竹城世田賞｜武陵高中次頂樓景觀四房車位｜2198萬

預算約2,200萬元，想在武陵高中周邊找四房，不只房間數要夠，還希望有高樓景觀、邊間採光與車位，這間竹城世田賞可以列入比較。

房屋位於14樓、社區共15樓，屬次頂樓位置，建物約53.20坪，主建物加陽台約29.98坪，現況規劃4房2廳2衛，其中一間房間尺度較小，可依需求作為單人房、書房或獨立儲藏室。

社區位於吉昌街，介於中平與龍安生活圈之間，鄰近武陵高中，日常採買、餐飲、學校與主要道路機能相對成熟。

【這間房子的重點】

◆ 總價2,198萬元
◆ 14樓／共15樓，次頂樓位置
◆ 建物約53.20坪
◆ 主建物加陽台約29.98坪
◆ 現況4房2廳2衛，其中一房較小
◆ 邊間、東南向，雙面採光
◆ 房間皆有窗
◆ 高樓層視野較為開闊
◆ 附坡道平面車位
◆ 鄰近武陵高中
◆ 位於中平、龍安雙生活圈
◆ 可銜接南桃園交流道
◆ 鄰近規劃中的台鐵中路車站

【物件基本資料】

社區：竹城世田賞
位置：桃園市桃園區吉昌街
售價：2,198萬元
格局：現況4房2廳2衛，其中一房較小
建物坪數：約53.20坪，含車位約9.82坪
主建物：約27.64坪
附屬建物：約3.80坪
陽台：約2.34坪
雨遮：約1.46坪
主建物＋陽台：約29.98坪
共同使用部分：約21.77坪
土地坪數：約6.46坪
樓層：14樓／共15樓
屋齡：約16.4年
建物朝向：東南
建材：鋼筋混凝土
管理方式：管理員
電梯：本戶使用1部電梯
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用
天然瓦斯：有
管理費：3437 元/月

【四房現況，但第四房的定位要說清楚】

本案目前為4房2廳2衛，但第四間房的尺度比一般臥室小，原始銷售說明將它定位為「獨立儲藏室」。

如果家庭成員需要四間正式臥室，看屋時要實際確認這個空間放入床、衣櫃後，是否仍保有足夠的走道與採光。

如果不一定需要第四間臥室，則可作為書房、更衣室、儲藏室或居家工作空間，讓其他三間房不必再分擔收納。

因此，這間房子的正確理解不是「標準四大房」，也不只是「三房」，而是三間主要臥室，加上一間具有獨立使用彈性的小房間。

【主建物加陽台近30坪】

房屋主建物約27.64坪、陽台約2.34坪，兩者合計約29.98坪。

對四房住宅而言，近30坪主建物加陽台能否住得舒服，關鍵仍在走道比例、房間尺寸、收納安排及客餐廳的完整度，
建議帶著預計使用的家具尺寸現場比對。

【邊間次頂樓，採光與視野是主要優勢】

本案位於14樓，社區共15樓，屬次頂樓位置，又是邊間、東南向，房間皆有窗。

相較低樓層住宅，高樓層通常較容易取得採光、通風與開闊視野；邊間也能減少與鄰戶共用牆面的範圍。

但次頂樓不代表自動沒有缺點。看屋時仍應確認午後日照、風切聲、雨天窗框防水，以及樓上住戶的使用狀況。

【中平、龍安雙生活圈，機能不是等未來才有】

社區位於吉昌街，可利用中平路、龍安街及周邊既有商圈，超市、餐飲、便利商店與日常採買機能已相對成熟。

鄰近武陵高中，對重視學校周邊環境的家庭具有位置辨識度；但實際入學資格仍須依教育主管機關最新學區、設籍與招生規定確認。

開車可銜接國道二號南桃園交流道，實際通勤時間仍會受到上下班尖峰車流影響，建議依自己的上班時段實際測試。

【中路車站是未來條件，不是現在的交通工具】

本案鄰近規劃中的台鐵中路車站，可作為長期區域發展條件之一。

不過，目前中路車站尚未完工營運，站點工程、完工時程及未來班次仍以主管機關正式公告為準，不宜直接把它當成現階段已經可以使用的交通機能。

買這間房的主要理由，仍應回到現有的中平、龍安生活圈、武陵高中周邊位置、高樓採光及空間條件；未來建設是加分，不該反過來成為忽略現況的理由。

【延伸閱讀】

四房不能只看房門數量，更要確認每間房放入家具後是否真正好用，可以參考：

新成屋為什麼住起來比中古屋小？7個格局坪效地雷桃園實測
https://www.0933776021.com/view.php?id=9

【預約現場看屋】

次頂樓、邊間雙面採光、近30坪主建物加陽台、4房現況與坡道平面車位，適合希望在武陵高中、中平及龍安生活圈尋找家庭住宅的換屋買方。

第四間房的尺度較小，適合當作單人房、書房或儲藏室；是否符合四房家庭需求，建議實際到現場確認，比看廣告上的房間數更準。

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以上資料依目前公開銷售頁面整理。實際格局、房間尺寸、景觀、採光、設備交付、車位、管理費、學區、中路車站工程及交易條件，仍以現場說明、最新地政資料、主管機關公告與正式契約為準。