豐達百邑｜龍安商圈樓中樓五房雙車位｜2688萬

想在桃園市區找接近透天使用感的大坪數住宅，希望家庭成員能分層生活，又需要雙車位與全天候物業管理，這間豐達百邑可以列入比較。

房屋位於13至14樓，建物91.71坪，規劃5房2廳3衛，主建物加陽台約47.22坪，另附兩個坡道平面車位。

樓中樓配置可將公共與私人空間分層安排，社區位於國豐三街，鄰近桃園戶政及龍安商圈，也方便銜接國道二號，適合需要較大居住尺度的換屋或多代家庭。

【這間房子的重點】

◆ 稀有樓中樓產品
◆ 規劃5房2廳3衛
◆ 主建物加陽台約47.22坪
◆ 上下兩層可區分家庭生活空間
◆ 附兩個坡道平面車位
◆ 社區設有24小時物業管理
◆ 鄰近桃園戶政與龍安商圈
◆ 周邊有寶雅、NET、餐飲及日常商家
◆ 可銜接國道二號，跨區移動方便

【物件基本資料】

社區：豐達百邑
位置：桃園市桃園區國豐三街
售價：2,688萬元
格局：5房2廳3衛
建物坪數：91.71坪，含雙車位約18.76坪
主建物：44.00坪
附屬建物：7.19坪
陽台：3.22坪
雨遮：1.55坪
其他：2.43坪
主建物＋陽台：約47.22坪
共同使用：40.52坪
土地坪數：7.76坪
樓層：13至14樓／共14樓
屋齡：約15.3年
車位：兩個坡道平面車位
登記用途：住家用

【樓中樓的價值，是把家分成上下兩個世界】

房屋橫跨13至14樓，規劃5房2廳3衛。上下層可以分別安排公共空間與私人房間，也能依家庭組成區分長輩、夫妻及子女的生活區域。
對多代家庭而言，住在同一戶又能保留各自作息，是樓中樓相較一般單層大坪數住宅最明顯的差異。
但室內樓梯也會占用空間，並增加長輩、幼兒及日常搬運的使用門檻。

【約47坪主建物加陽台，五房仍要確認尺度】

主建物加陽台約47.22坪，規劃五間房，可安排主臥、長輩房、兒童房、書房或客房。
不過，樓中樓會有室內梯、樓板開口與動線損耗，不能直接用47坪除以五間房推估空間。
看屋時應逐房測量，確認雙人床、衣櫃、書桌與走道是否足夠。
也應核對現況隔間與地政登記圖，確認上下層使用範圍、挑高或夾層是否屬於合法登記內容。

【雙車位適合雙車家庭，但位置仍要實測】

本案附兩個坡道平面車位，可同時滿足夫妻通勤、家庭接送或第二輛車的停放需求。
正式購買前，仍應確認兩個車位的位置、尺寸、是否相鄰、柱位影響及上下車空間。

【龍安商圈已有成熟機能】

社區位於國豐三街，可利用龍安商圈既有的餐飲、零售、超市與生活服務，也鄰近桃園戶政相關行政機能。
相較仍在等待商業設施進駐的新興重劃區，這裡的優點是多數日常需求已經存在。
但成熟商圈也可能伴隨車流、停車與尖峰時段壅塞。建議實際測試上下班、接送及採買動線，不要只在星期日下午三點替交通打滿分。

【鄰近國道二號，通勤方便也要看尖峰】

由國豐三街可銜接主要幹道及國道二號，對往返南桃園、機場系統或跨區通勤的家庭較有利。
不過，交流道近不等於尖峰不塞。實際通勤仍應按照平日出發時間測試，包含從地下室開出、通過市區道路到進入交流道的完整時間。

【15年社區，大坪數的持有成本要一起算】

社區屋齡約15.3年，購買前應了解電梯、外牆、防水、消防、公共管線及地下室維護狀況。
91坪產品除了房價，管理費、房屋稅、裝修、冷氣與日常能源成本也會高於一般三房。
空間放大很舒服，帳單通常也會很有參與感。

【延伸閱讀】

想了解大坪數住宅在轉售與持有上的差異，可以參考：

中路重劃區哪一區最好住？好住跟好賣，是兩回事
https://www.0933776021.com/view.php?id=31

【預約現場看屋】

樓中樓、五房三衛、約47.22坪主建物加陽台及雙車位，適合需要分層生活、雙車使用或多代同住的換屋家庭。
歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態、車位位置、管理費與可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、上下層登記範圍、屋況、車位、管理費、公共設施及交易條件，仍以現場說明、社區規約、最新地政資料與正式契約為準。