合輝豐鉑｜中路裝潢露臺兩房車位｜1798萬

想在中路找屋齡新、已有裝潢的兩房，希望除了室內空間，還多一處可以使用的露臺，這間合輝豐鉑可以列入比較。

房屋位於3樓，屋齡約5.2年，建物38.20坪，規劃2房1廳1衛，主建物加陽台約17.74坪，另附坡道平面車位。

室內已有完整裝潢，並帶有露臺空間，適合希望控制房間數與總價，同時重視戶外延伸使用及入住效率的單身、兩人家庭或小家庭。資料來源：永慶不動產

【這間房子的重點】

◆ 中路重劃區合輝豐鉑
◆ 屋齡約5.2年
◆ 2房1廳1衛
◆ 主建物加陽台約17.74坪
◆ 室內已有完整裝潢
◆ 另有露臺空間
◆ 位於3樓
◆ 附坡道平面車位
◆ 可銜接國道二號
◆ 適合單身、兩人家庭或小家庭

【物件基本資料】

社區：合輝豐鉑
位置：桃園市桃園區力行路
售價：1,798萬元，含車位
格局：2房1廳1衛
建物坪數：38.20坪，含車位11.736坪
主建物：16.30坪
附屬建物：1.44坪
陽台：1.44坪
主建物＋陽台：約17.74坪
共同使用：20.46坪
土地坪數：5.72坪
樓層：3樓／共15樓
屋齡：約5.2年
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用
管理費：3000 元/月

【約17.74坪主建物加陽台，適合生活需求單純的買方】

本案規劃2房1廳1衛，第二間房可作臥室、書房或工作空間。
實際客廳、餐桌及廚房如何配置，應依現況格局確認。兩房能不能住得舒服，關鍵不是房門數，而是公共空間有沒有被壓縮得只剩通道。

【露臺增加使用感，權屬仍要先確認】

露臺可安排植栽、休閒或戶外停留，讓小坪數住宅多一處延伸空間。
露臺面積未計入目前列出的專有面積。購買前可確認露臺使用方式，也要確認防水、排水、使用限制及是否能放置固定設施。

【3樓露臺戶，要同時檢查採光、隱私與排水】

低樓層露臺使用方便，但較容易受到上方落塵、周邊視線、蚊蟲及排水狀況影響。
看屋時應檢查露臺地坪、防水層、排水孔、外牆與室內交界，也要確認雨天是否積水，以及樓上是否可能掉落物品。

【裝潢完成，保留項目不能只靠口頭】

室內已有裝潢，可省下設計、發包及等待施工的時間。
家具、家電、冷氣、燈具、窗簾及活動式櫃體是否保留，應逐項確認並寫入契約。

【延伸閱讀】

想了解新大樓看似坪數足夠，實際卻可能不好使用的原因，可以參考：

新成屋為什麼住起來比中古屋小？7個格局坪效地雷桃園實測
https://www.0933776021.com/view.php?id=9

【預約現場看屋】

屋齡約5.2年、裝潢兩房、露臺空間與坡道平面車位，適合希望降低入住整理負擔，又想保留戶外使用空間的買方。
歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態、露臺權屬、裝潢保留範圍與可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、露臺面積與權屬、裝潢、設備保留、採光、車位、管理費及交易條件，仍以現場說明、最新地政資料、社區規約與正式契約為準。