康萊爾美樹館｜中路頂樓景觀邊間三房車位｜2268萬

想在中路重劃區找三房車位，希望視野開闊、採光好，還有現成裝潢可以減少入住前的整理，這間康萊爾美樹館值得列入比較。

房屋位於15樓，為社區頂樓，建物48.56坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約27.34坪，另附坡道平面車位。

邊間配置搭配高樓視野，加上衛浴開窗與既有裝潢，適合重視生活品質及家庭空間的自住買方。

【這間房子的重點】

◆ 15樓頂樓，社區共15樓
◆ 邊間配置，視野及採光條件較佳
◆ 建物48.56坪，含車位約7.73坪
◆ 主建物加陽台約27.34坪
◆ 3房2廳2衛
◆ 衛浴設有對外窗
◆ 室內已有裝潢及玄關規劃
◆ 附坡道平面車位
◆ 鄰近風禾公園、超市與生活百貨
◆ 可銜接國道二號

【物件基本資料】

社區：合遠康萊爾－美樹館
位置：桃園市桃園區正光二街
售價：2,268萬元
格局：3房2廳2衛
建物坪數：48.56坪，含車位約7.73坪
主建物：24.05坪
陽台：3.29坪
附屬建物：3.76坪，包含陽台3.29坪及雨遮0.47坪
主建物＋陽台：約27.34坪
土地坪數：6.88坪
樓層：15樓／共15樓
屋齡：約7.1年
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用

【頂樓邊間，採光與視野是主要特色】

這間位於社區15樓頂樓，搭配邊間位置，相較一般低樓層住宅，有機會取得較開闊的視野、自然採光與通風條件。
室內採光明亮，衛浴設有對外窗。對長期居住的家庭來說，這些優勢不是只有拍照好看，實際通風、採光及使用舒適度也比較容易感受。
不過，頂樓住宅除了視野，也要同步確認屋頂防水、隔熱、頂樓設備配置及公共區域維護情形。景觀可以加分，但防水不能靠夕陽補救。

【完整三房，主建物加陽台約27.34坪】

房屋規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約27.34坪，可安排主臥、兒童房及書房，也適合需要兩間兒童房的小家庭。
室內設有玄關區域，進門後有空間放置鞋櫃與日常物品，客廳、房間與衛浴的使用動線也較容易區分。
實際房間大小、收納配置與家具擺放，仍建議到現場確認，尤其三房是否都能真正放下床與衣櫃，比格局表上的數字更重要。

【已有裝潢，入住前整理幅度較低】

室內已有裝潢，若風格與使用狀況符合需求，可減少重新設計及施工的時間。
不過，現成裝潢是否值得保留，仍須確認設備、冷氣、廚具、系統櫃及家具的交付範圍，也要檢查水電、衛浴與防水狀況。

【風禾公園與中路生活機能】

社區位於正光二街，周邊可利用風禾公園、超市與生活百貨，日常採買、散步及運動都有既有機能支撐。
社區周邊部分地點步行約8分鐘可到周邊部分商店及風禾公園；實際所需時間仍會依出入口、行走路線及個人步速有所差異。
交通方面可銜接國道二號。若重視通勤效率，建議實際測試上下班尖峰的行車時間。
周邊若有私立或雙語學校需求，應另行確認招生資格、學費與入學方式，不能將「附近有學校」直接理解為保證入學。

【延伸閱讀】

想進一步了解中路不同坪數、屋齡及轉售條件，可以參考：

中路重劃區哪一區最好住？好住跟好賣，是兩回事
https://www.0933776021.com/view.php?id=31

【預約現場看屋】

頂樓景觀、邊間採光、完整三房、衛浴開窗與現成裝潢，適合希望在中路兼顧家庭空間及居住舒適度的買方。
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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、裝潢、設備保留範圍、屋頂防水、車位、學校招生及交易條件，仍以現場說明、最新地政資料與正式契約為準