捷運綠線G06站約850公尺 ◆ 可利用桃園車站周邊生活機能 【物件基本資料】 社區：大來賞 位置：桃園市桃園區青田街 售價：1,098萬元 格局：2房2廳1衛 建物坪數：35.28坪，含車位約9.85坪 主建物：15.94坪 附屬建物：3.04坪 陽台：3.04坪 主建物＋陽台：約18.98坪 共同使用：16.31坪 土地坪數：4.20坪 樓層：12樓／共14樓 屋齡：約22.8年 車位：坡道平面車位 登記用途：住家用 2026/08/2910昭揚大河院｜小檜溪輕屋齡裝潢三房車位｜2488萬想在小檜溪找輕屋齡、完整三房，希望有前後陽台、邊間位置與一層兩戶，又不想從空屋開始處理裝修，這間昭揚大河院可以列入比較。 房屋位於3樓，屋齡約0.7年，建物48.122坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約26.548坪，另附位於地下二樓的坡道平面車位。 室內已有完整裝潢，本案為邊間，所在樓層一層兩戶、一部電梯，並有前後陽台配置，適合希望兼顧家庭空間、居住單純度與入住效率的自住買方。 【這間房子的重點】 ◆ 屋齡約0.7年，輕屋齡住宅 ◆ 完整3房2廳2衛 ◆ 主建物加陽台約26.548坪 ◆ 邊間、前後陽台配置 ◆ 室內已有完整裝潢 ◆ 本案所在樓層一層兩戶、一部電梯 ◆ 附坡道平面車位，位於地下二樓 ◆ 璞揚建設，小檜溪昭揚大河院 ◆ 可利用小檜溪及桃園舊市區既有機能 ◆ 適合希望降低裝修及入住準備負擔的家庭 【物件基本資料】 社區：昭揚大河院 位置：桃園市桃園區朝陽街 售價：2,488萬元，含車位 格局：3房2廳2衛 建物坪數：48.122坪，含車位7.524坪 主建物：23.311坪 附屬建物：3.237坪，全部為2026/08/2911 中路 vs 藝文房價比較：屋齡6–10 年成屋差不多，為什麼1-5 年大樓差近 8 萬？中路 vs 藝文房價比較：6–10 年成屋差不多，為什麼近 5 年大樓差近 8 萬？ 把大坪數產品拆開來看，中路與藝文的 6–10 年成屋中位單價約 46 萬 vs 45.6 萬，幾乎相同。 價差出現在 1–5 年大樓：中路約 46.7 萬，藝文約 54.7 萬，差了將近 8 萬。 但藝文 1–5 年只有 23 筆成交，竹城東京都就佔了 14 筆—這組數字反映的是少數新社區的成交水準，不是整個藝文特區 1–5 年大樓的行情。 數據摘要： 截至 2026 年 5 月實價登錄，把 50 坪以上產品拆開比較後，中路與藝文 6–10 年成屋中位單價為 46.04 萬與 45.59 萬；1–5 年大樓則為 46.72 萬與 54.66 萬。藝文 1–5 年排除大坪數後僅 17 筆，且高度集中於少數社區，本文不將 54.66 萬視為藝文特區 1–5 年大樓的整體行情。 這篇2026/08/282
康萊爾美樹館｜中路頂樓景觀邊間三房車位｜2268萬想在中路重劃區找三房車位，希望視野開闊、採光好，還有現成裝潢可以減少入住前的整理，這間康萊爾美樹館值得列入比較。 房屋位於15樓，為社區頂樓，建物48.56坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約27.34坪，另附坡道平面車位。 邊間配置搭配高樓視野，加上衛浴開窗與既有裝潢，適合重視生活品質及家庭空間的自住買方。 【這間房子的重點】 ◆ 15樓頂樓，社區共15樓 ◆ 邊間配置，視野及採光條件較佳 ◆ 建物48.56坪，含車位約7.73坪 ◆ 主建物加陽台約27.34坪 ◆ 3房2廳2衛 ◆ 衛浴設有對外窗 ◆ 室內已有裝潢及玄關規劃 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 鄰近風禾公園、超市與生活百貨 ◆ 可銜接國道二號 【物件基本資料】 社區：合遠康萊爾－美樹館 位置：桃園市桃園區正光二街 售價：2,268萬元 格局：3房2廳2衛 建物坪數：48.56坪，含車位約7.73坪 主建物：24.05坪 陽台：3.29坪 附屬建物：3.76坪，包含陽台3.29坪及雨遮0.47坪 主建物＋陽台：約27.34坪 土地坪數：6.88坪 樓層：12026/08/2622
史丹佛美學館｜中路風禾公園大三房車位｜2368萬想在中路重劃區找三房車位，希望室內空間夠用、附近有公園與生活機能，又不想接手需要大幅整理的房子，這間史丹佛美學館可以列入比較。 房屋位於6樓，建物48.56坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約27.34坪，另附坡道平面車位。 社區位於正光二街，鄰近風禾公園、超市與生活百貨，適合重視家庭空間與日常便利性的自住買方。 【這間房子的重點】 ◆ 屋齡約5.7年 ◆ 建物48.56坪，含車位約7.73坪 ◆ 主建物加陽台約27.34坪 ◆ 3房2廳2衛 ◆ 客廳空間寬敞 ◆ 室內採光與棟距條件佳 ◆ 屋況維持良好 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 近風禾公園、超市與生活百貨 ◆ 可銜接國道二號 【物件基本資料】 社區：合遠史丹佛－美學館 位置：桃園市桃園區正光二街 售價：2,368萬元 格局：3房2廳2衛 建物坪數：48.56坪，含車位約7.73坪 主建物：24.05坪 陽台：3.29坪 附屬建物：3.76坪，包含陽台3.29坪及雨遮0.47坪 主建物＋陽台：約27.34坪 土地坪數：6.88坪 樓層：6樓／共15樓 屋齡：約5.2026/08/2624
德友極｜桃園火車站生活圈一房美宅｜998萬想在桃園火車站附近找總價千萬元內的獨立一房，希望屋齡新、生活機能成熟，又不需要為了多一個房間負擔過大的總價，這間德友極可以列入比較。 房屋位於7樓，建物17.29坪，規劃1房1廳1衛，主建物加陽台約11.64坪，適合單身自住、兩人生活或站前置產需求。 社區位於中華路，鄰近桃園火車站及站前商圈，交通、餐飲與日常採買都有既有機能支撐。 【這間房子的重點】 ◆ 總價998萬元 ◆ 屋齡約5.7年 ◆ 位於7樓，社區共24樓 ◆ 建物17.29坪 ◆ 主建物加陽台約11.64坪 ◆ 獨立1房1廳1衛 ◆ 鄰近桃園火車站 ◆ 桃園站前成熟生活機能 ◆ 社區設有健身房、閱覽室及交誼空間 【物件基本資料】 社區：德友極 位置：桃園市桃園區中華路 售價：998萬元 格局：1房1廳1衛 建物坪數：17.29坪 主建物：10.50坪 附屬建物：1.14坪 陽台：1.14坪 主建物＋陽台：約11.64坪 土地坪數：1.78坪 樓層：7樓／共24樓 屋齡：約5.7年 單價：約57.72萬元／坪 登記用途：住家用 車位：無 【2026/08/2623
天王的家｜桃園夜市生活圈全新整理三房車位｜1888萬想在桃園市區找完整三房，希望生活機能成熟，又不想接手老舊水電與衛浴，這間天王的家可以列入比較。 房屋位於6樓，建物47.53坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約25.08坪，另附坡道平面車位。 室內已重新整理冷熱水管線、電線、廚房及兩套衛浴，適合重視中古屋基礎工程與入住效率的自住家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 完整3房2廳2衛 ◆ 主建物加陽台約25.08坪 ◆ 冷水、熱水及電線重新整理 ◆ 廚房與兩套衛浴重新施作 ◆ 主臥衛浴設有對外窗 ◆ 室內已有完整裝潢 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 鄰近桃園夜市及力行市場 ◆ 周邊有超市、餐飲及成熟商圈 ◆ 鄰近捷運綠線G09站周邊 【物件基本資料】 社區：天王的家 位置：桃園市桃園區大連四街 售價：1,888萬元 格局：3房2廳2衛 建物坪數：47.53坪，含車位約11.51坪 主建物：23.05坪 陽台：2.03坪 附屬建物：2.75坪，包含陽台2.03坪及雨遮0.72坪 主建物＋陽台：約25.08坪 土地坪數：5.96坪 樓層：6樓／共12樓 屋齡：約19.2年 車位2026/08/2625
昭揚縱橫｜經國路面河景大四房雙車位｜4300萬想在桃園市區找大坪數住宅，希望有河岸視野、完整四房格局、雙主臥及雙車位，這間昭揚縱橫可以列入比較。 房屋位於7樓，建物約99.30坪，規劃4房2廳3衛，主建物加陽台約58.38坪，附兩個坡道平面車位。 社區位於經國路，介於藝文特區與大有生活圈之間，物件為邊間、朝東，面河岸景觀，適合重視空間尺度、景觀條件與長期居住品質的換屋家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 昭揚建設，屋齡約9年 ◆ 建物約99.30坪，含雙車位約10坪 ◆ 主建物加陽台約58.38坪 ◆ 規劃4房2廳3衛 ◆ 雙主臥配置 ◆ 邊間、朝東，面河岸景觀 ◆ 客廳至主臥皆可享有河岸視野 ◆ L型獨立空間規劃，區分公共與私人領域 ◆ 附兩個坡道平面車位 ◆ 社區單層四戶、兩部電梯 ◆ 接待大廳、飯店式管理與公設休憩空間 【物件基本資料】 社區：昭揚縱橫 位置：桃園市桃園區經國路 售價：4,300萬元，含雙車位 格局：4房2廳3衛 建物坪數：約99.30坪，含雙車位約10坪 主建物：約52.74坪 附屬建物：約5.65坪 陽台：約5.65坪 主建物＋陽台：約582026/08/2625
百俊吾双｜中路邊間美裝三房車位｜2328萬想在桃園中路找屋齡新的三房，希望有邊間採光、現成裝潢與車位，這間百俊吾双可以列入比較。 房屋位於7樓，建物48.24坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約23.87坪，另附坡道平面車位。 社區位於大興西路三段，可銜接中路與藝文生活圈，適合希望減少入住前裝修、同時保留完整三房格局的自住家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 屋齡約3.2年 ◆ 邊間三房，採光與景觀條件較佳 ◆ 建物48.24坪 ◆ 主建物加陽台約23.87坪 ◆ 3房2廳2衛 ◆ 室內已有裝潢 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 鄰近永順國小、慈文國中 ◆ 可銜接國道二號 ◆ 社區具泳池、健身房及兒童遊戲空間 【物件基本資料】 社區：百俊吾双 位置：桃園市桃園區大興西路三段 售價：2,328萬元 格局：3房2廳2衛 建物坪數：48.24坪 主建物：22.20坪 陽台：1.67坪 附屬建物：3.24坪，包含陽台1.67坪及雨遮1.57坪 主建物＋陽台：約23.87坪 土地坪數：0.96坪 樓層：7樓／共27樓 屋齡：約3.2年 車位：坡道平面車位 單價：約48.262026/08/2325
君邑富疆｜中路邊間質感兩房車位｜1550萬想在桃園中路找格局完整的兩房，希望有邊間採光、衛浴開窗與車位，這間君邑富疆可以列入比較。 房屋位於4樓，建物39.76坪，規劃2房2廳1衛，主建物加陽台約18.79坪，另附坡道平面車位。 社區位於文中東路，可利用中路與市府兩側生活機能，適合首購、兩人家庭或需要一間獨立書房的買方。 【這間房子的重點】 ◆ 邊間位置，採光與通風條件較佳 ◆ 主建物加陽台約18.79坪 ◆ 2房2廳1衛 ◆ 衛浴設有對外窗 ◆ 室內已有裝潢及收納空間 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 社區雙梯四戶 ◆ 可利用中路及市府生活圈 ◆ 周邊有文山國小、中興國中 【物件基本資料】 社區：君邑富疆 位置：桃園市桃園區文中東路 售價：1,550萬元 格局：2房2廳1衛 建物坪數：39.76坪 主建物：17.36坪 附屬建物：1.43坪 陽台：1.43坪 主建物＋陽台：約18.79坪 土地坪數：4.85坪 樓層：4樓／共21樓 屋齡：約8.3年 車位：坡道平面車位 單價：約38.98萬元／坪 登記用途：住家用 【接近19坪的主建物加陽台】 2026/08/2328
俬藏泱｜中路毛胚露台戶雙車位｜3388萬想在中路重劃區找大坪數住宅，希望保留完整裝潢自由，又需要雙車位與戶外露台，這間俬藏泱屬於市場上相對少見的產品。 房屋位於3樓，建物73.99坪，主建物加陽台約39.83坪，另附兩個坡道平面車位。 室內目前維持毛胚狀態，建商原始規劃為四房，買方可依家庭成員與生活習慣重新安排三房或四房格局；後陽台外另銜接約15坪約定專用露台。 【這間房子的重點】 ◆ 屋齡約3.2年 ◆ 建物73.99坪，含雙車位約14.10坪 ◆ 主建物加陽台約39.83坪 ◆ 室內維持毛胚狀態 ◆ 建商原始規劃為四房 ◆ 可依需求重新規劃三房或四房 ◆ 附兩個坡道平面車位 ◆ 後陽台外銜接約15坪約定專用露台 ◆ 面運動場域，棟距感受較開闊 ◆ 鄰近風禾公園 【物件基本資料】 社區：俬藏泱 位置：桃園市桃園區正光路 售價：3,388萬元 現況格局：毛胚，尚未完成房間及衛浴配置 建商原始規劃：四房 建物坪數：73.99坪，含雙車位約14.10坪 主建物：35.99坪 附屬建物：3.84坪 陽台：3.84坪 主建物＋陽台：約39.83坪 土地坪數：92026/08/2327
合雄大境｜八德高樓景觀兩房車位｜1298萬想在八德找屋齡新的兩房，希望有高樓景觀、車位與相對精簡的總價，這間合雄大境可以列入比較。 房屋位於13樓，建物32.12坪，規劃2房2廳1衛，主建物加陽台約16.52坪，另附坡道平面車位。 社區屋齡約0.3年，室內格局減少走道浪費，適合首購、兩人家庭或需要一間獨立工作房的買方。 【這間房子的重點】 ◆ 屋齡約0.3年 ◆ 13樓高樓層，社區共15樓 ◆ 建物32.12坪，含車位約7.46坪 ◆ 主建物加陽台約16.52坪 ◆ 2房2廳1衛 ◆ 格局減少走道空間浪費 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 社區規劃大面積中庭及環景步道 ◆ 鄰近台鐵桃園醫院站規劃區域 【物件基本資料】 社區：合雄大境 位置：桃園市八德區永豐路 售價：1,298萬元 格局：2房2廳1衛 建物坪數：32.12坪，含車位約7.46坪 主建物：15.41坪 附屬建物：1.11坪 陽台：1.11坪 主建物＋陽台：約16.52坪 樓層：13樓／共15樓 屋齡：約0.3年 車位：坡道平面車位 登記用途：集合住宅 【高樓兩房，坪效比房數更重要】 這間2026/08/2327
合展悅禾｜中路次頂樓三房車位｜2286萬想在桃園中路重劃區找屋齡新的三房車位，又希望樓層高、附近有公園與成熟生活機能，這間合展悅禾可以列入比較。 房屋位於14樓，為15樓建築的次頂樓，建物44.43坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約24.95坪，另附坡道平面車位。 社區位於慈文路，周邊可利用兒童公園及既有商業機能，適合希望兼顧住宅環境、家庭空間與日常便利性的買方。 【這間房子的重點】 ◆ 屋齡約3.1年 ◆ 14樓次頂樓，社區共15樓 ◆ 建物44.43坪，含車位約7.49坪 ◆ 主建物加陽台約24.95坪 ◆ 3房2廳2衛 ◆ 主衛浴有對外窗 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 社區第二門廳鄰近兒童公園 ◆ 周邊有超市、生活百貨及餐飲店 ◆ 社區提供中庭、健身房、交誼空間等公共設施 【物件基本資料】 社區：合展悅禾 位置：桃園市桃園區慈文路 售價：2,286萬元 格局：3房2廳2衛 建物坪數：44.43坪，含車位約7.49坪 主建物：22.06坪 陽台：2.89坪 附屬建物：3.44坪，包含陽台2.89坪及雨遮0.55坪 主建物＋陽台：約24.95坪 土地坪數：2026/08/2323
臻愛加州｜大業國小生活圈四房車位｜1688萬想在桃園大業生活圈找真正有四間房的住宅，又希望附近有學校、市場及公園，這間臻愛加州可以列入比較。 房屋位於8樓，建物52.14坪，規劃4房2廳2衛，主建物加陽台約30.81坪，另附坡道平面車位。 社區位於民光東路，鄰近大業國小、桃林步道及小檜溪生活圈，適合有兩個孩子、需要書房，或希望預留長輩房的家庭。 【這間房子的重點】 ◆ 建物52.14坪，含車位約7.57坪 ◆ 主建物加陽台約30.81坪 ◆ 完整4房2廳2衛 ◆ 位於8樓，社區共13樓 ◆ 附坡道平面車位 ◆ 鄰近大業國小 ◆ 周邊有大業黃昏市場、超市及便利商店 ◆ 鄰近桃林步道、福元公園及南崁溪自行車道 ◆ 社區具中庭、健身房及多項公共設施 【物件基本資料】 社區：臻愛加州 位置：桃園市桃園區民光東路 售價：1,688萬元 格局：4房2廳2衛 建物坪數：52.14坪，含車位約7.57坪 主建物：26.73坪 陽台：4.08坪 附屬建物：5.92坪，包含陽台約4.08坪及雨遮約1.83坪 主建物＋陽台：約30.81坪 土地坪數：5.26坪 樓層：8樓／共132026/08/2324
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