深耕9森悅家｜八德大面寬車庫別墅｜3250萬

如果你想找八德的社區型別墅，希望有一樓車庫、寬敞主臥，又不想完全放棄社區管理與公共設施，這間森悅家（深耕9）可以列入比較。

房屋位於八德區豐吉路，地上1至4樓，建物79.76坪、土地23.89坪，規劃3房2廳3衛。
相較把房間數量塞滿的傳統透天，這間把較多空間留給主臥與日常活動區域，適合重視居住尺度的家庭。

【這間房子的重點】

◆ 地上4層社區型別墅，室內空間完整
◆ 一樓規劃獨立車庫，停車與進出方便
◆ 建物79.76坪，主建物加陽台約71.67坪
◆ 3房2廳3衛，單層空間較為寬裕
◆ 主臥採單層規劃，保有完整休息空間
◆ 衛浴設有對外窗，有助採光與通風
◆ 房屋面寬條件不錯，有利室內自然採光
◆ 社區型別墅可使用部分社區公共設施
◆ 鄰近興豐路生活圈

【物件基本資料】

社區：森悅家（銷售名稱：深耕9）
位置：桃園市八德區豐吉路
售價：3,250萬元
格局：3房2廳3衛
建物坪數：79.76坪
主建物：67.42坪
附屬建物：8.47坪
主建物＋陽台：約71.67坪
土地坪數：23.89坪
樓層：1至4樓／共4樓
屋齡：約11.8年
車位：一樓獨立車庫
登記用途：住家用

【大三房，換來更寬敞的生活尺度】

這間建物接近80坪，規劃三間房，代表空間沒有全部拿去增加房間數量，而是保留給主臥、客餐廳及各樓層的生活區域。
適合家庭成員不多，但希望每個空間都住得寬鬆的買方。主臥採單層規劃，睡眠、更衣與衛浴空間不必切得太零碎，也保有較完整的隱私。
若有增加房間的需求，可於現場進一步了解格局與空間調整方式。

【一樓車庫與面寬】

一樓設有獨立車庫，車輛可以直接停入室內。雨天搬運物品、接送家人或採買回家，都不必再經過一段露天動線。
房屋面寬條件不錯，有利室內自然採光，也讓一樓車庫與室內入口不會顯得過度侷促。
看屋時可直接將常用車輛開到現場，確認入口寬度、深度與迴轉空間。

【社區型別墅的差異】

這間不是單獨臨路的傳統透天，而是社區型別墅，可以兼顧別墅空間、門禁管理與部分公共設施。
對有小孩或重視社區環境的家庭來說，不必完全放棄公設與住戶管理，是這類產品和一般透天最大的差異。
購買前可進一步了解管理費、公設使用範圍及目前的維護情形。公設能不能使用不是重點，社區能不能長期養得起才是。

【周邊生活機能】

社區位於八德區豐吉路，開車數分鐘可達興豐路商圈，日常採買與餐飲選擇充足。
周邊另有學校、公園及八德擴大重劃區的生活機能，適合以開車作為主要移動方式的家庭。
附近有八德國中、國小等教育資源，實際入學學區仍應以教育局最新公告及戶籍條件為準。

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【預約現場看屋】

一樓車庫、大尺度主臥、社區管理與接近80坪的室內空間，適合希望從大樓換到別墅，又不想完全放棄社區生活的家庭。

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