德友公園ONE｜桃園國信街高樓兩房車位｜1298萬

想在桃園龍安、中路周邊找屋齡新的兩房，希望有裝潢、高樓層與車位，同時把總價控制在1,300萬元左右，這間德友公園ONE可以列入比較。

房屋位於國信街，11樓／共14樓，建物32.73坪，含車位10.47坪；規劃2房1廳1衛，主建物13.23坪、附屬建物1.72坪，附坡道平面車位。

社區屋齡約2年，物件已有室內裝潢，適合希望減少入住前整理工程的買方。

【這間房子的重點】

◆ 總價1,298萬元
◆ 屋齡約2年
◆ 位於11樓，社區共14樓
◆ 建物32.73坪，含車位10.47坪
◆ 主建物加附屬建物約14.95坪
◆ 規劃2房1廳1衛
◆ 已有室內裝潢
◆ 附坡道平面車位
◆ 管理費每月2,514元
◆ 鄰近公園及龍安生活圈

【物件基本資料】

社區：德友公園ONE
位置：桃園市桃園區國信街
售價：1,298萬元，含車位
格局：2房1廳1衛
建物坪數：32.73坪，含車位10.47坪
主建物：13.23坪
附屬建物：1.72坪
主建物＋附屬建物：約14.95坪
共同使用：7.31坪
樓層：11樓／共14樓
屋齡：約2年
車位：坡道平面車位
車位樓層：地下1樓
公設比：約33%
管理費：每月2,514元
裝潢程度：中等裝潢
帶租約：否
登記用途：住家用

【高樓兩房，家具尺寸比房間名稱重要】

本案規劃2房1廳1衛，主建物加附屬建物約14.95坪。兩間房可以區分為主臥、兒童房或書房，但小坪數住宅的關鍵不是有幾扇房門，而是床、衣櫃與書桌放進去之後，還剩多少走道。看屋時建議確認客廳沙發與電視距離、餐桌實際位置，以及兩間房分別能容納的床型。

【裝潢可以省時間，不能省查驗】

室內已有裝潢，對希望快速入住的買方較方便。不過，仍應確認櫃體、冷氣、燈具與家電是否隨屋交付，並測試插座、排水及各項設備。

【公園與交通條件】

資料提到公園就在社區周邊，並可銜接交流道及龍安生活圈。實際公園位置、步行路線、通勤時間及高樓層視野，仍應依現場確認。
本案管理費每月2,514元，購買前可進一步了解是否包含車位管理費，以及社區公共基金與近期修繕狀況。

【預約現場看屋】

屋齡約2年、高樓層、兩房裝潢與車位，適合重視新屋屋齡、入住效率及總價控制的首購或兩人家庭。
歡迎聯絡理科房仲小巫，確認最新銷售狀態、設備交付內容與可看屋時間。

聯絡電話：0933-776-021
LINE ID：0211kevin
加入LINE：https://lin.ee/OOMCu0H

以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、景觀、裝潢、設備交付、車位、管理費及交易條件，以現場說明、最新地政資料、社區規約與正式契約為準。