【這間房子的重點】

◆ 建物約94.29坪
◆ 主建物約52.38坪
◆ 1至2樓樓中樓格局
◆ 完整5房2廳3衛
◆ 一樓庭院空間
◆ 客廳、餐廳與房間尺度充足
◆ 公共區域與私人空間可分層安排
◆ 附兩個車位
◆ 社區公開資料標示約77戶
◆ 鄰近中正路、桃園夜市生活圈
◆ 鄰近捷運綠線G09站周邊
◆ 適合換屋、三代同住及重視空間的家庭

【物件基本資料】

社區：輕井花道
位置：桃園市桃園區大連三街
售價：2,998萬元
格局：5房2廳3衛
建物坪數：約94.29坪
主建物：約52.38坪
附屬建物：約3.409坪
共同使用部分：待確認
土地坪數：17.636坪
樓層：1至2樓／共7樓
屋齡：約21年
建物型態：電梯大樓、樓中樓
車位：兩個平面連號車位
庭院：有，實際權利範圍及使用約定待確認
登記用途：住家用
管理費：5060 元/月

【94坪建物尺度，空間更接近市區透天】

本案建物約94.29坪，其中主建物約52.38坪，規劃5房2廳3衛。

五間房可依家庭成員安排為主臥、長輩房、兒童房、書房及客房，也能保留獨立工作空間，不必每次家庭需求改變就重新犧牲客廳或餐廳。

對三代同住家庭而言，房間數量只是起點；真正重要的是公共空間、房間尺度、衛浴數量及不同家庭成員能否維持各自的生活節奏。

【樓中樓分層，讓家庭生活有清楚界線】

房屋位於1至2樓，可將客廳、餐廳、廚房及長輩房安排在較低樓層，臥室、書房與私人空間配置在另一層。

分層設計有助於區分訪客活動與家人休息空間，家庭成員作息不同時，也比較不容易互相干擾。

不過，室內樓梯同樣是每天都會使用的生活設施。家中若有幼兒、高齡長輩或行動不便者，看屋時應實際確認樓梯寬度、坡度、扶手、防滑及夜間照明。

【一樓庭院很好用，權利範圍更要先查清楚】

庭院可作為植栽、休閒、兒童活動或寵物空間，也是一般集合住宅較少見的條件。

庭院可於購買前應確認屬於：

◆ 建物或土地所有權範圍
◆ 約定專用空間
◆ 社區同意使用的公共區域
◆ 或僅為目前屋主的既有使用狀況

庭院範圍、使用權、維護責任、可否搭建，以及未來是否可能被要求恢復，都應查閱謄本、分管契約、社區規約與管委會紀錄。

【一樓住宅要特別檢查防水、潮濕與隱私】

一樓進出方便，庭院也增加生活彈性，但仍應仔細確認牆面、地坪、窗框及室內樓梯周邊是否有潮濕、水痕、壁癌或異味。

建議安排晴天與雨後分別看屋；一樓的防水排水問題，往往不是選一個天氣良好的下午就能全部看清楚。

【兩個車位適合雙車家庭，細節應逐項核對】

購買前可確認兩個車位的：

◆ 停車位置與車位編號
◆ 是否位於相鄰位置
◆ 車道寬度及轉彎空間
◆ 車位長寬與休旅車停放條件

兩個車位寫在廣告上是一項條件，兩台車每天是否都能順利進出，則需要現場實際測試。

【低密度社區，也要確認管理與長期修繕】

公開銷售資料標示社區基地約千坪、總戶數約77戶，屬戶數相對單純的住宅社區。

低戶數通常可降低公共空間使用密度，但分攤電梯、公共設施、防水、外牆及設備更新費用的人數也較少。

本案屋齡約21年，看屋時可進一步了解社區公共基金、近年修繕紀錄、電梯保養、地下室滲水、外牆維護及是否有規劃大型修繕工程。

【桃園夜市生活圈與G09站周邊】

社區位於大連三街，可利用中正路、桃園夜市、力行市場及周邊既有商圈，餐飲、採買與日常生活機能相對成熟。

捷運綠線G09站位於中正路與力行路口周邊，正式名稱為中正力行站，目前仍屬交通建設中的未來條件。

捷運位置可納入長期評估，工程進度、完工及通車時間，仍以主管機關最新公告為準。

【延伸閱讀】

樓中樓、大坪數住宅同樣需要檢查格局動線與實際坪效，可以參考：

新成屋為什麼住起來比中古屋小？7個格局坪效地雷桃園實測
https://www.0933776021.com/view.php?id=9

【預約現場看屋】

建物約94.29坪、主建物約52.38坪、五房三衛、庭院樓中樓與兩個車位，適合希望在桃園市區尋找大空間，兼顧三代同住、
居家工作及家庭長期使用需求的換屋買方。

歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態、及可看屋時間。

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以上資料依目前公開銷售頁面整理。實際面積、樓中樓產權與合法性、庭院使用權、車位登記、管理費、屋況、社區修繕、捷運工程及交易條件，仍以現場說明、建物謄本、使用執照、社區規約、主管機關公告與正式契約為準。

竹城輕井花道樓中樓客廳竹城輕井花道樓中樓室內
竹城輕井花道樓中樓餐廳竹城輕井花道樓中樓房間1
竹城輕井花道樓中樓房間2 竹城輕井花道樓中樓房間3
竹城輕井花道樓中樓臥室竹城輕井花道樓中樓陽台