日和長虹｜小檜溪生活圈景觀邊間三房｜998萬

想在桃園市區找總價千萬元左右的完整三房，希望室內空間實在、樓層高，又能接受沒有車位，這間日和長虹可以列入比較。

房屋位於春日路，14樓／共18樓，建物36.043坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約29.136坪。

對需要三房，但預算不想拉到新大樓級距的買方，這案的核心優勢是室內坪數與總價；屋齡及停車問題，則是需要權衡的另一面。

【這間房子的重點】

◆ 總價998萬元
◆ 完整3房2廳2衛
◆ 建物36.043坪
◆ 主建物加陽台約29.136坪
◆ 位於14樓，社區共18樓
◆ 邊間、客廳設有落地窗
◆ 每層8戶、配置4部電梯
◆ 公設比依登記面積換算約16.9%
◆ 24小時垃圾處理系統
◆ 鄰近小檜溪生活圈
◆ 本案未附車位

【物件基本資料】

社區：日和長虹
位置：桃園市桃園區春日路
售價：998萬元
格局：3房2廳2衛
建物坪數：36.043坪
主建物：25.691坪
附屬建物：4.265坪
陽台：3.445坪
其他附屬建物：約0.820坪
主建物＋陽台：約29.136坪
共同使用：6.086坪
土地坪數：3.797坪
樓層：14樓／共18樓
屋齡：約28.2年
單價：約27.69萬元／坪
邊間：是
車位：無
社區總戶數：126戶
同層戶數：8戶
電梯數：4部
建設公司：日和建設
登記用途：住家用
管理費：1080 元/月

【約29坪主建物加陽台，三房空間相對實在】

本案主建物加陽台約29.136坪，規劃3房2廳2衛。相較近年的小坪數三房，客餐廳、臥室與收納空間通常較有安排餘裕，適合需要兒童房、書房或長輩房的家庭。

三房好不好住，也不能只看主建物數字。看屋時建議確認房間能放下的床型、衣櫃位置、走道寬度，以及兩間衛浴目前的通風與防水狀況。

【高樓層邊間，仍要確認屋況與噪音】

物件位於14樓、社區共18樓，並且是邊間。高樓層通常較不容易受到近距離遮擋，邊間也有機會增加開窗面與通風條件。

但春日路屬市區主要道路，樓層高不代表完全聽不到車流。建議看屋時將窗戶分別開啟與關閉，確認交通聲音、氣密窗效果及室內感受。

【低公設比與社區管理】

社區共126戶，每層8戶，配置4部電梯；管理費為每月1,080元，另有24小時垃圾處理系統。對日常居住而言，這些條件比「豪華公設」更直接，但仍應確認電梯是否分棟使用、垃圾處理方式及近期是否有重大修繕計畫。

管理費低是優點，也可能代表公共基金累積速度較慢。購買前可以調閱最近一期財務報表、公共基金餘額及區分所有權人會議紀錄，確認社區不是把維護費用留給未來屋主抽籤。

【沒有車位，是價格之外的重要條件】

本案未附車位，適合平日以機車、大眾運輸或步行為主，或已經有其他停車安排的買方。

如果家中有汽車，應在出價前確認社區是否有車位可租、附近月租停車場的位置與費用，以及晚間實際停車供給。房價控制在千萬元內固然吸引人，但若每天回家都要進行停車位生存遊戲，居住感受可能完全是另一回事。

【小檜溪周邊與春日路生活機能】

社區位於春日路，可利用周邊商店、餐飲、金融機構及既有市區機能。包含JC PARK食尚廣場、寶山市場、家樂福，以及南崁交流道方向的交通動線。

本案也鄰近小檜溪重劃區與南崁溪步道，可比較成熟市區與重劃區周邊不同的住宅產品。

【延伸閱讀】

本案與新大樓最大的差別之一，在於室內坪效與公設比例。想了解不同屋齡住宅的空間差異，可以參考：

新成屋為什麼住起來比中古屋小？7個格局坪效地雷桃園實測
https://www.0933776021.com/view.php?id=9

【預約現場看屋】

總價998萬元、完整三房、約29.136坪主建物加陽台、高樓層邊間與低公設比例，適合把室內空間及總價排在新屋屋齡之前，並且能解決停車需求的自住家庭。

歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態、社區修繕紀錄與可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、採光、景觀、屋況、管線、設備交付、管理費、公共基金、學區、停車及交易條件，仍以現場說明、管委會資料、最新地政資料與正式契約為準。