益展涵玥｜藝文特區高樓裝潢三房車位｜2338萬

桃園藝文特區不缺三房，但屋齡約5年、高樓景觀、雙衛浴都有開窗，又已完成設計裝潢的產品，相對少見。

這間益展涵玥位於14樓次頂樓，建物45.08坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約23.90坪，另附坡道平面車位。

屋主使用頻率不高，室內已有設計裝潢，適合希望降低整理時間、重視屋齡與生活圈成熟度的自住家庭。

【這間房子的重點】

◆ 桃園藝文特區生活圈
◆ 總價2,338萬元，含車位
◆ 屋齡約5.9年
◆ 位於14樓次頂樓，社區共15樓
◆ 完整3房2廳2衛
◆ 主建物加陽台約23.90坪
◆ 兩套衛浴皆設有對外窗
◆ 前後陽台配置
◆ 室內已有設計裝潢
◆ 原始資料標示屋主使用頻率不高
◆ 高樓採光與景觀條件
◆ 附坡道平面車位
◆ 鄰近捷運綠線G11藝文特區站周邊

【物件基本資料】

社區：益展涵玥
位置：桃園市桃園區新埔七街
售價：2,338萬元，含車位
格局：3房2廳2衛
建物坪數：45.08坪，含車位約9.94坪
主建物：21.67坪
附屬建物：2.23坪
陽台：2.23坪
主建物＋陽台：約23.90坪
共同使用：約21.18坪
土地坪數：4.20坪
樓層：14樓／共15樓
屋齡：約5.9年
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用
建設公司：益展建設
社區戶數：約175戶，包含168戶住宅及7戶店面
公設比：約32%
管理費：3216 元/月

【完整三房，但不是用坪數堆出來的大三房】

本案規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約23.90坪。

優點是房間、雙衛浴與前後陽台等家庭需要的機能都有保留，適合成員不多、希望擁有三間獨立房間的家庭。

但若買方期待大客廳、每間都能放雙人床，或需要大量收納，單看「三房」兩個字可能過度樂觀。

看屋時應實際確認各房間放入床、衣櫃及書桌後的走道寬度，以及餐桌、沙發與收納櫃能否同時配置。這案的重點是機能完整，不是室內可以踢足球。

【兩套衛浴都有開窗】

兩套衛浴皆設有對外窗，是本案相對明確的產品優勢。

對家庭住宅而言，雙衛浴可以分散早晚集中使用的需求；兩套都有自然通風，也較容易排出濕氣及異味。

【前後陽台，家務與生活空間可以分開】

本案為前後陽台配置。

不同方向的開口有助於室內空氣流通，也能把洗衣、曬衣與其他家務需求放在工作陽台，減少對主要生活空間的干擾。

實際陽台尺度仍應依現場情況確認。

【14樓次頂樓，景觀之外還要看這些】

物件位於14樓，社區共15樓，屬於次頂樓位置。

高樓層通常較能避開低樓層近距離遮蔽，也有機會取得較好的採光、視野與通風。不過，景觀範圍、窗戶方向、日照與風切聲，仍要現場判斷。

【設計裝潢可以省時間，交付內容要寫清楚】

室內已有設計裝潢，適合不希望重新經歷設計、施工與等待期的買方。

但裝潢價值不能只看照片或當初花費，仍要確認施工年份、使用狀況、水電配置、櫃體五金與冷氣設備。

家具、家電、燈具、窗簾及其他裝潢項目的保留範圍，建議逐項寫入買賣契約附件。否則照片裡看得到的，不一定交屋時還站在原位。

【藝文特區成熟機能】

社區位於新埔七街，可利用藝文特區既有的餐飲、商店、超市、公園及公共設施。

相較仍在等待商業機能形成的新興重劃區，藝文特區的優勢是多數日常需求已經存在；
但尖峰車流、停車條件及不同地點的步行距離，也應依家庭生活動線實際測試。

若平日需要接送、開車通勤或頻繁利用中正路，建議分別在上班與下班時段到現場感受交通狀況。

【G11藝文特區站仍是未來交通條件】

本案距離捷運綠線G11藝文特區站約900公尺。

G11藝文特區站為桃園捷運綠線規劃車站，實際步行距離、出入口位置、工程進度及通車時間，應以桃園市政府最新公告與現場路線為準。

約900公尺在房屋廣告裡看起來不遠，但每天走起來究竟算方便還是順便健身，最好親自測一次。

【延伸閱讀】

想進一步判斷新大樓三房的實際空間，可以參考：

新成屋為什麼住起來比中古屋小？7個格局坪效地雷桃園實測
https://www.0933776021.com/view.php?id=9

【預約現場看屋】

屋齡約5.9年、高樓次頂樓、完整三房、雙衛浴開窗、前後陽台、設計裝潢與坡道平面車位，適合希望入住藝文特區新屋齡社區，
又想降低裝修時間的家庭買方。

歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態、裝潢設備交付範圍、管理費與可看屋時間。

聯絡電話：0933-776-021
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以上資料依目前銷售頁面及社區公開資料整理。實際面積、格局、裝潢設備、採光、景觀、管理費、車位及捷運工程進度，仍以現場說明、社區規約、主管機關公告、最新地政資料與正式契約為準。