文中匯｜中路頂樓露臺雙主臥兩房車位｜2398萬

想在中路找有裝潢、空間感不同於一般標準三房，又希望保留兩間套房與私人露臺，這間文中匯可以列入比較。

房屋位於15樓頂樓，屋齡約6.3年，建物52.32坪，原始三房調整為2房2廳2衛，主建物加陽台約25.53坪，另附坡道平面車位。

室內採雙主臥、開放式廚房及中島設計，並有頂樓露臺可運用，適合重視私人空間、裝潢完成度與戶外生活感的兩人家庭或小家庭。

【這間房子的重點】

◆ 中路重劃區文中匯
◆ 頂樓15樓，屋齡約6.3年
◆ 原始三房調整為兩房
◆ 雙主臥、2房2廳2衛
◆ 主建物加陽台約25.53坪
◆ 開放式廚房與中島吧檯
◆ 室內已有完整裝潢
◆ 頂樓另有露臺空間
◆ 附坡道平面車位
◆ 適合重視空間質感與私人生活的買方

【物件基本資料】

社區：文中匯
位置：桃園市桃園區文中三路
售價：2,398萬元，含車位
格局：2房2廳2衛，原始三房調整
建物坪數：52.32坪，含車位12.661坪
主建物：22.72坪
附屬建物：4.02坪
陽台：2.81坪
雨遮：1.20坪
主建物＋陽台：約25.53坪
共同使用：25.58坪
土地坪數：6.89坪
樓層：15樓／共15樓
屋齡：約6.3年
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用
管理費：3800 元/月

【三房改兩房，換來的是空間，不是房間數】

本案由原始三房調整為兩房，並採雙主臥設計。兩間房都能保留較完整的睡眠、收納與衛浴使用條件，適合兩人家庭、成年子女同住，或希望設置舒適客房的買方。
代價也很明確：房間數少一間。若未來需要兩間兒童房、獨立書房或三代同住，應先評估恢復三房的可行性與工程成本。
三改二不能只說空間變大。它其實是拿未來的房間彈性，交換現在的居住尺度。

【開放式廚房與中島，使用習慣比照片重要】

開放式廚房連接中島與客餐廳，能放大公共空間，也適合簡單料理、用餐及朋友聚會。
但如果平常習慣煎、炒、油炸，就要確認抽油煙機效能、通風路徑及清潔負擔。

【私人露臺是亮點，權屬要先弄清楚】

頂樓露臺是這間房子最有辨識度的條件，可作為休閒、植栽或戶外停留空間。
露臺的面積、權屬及使用方式仍須核對。正式購買前應確認露臺究竟是專有部分、約定專用，還是依法屬於共用部分。
同時要確認防水、排水、社區規約，以及是否有搭建、加蓋或變更使用。露臺看星空很浪漫，漏水責任通常就沒那麼浪漫。

【頂樓視野與安靜度，同時要檢查熱與水】

頂樓通常具有較好的視野、採光與樓上無住戶的安靜條件，但也應特別確認屋頂防水、夏季室溫、公共設備噪音及水壓。
看屋時建議檢查天花板、牆角、露臺排水孔及窗框，也可詢問管委會近期是否有屋頂修繕紀錄。

【裝潢能省時間，保留內容要寫清楚】

室內已有完整裝潢，可減少買方自行設計、發包與等待施工的時間。
家具、家電、燈具、冷氣、窗簾及活動式中島是否隨屋交付，仍應逐項確認並寫入契約附件。
屋主當初花多少，不等於買方現在就得到多少；交屋時真正留下來的，才算你的。

【延伸閱讀】

想了解中路不同位置與產品的居住、轉售差異，可以參考：

中路重劃區哪一區最好住？好住跟好賣，是兩回事
https://www.0933776021.com/view.php?id=31

【預約現場看屋】

頂樓、雙主臥、約25.53坪主建物加陽台、開放式廚房、完整裝潢、露臺與坡道平面車位，適合希望把生活空間放在房間數之前的買方。
歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態、露臺權屬、設備保留範圍與可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、原始與現況格局、露臺權屬、裝潢、設備保留、屋頂防水、車位、管理費及交易條件，仍以現場說明、最新地政資料、社區規約與正式契約為準。