益騏新帝標｜桃園龍安高樓景觀三房車位｜1618萬

想在桃園龍安生活圈找總價1,600萬元左右的完整三房，希望室內空間夠用、前後有陽台，又有高樓視野與車位，這間益騏新帝標可以列入比較。

房屋位於15樓，建物49.79坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約28.33坪，另附坡道平面車位。

本案為邊間、前後陽台配置，通風、採光及景觀棟距為主要特色，適合重視三房實際使用空間與總價控制的自住家庭。

【這間房子的重點】

◆ 總價1,618萬元，含車位
◆ 位於15樓，社區共19樓
◆ 建物約49.79坪
◆ 主建物加陽台約28.33坪
◆ 完整3房2廳2衛
◆ 邊間配置
◆ 前後陽台，通風條件佳
◆ 高樓視野，原始資料標示前後棟距開闊
◆ 社區每層4戶、2部電梯
◆ 附坡道平面車位
◆ 鄰近龍安生活圈
◆ 可關注鐵路地下化桃園醫院站建設進度

【物件基本資料】

社區：益騏新帝標
位置：桃園市桃園區龍泉二街
售價：1,618萬元，含車位
格局：3房2廳2衛
建物坪數：約49.79坪，含車位約8.36坪
主建物：約25.21坪
附屬建物：約3.12坪
陽台：約3.12坪
主建物＋陽台：約28.33坪
共同使用：約21.46坪
土地坪數：約4.41坪
樓層：15樓／共19樓
屋齡：約12.9年
邊間：是
車位：坡道平面車位
管理費：每月2,886元
社區總戶數：406戶
同層戶數：4戶
電梯數：2部
建設公司：益騏建設
登記用途：住家用

【約28坪主建物加陽台，三房不是只看房門數量】

本案主建物加陽台約28.33坪，規劃3房2廳2衛。

相較目前不少主建物加陽台僅20坪出頭的三房產品，本案在客餐廳、房間及收納配置上，具有較充裕的使用基礎。

三間房可安排為主臥、兒童房及書房，也適合需要兩間兒童房的家庭。不過，實際家具配置，仍需確認房間寬度、柱位及走道比例。

【邊間與前後陽台，通風比形容詞更容易現場驗證】

物件為邊間，附屬建物登記約3.12坪，原始銷售資料標示為前後陽台配置。

前後都有開口，通常有利於空氣流通，也能將曬衣、洗衣及其他家務需求與主要生活空間適度區隔。

但「通風良好」仍須現場驗證。建議看屋時開啟不同方向的窗戶，確認是否能形成有效對流，同時檢查陽台排水、外牆與窗框有無滲水痕跡。

【15樓景觀視野，棟距不能只看照片】

房屋位於15樓，原始資料以高樓景觀及前後開闊棟距為特色。

高樓層通常較能避開部分近距離遮蔽，但「無限棟距」也不代表周邊土地永遠不會開發。

看屋時應確認主要窗戶面向、現有景觀範圍、周邊土地使用分區，以及不同時段的日照、西曬與風切聲。

【每層4戶、2部電梯】

社區共406戶，本棟資料顯示每層4戶、配置2部電梯。

以單層使用比例來看，尖峰時段的電梯等待壓力相對容易控制；但社區戶數較多，公共設施維護、管理品質與管委會財務狀況仍值得確認。

【龍安生活圈與未來桃園醫院站】

社區位於龍泉二街，可利用龍安街、桃園醫院及周邊既有商店、餐飲與採買機能。

「未來永豐站」，依桃園鐵路地下化目前官方規劃，該站名稱為「桃園醫院站」，預定位置在永豐路平交道東側。

這是鐵路地下化增設的台鐵通勤車站，不是已經營運的捷運站。工程進度、站體位置及通車時間，仍應以交通部與桃園市政府最新公告為準，不宜提前把規劃中的車站直接計入現在的通勤便利性。

【延伸閱讀】

想進一步判斷三房的實際坪效，可以參考：

新成屋為什麼住起來比中古屋小？7個格局坪效地雷桃園實測
https://www.0933776021.com/view.php?id=9

【預約現場看屋】

約28.33坪主建物加陽台、完整三房、前後陽台、高樓邊間與坡道平面車位，適合希望兼顧家庭空間與總價的自住買方。

歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態、景觀方向與可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、採光、景觀、棟距、管理費、車位及交通建設進度，仍以現場說明、社區規約、主管機關公告、最新地政資料與正式契約為準。