竹城真鶴｜中路四改三美裝三房車位｜2198萬

想在桃園中路生活圈找室內空間較大的三房，希望有雙衛浴開窗、前後陽台與車位，又不想從毛胚或空屋重新裝潢，這間竹城真鶴可以列入比較。

房屋位於4樓，建物約51.82坪，登載格局為3房2廳2衛，主建物加陽台約28.83坪，另附坡道平面車位。

四房改三房，透過減少一間房放大客餐廳空間；因此實際彈性空間形式、以及能否恢復原始四房，仍須依現場格局確認。

【這間房子的重點】

◆ 總價2,198萬元，含車位
◆ 建物約51.82坪
◆ 主建物加陽台約28.83坪
◆ 登載格局為3房2廳2衛
◆ 原始格局四房改為現況三房
◆ 邊間配置
◆ 雙衛浴皆設有對外窗
◆ 前後陽台
◆ 客餐廳空間較為寬敞
◆ 室內已有裝潢
◆ 單層2戶、1部電梯
◆ 附坡道平面車位
◆ 鄰近向陽公園及綠線G09中正力行站
◆ 可利用力行市場、全聯及周邊既有商圈

【物件基本資料】

社區：竹城真鶴
位置：桃園市桃園區力行路
售價：2,198萬元，含車位
格局：3房2廳2衛
現況說明：原始文案標示四房改三房及3＋1房，實際配置待現場確認
建物坪數：約51.82坪，含車位約8.21坪
主建物：約25.38坪
附屬建物：約4.58坪
陽台：約3.45坪
雨遮：約1.13坪
主建物＋陽台：約28.83坪
共同使用：約21.86坪
土地坪數：約7.22坪
樓層：4樓／共13樓
屋齡：約8.8年
邊間：是
同層戶數：2戶
電梯數：1部
車位：坡道平面車位，
管理費：3,670 元/月
社區總戶數：約212戶
建設公司：仲城建設，竹城機構
登記用途：住家用

【四房改三房，換來的是客餐廳尺度】

本案登載格局為3房2廳2衛，原始銷售資料則標示由四房改為三房。

減少一間房的好處，是能放大客廳、餐廳或其他公共空間，適合家庭成員不多，但希望保留寬敞生活尺度的買方。

如果未來可能恢復四房，也要先確認原始建商圖說、冷氣與消防設備位置、採光來源及重新隔間成本。
隔出一道牆不難，難的是隔完之後四間房還能不能好好使用。

【約28.83坪主建物加陽台】

本案主建物加陽台約28.83坪，在目前中路周邊三房產品中，室內使用基礎相對充裕。

三間房可安排主臥、兒童房與書房；如果有兩個孩子，也能保留兩間獨立兒童房。放大的客餐廳則較容易安排完整餐桌、沙發與收納空間。

【雙衛浴開窗與前後陽台】

本案兩套衛浴皆設有對外窗，有助於自然通風及濕氣排出。前後陽台則能分開安排洗衣、曬衣與其他家務需求，也有利於室內空氣流通。

看屋時仍應確認浴室窗戶面向、實際通風效果、排水坡度、防水接縫及是否留有滲水痕跡。

陽台部分則應確認工作陽台設備、排水狀況，以及裝潢或設備的保留範圍。

【邊間雙併，住戶動線相對單純】

本案位於邊間，資料顯示單層2戶、配置1部電梯。

相較單層多戶型產品，雙併規劃能減少同樓層住戶進出干擾，梯間使用也較單純。

不過，單層只有一部電梯代表沒有替代電梯。若遇到保養或故障，住戶需要使用樓梯，因此仍應確認電梯品牌、保養紀錄與社區緊急處理方式。

【裝潢可以省時間，但不能只看總價】

室內搭配約兩百萬元裝潢。這可以降低入住前重新施工的時間，但「花了多少錢」不等於「現在值多少錢」。

看屋時應分別確認裝潢年份、施工範圍、櫃體狀況、水電配置、冷氣與家電年限，以及哪些項目會隨屋交付。

裝潢的價值在於是否符合下一位屋主的生活需求，不是前一位屋主留下多少張發票。

【中路與舊市區機能交界】

竹城真鶴位於力行路，可利用力行市場、全聯、愛買及周邊既有商圈，兼具中路重劃區街廓與桃園舊市區生活機能。

附近有向陽公園，可提供散步、兒童活動及日常休閒空間。

【G09站正在施工，不是現在已經能搭】

本案近桃園捷運綠線G09站，官方站名為「中正力行站（桃園夜市）」，位置在中正路、力行路、埔新路及民光路所圍街廓。

G09站屬於興建中的捷運綠線車站，目前不能當成已經通車的交通機能。實際距離、步行路線、工程進度與通車時間，仍應以桃園市政府最新公告為準。

【延伸閱讀】

想進一步比較新大樓的空間與格局坪效，可以參考：

新成屋為什麼住起來比中古屋小？7個格局坪效地雷桃園實測
https://www.0933776021.com/view.php?id=9

【預約現場看屋】

約28.83坪主建物加陽台、四房改三房的大客餐廳、雙衛浴開窗、前後陽台及坡道平面車位，適合需要完整三房，又重視公共空間尺度的自住家庭。

歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態、現況格局、裝潢交付範圍與可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面及社區公開資料整理。實際面積、原始與現況格局、隔間合法性、裝潢設備、管理費週期、車位、學校及捷運工程進度，仍以現場說明、建商圖說、主管機關公告、最新地政資料與正式契約為準。