如果你想找八德成熟生活圈的社區別墅，希望有四間房、每層都有衛浴，又不想離商場與未來捷運太遠，這間桃大之星可以列入比較。
房屋位於義勇街，地上1至5樓，建物88.04坪、土地26.03坪，規劃4房2廳5衛，並附一樓獨立車庫。

【這間房子的重點】

◆ 鄰近忠勇公園
◆ 鄰近八德置地生活廣場
◆ 開車約5分鐘可達捷運綠線G05站周邊
◆ 地上5層社區型別墅，建物約88坪
◆ 4房2廳5衛，家庭成員使用較有彈性
◆ 主建物約78.10坪，室內使用空間完整
◆ 社區設有集中垃圾處理區，不必追垃圾車
◆ 一樓設有獨立車庫

【物件基本資料】

社區：新家坡No.13（桃大之星）
位置：桃園市八德區義勇街
售價：2,860萬元
格局：4房2廳5衛
建物坪數：88.04坪
主建物：78.10坪
附屬建物：7.53坪
主建物＋陽台：約83.10坪
土地坪數：26.03坪
樓層：1至5樓／共5樓
屋齡：約19.9年
車位：一樓獨立車庫固定車位
登記用途：住家用

【五層空間怎麼使用】

這間共有五個樓層，優點是每位家庭成員能保有較獨立的空間，四房加五套衛浴也能減少早晚共用的衝突。
但樓層多同樣代表每天上下樓次數增加。看屋時不能只看總坪數，還要確認廚房、客廳、洗衣區、主臥及長輩房分別位在哪一層。
如果有長輩同住，一樓能否安排睡眠空間、衛浴是否方便使用，會比五樓多一間大房更重要。

【一樓車庫】

一樓設有獨立車庫，雨天搬運物品或接送家人較方便。現場仍要測量車庫入口、實際深度與轉彎空間。
廣告寫「車庫停車」是一回事，你家的休旅車能不能舒服停進去，是另一回事；後者才會每天考驗耐性。

【生活機能與交通】

社區鄰近八德置地生活廣場，可滿足採買、餐飲與休閒需求；開車約5分鐘可到捷運綠線G05站周邊。
捷運站的工程進度與通車時間仍應以主管機關最新公告為準。買房可以評估未來交通條件，但不能把尚未通車的建設當成今天已經能使用。
附近另有大忠國小、大成國中與忠勇公園。實際學區仍應以教育局最新公告及戶籍條件為準。

【預約現場看屋】

別墅最容易被總坪數吸引，但真正決定好不好住的，是樓層安排與每天的生活動線。
歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態與可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、屋況、學區、捷運進度及交易條件，仍以現場說明、主管機關公告、最新地政資料與正式契約為準。