台北公園都市｜桃園大有路雙陽台大四房車位｜1398萬

預算抓1,400萬元左右，想在桃園大有生活圈找真正四房、前後陽台與車位，這間台北公園都市值得安排現場比較。

房屋位於大有路，6樓／共23樓，建物56.28坪，含車位10.575坪；規劃4房2廳2衛，主建物加陽台約36.35坪，附坡道平面車位。

屋齡約33.1年，優勢是室內尺度與總價，代價則是中古大型社區的屋況、管線及公設維護需要仔細檢查。

【這間房子的重點】

◆ 完整4房2廳2衛
◆ 建物56.28坪，含車位10.575坪
◆ 主建物加陽台約36.35坪
◆ 前後雙陽台
◆ 客餐廳分開配置
◆ 客廳面寬約3.8米
◆ 設有玄關及落塵空間
◆ 附坡道平面車位
◆ 社區電梯已更新
◆ 社區設有露天游泳池等公共設施

【物件基本資料】

社區：台北公園都市
位置：桃園市桃園區大有路
售價：1,398萬元
原售價：1,458萬元
格局：4房2廳2衛
建物坪數：56.28坪，含車位10.575坪
主建物：31.96坪
陽台：4.39坪
其他附屬建物：雨遮0.42坪、其他0.65坪
主建物＋陽台：約36.35坪
共同使用：18.86坪
土地坪數：4.67坪
樓層：6樓／共23樓
屋齡：約33.1年
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用
管理費：2640 元/月

【1,400萬元左右，換到約36坪主建物加陽台】

本案主建物加陽台約36.35坪，規劃完整四房。對需要兩間兒童房、長輩房或獨立書房的家庭而言，空間尺度是它最有說服力的地方。
相較近年小坪數四房，本案不只房門數量較多，客餐廳、玄關及前後陽台也保留較完整的使用空間。

【前後陽台與3.8米客廳面寬】

前後陽台總寬依原始資料約10米，可將洗曬與其他生活用途分開安排。客廳面寬約3.8米，放入沙發與電視設備後仍較容易維持活動空間。
實際陽台深度、採光面向及家具配置，仍應以現場測量為準。

【33年社區，要查的是維護而非只看年紀】

屋齡約33.1年，不代表一定不好住，但必須檢查外牆、窗框、管線、防水、電梯及公共基金。

資料提到社區電梯已全面更新且基金充足，購買前應請管委會提供更新年份、工程內容、公共基金餘額與近期會議紀錄。

【公共設施也有持有成本】

社區設有露天游泳池等休閒公設。購買前應確認目前是否正常開放、使用規則、年度維護費用及管理費金額。
公設能不能使用，和照片拍起來能不能使用，是兩套完全不同的驗收標準。

【預約現場看屋】

總價1,398萬元、約36.35坪主建物加陽台、完整四房、前後雙陽台與車位，適合希望以屋齡換取室內空間及總價優勢的換屋家庭。
歡迎聯絡理科房仲小巫，確認最新銷售狀態、社區財務、修繕紀錄及可看屋時間。

聯絡電話：0933-776-021
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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、屋況、設備交付、車位、公設開放、管理費、公共基金及交易條件，以現場說明、管委會資料、
最新地政資料與正式契約為準。