史丹佛美學館｜中路風禾公園大三房車位｜2368萬

想在中路重劃區找三房車位，希望室內空間夠用、附近有公園與生活機能，又不想接手需要大幅整理的房子，這間史丹佛美學館可以列入比較。

房屋位於6樓，建物48.56坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約27.34坪，另附坡道平面車位。

社區位於正光二街，鄰近風禾公園、超市與生活百貨，適合重視家庭空間與日常便利性的自住買方。

【這間房子的重點】

◆ 屋齡約5.7年
◆ 建物48.56坪，含車位約7.73坪
◆ 主建物加陽台約27.34坪
◆ 3房2廳2衛
◆ 客廳空間寬敞
◆ 室內採光與棟距條件佳
◆ 屋況維持良好
◆ 附坡道平面車位
◆ 近風禾公園、超市與生活百貨
◆ 可銜接國道二號

【物件基本資料】

社區：合遠史丹佛－美學館
位置：桃園市桃園區正光二街
售價：2,368萬元
格局：3房2廳2衛
建物坪數：48.56坪，含車位約7.73坪
主建物：24.05坪
陽台：3.29坪
附屬建物：3.76坪，包含陽台3.29坪及雨遮0.47坪
主建物＋陽台：約27.34坪
土地坪數：6.88坪
樓層：6樓／共15樓
屋齡：約5.7年
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用

【完整三房，客廳與家庭空間兼顧】

房屋規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約27.34坪，可依需求安排主臥、兒童房及書房，也適合有兩個孩子的家庭。
客廳空間寬敞，具有良好的棟距與採光條件。
對自住家庭來說，客廳不只是招待客人的地方，也是吃飯、陪孩子寫功課、一起看電視的主要生活場域。

【6樓高度，兼顧視野與生活便利】

房屋位於6樓，社區共15樓，屬於中樓層配置。
中樓層的優勢通常在於樓層高度適中，搭電梯等候與日常出入也較容易安排。實際景觀、採光方向與周邊建物距離，仍須現場確認。
如果正在比較高樓層與中樓層，除了視野，也要把日照、西曬、噪音及家庭成員的生活需求一起考慮。

【屋況維持良好，仍要確認交付範圍】

銷售資料指出屋況良好，若室內現況符合需求，可減少入住前的整理幅度。
實際看屋時，建議確認水電、衛浴、廚房設備、冷氣、系統櫃及家具是否包含在交易範圍內。
「免整理」可以是優點，但不等於每一項設備都會跟著房子留下來；先問清楚，才不會交屋那天發現漂亮收納櫃只是來客串。

【風禾公園與正光二街生活圈】

社區位於正光二街，周邊可利用風禾公園、超市、生活百貨及既有商圈。
對有孩子的家庭而言，公園除了休閒，也能提供放學後活動與假日散步的空間；日常採買則可搭配周邊超市及商店完成。
社區周邊部分地點步行約8分鐘、開車約5分鐘可銜接國道二號。實際時間仍會受到出入口、路線、號誌及交通狀況影響，建議依家庭常用動線現場測試。
周邊若有私立或雙語學校需求，招生資格、學費與入學方式應向學校確認，不宜直接將鄰近學校解讀為保證就讀。

【延伸閱讀】

想進一步了解中路不同坪數、屋齡及轉售條件，可以參考：

中路重劃區哪一區最好住？好住跟好賣，是兩回事
https://www.0933776021.com/view.php?id=31

【預約現場看屋】

完整三房、約27.34坪主建物加陽台、中樓層配置、風禾公園生活圈與坡道平面車位，適合希望兼顧家庭空間與生活便利性的自住買方。
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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、裝潢、設備保留範圍、採光、車位、學校招生及交易條件，仍以現場說明、最新地政資料與正式契約為準。