【這間廠辦的重點】

◆ 總價1,098萬元
◆ 主建物加陽台約24.07坪
◆ 格局方正，設有後陽台
◆ 室內油漆及輕鋼架已更新
◆ 大樓設有兩部客梯及兩部貨梯
◆ 鄰近桃園交流道
◆ 大樓旁有收費停車場
◆ 樓下設有公車站牌
◆ 適合中小企業辦公或一般貨物搬運需求
◆ 本案未附車位

【物件基本資料】

社區：長榮矽谷商業大樓
位置：桃園市桃園區經國路
售價：1,098萬元
格局：開放空間、2廳
建物坪數：31.52坪
主建物：20.83坪
附屬建物：3.24坪，全部為陽台
主建物＋陽台：約24.07坪
共同使用：7.44坪
土地坪數：2.79坪
樓層：8樓／共15樓
屋齡：約28年
單價：約34.84萬元／坪
登記用途：其他
車位：無
管理費：2048元/月

【主建物加陽台約24坪，適合中小型團隊】

室內可依需求安排開放辦公區、主管座位、會議區、樣品區或簡易倉儲，後陽台則可作為設備或雜物空間。
目前油漆與輕鋼架已更新，可減少基礎整理項目；但空調、照明、網路、電力及消防設備是否符合需求，應另行確認。

【有貨梯，不代表就是所有產業都能使用】

大樓設有兩部客梯與兩部貨梯，對需要搬運文件、器材、樣品或一般貨物的企業較方便。
本案登記用途為「其他」。是否能作為工廠、加工場所、倉儲或特定產業使用，不能只看大樓名稱或是否有貨梯。
正式購買前應確認使用執照、土地使用分區、貨梯規格、樓板載重、電力容量、消防及環保限制。貨梯只是會搬東西，不會替你的營業項目取得許可。

【鄰近桃園交流道，適合跨區移動】

原始資料標示從大樓前往桃園交流道約2分鐘，對需要往返南崁、桃園機場或其他縣市的企業較有利。
實際通行時間仍會受到時段及經國路車流影響，建議按照員工上下班或出貨時間實測。

【沒有車位，停車成本要算進營運】

本案未附車位，大樓旁雖有收費停車場，但買方仍應確認月租名額、費用、營業時間與長期穩定性。
如果員工、客戶或業務車輛需要頻繁進出，停車不能只靠「旁邊剛好有」。

【預約現場看屋】

主建物加陽台約24.07坪、基礎整理完成、兩部客梯與兩部貨梯，加上桃園交流道動線，適合需要中小型辦公及一般貨物搬運空間的企業買方。
歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態、管理費、電力、貨梯規格、合法用途與可看屋時間。

聯絡電話：0933-776-021
LINE ID：0211kevin
加入LINE：https://lin.ee/OOMCu0H

以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、設備、貨梯、停車、管理費、樓板載重、電力、消防、登記及合法使用用途，仍以現場說明、地政資料、使用執照、社區規約、主管機關認定與正式契約為準。

長榮矽谷｜近桃園交流道翻新廠辦｜1098萬