鴻築新願｜中路旁美妝1＋1房露臺雙車位｜1398萬

想在桃園中路周邊找總價控制在1,400萬元左右的住宅，希望有大主臥、露臺與兩個車位，這間鴻築新願可以列入比較。

房屋位於中山路，1樓／共13樓，建物50.16坪，含車位23.665坪；地政登載為2房2廳1衛，主建物加陽台約17.50坪。
現況將其中一間房改為更衣室，因此實際使用為1房加一處彈性空間。

【這間房子的重點】

◆ 總價1,398萬元
◆ 地政登載2房2廳1衛
◆ 現況為1房加更衣室
◆ 建物50.16坪，含車位23.665坪
◆ 主建物加陽台約17.50坪
◆ 客餐廳分開配置
◆ 1樓露臺戶
◆ 兩個坡道平面車位
◆ 社區24小時管理
◆ 鄰近中路及龍安生活圈

【物件基本資料】

社區：鴻築新願
位置：桃園市桃園區中山路
售價：1,398萬元
原始格局：2房2廳1衛
現況格局：1房＋更衣室、2廳1衛
建物坪數：50.16坪，含車位23.665坪
主建物：16.45坪
陽台：1.05坪
其他附屬建物：雨遮0.51坪
主建物＋陽台：約17.50坪
共同使用：32.14坪
土地坪數：5.56坪
樓層：1樓／共13樓
屋齡：約11.2年
車位：兩個坡道平面車位
登記用途：住家用
管理費：2953 元/月

【現況不是標準兩房】

原始格局為2房，但目前第二間房作為更衣室使用，因此現況較接近1房加彈性空間。

如果買方需要恢復成兩間獨立臥室，應確認原始隔間、採光、空調、插座及施工成本。現在看起來寬敞的大主臥，部分是以減少一間完整房間換來的，
不能把「大」和「兩房」同時無條件成立。

【露臺戶要確認的，不只是空間大小】

露臺可以延伸休憩、植栽或其他日常使用，但應確認是否屬約定專用、是否有使用限制，以及漏水、排水與維護責任。
看屋時最好同時檢查排水孔、外牆接縫與過去修繕紀錄。

【雙車位與中路周邊交通】

本案車位登記面積合計23.665坪，建議確認兩個車位的個別位置、編號、是否相鄰，以及各自權利範圍。
社區位於中山路，可銜接中路、龍安及國際路周邊生活機能。原始資料提到鄰近交流道及9005、9009客運路線；實際通勤時間仍應依平日尖峰測試。

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新成屋為什麼住起來比中古屋小？7個格局坪效地雷桃園實測
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【預約現場看屋】

大主臥、露臺與雙車位是本案主要優勢，適合房間需求不多、重視停車及戶外延伸空間的買方。
歡迎聯絡理科房仲小巫，確認最新銷售狀態、露臺權利範圍、雙車位資料及可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面整理。格局現況、露臺權利、設備交付、車位、管理費及交易條件，以現場說明、最新地政資料、社區規約與正式契約為準。