【這間房子的重點】

◆ 總價1,098萬元
◆ 2房2廳1衛
◆ 主建物加陽台約18.98坪
◆ 位於12樓，採光與視野條件佳
◆ 廚具與衛浴已更新
◆ 附坡道平面車位
◆ 距捷運綠線G06站約850公尺
◆ 可利用桃園車站周邊生活機能

【物件基本資料】

社區：大來賞
位置：桃園市桃園區青田街
售價：1,098萬元
格局：2房2廳1衛
建物坪數：35.28坪，含車位約9.85坪
主建物：15.94坪
附屬建物：3.04坪
陽台：3.04坪
主建物＋陽台：約18.98坪
共同使用：16.31坪
土地坪數：4.20坪
樓層：12樓／共14樓
屋齡：約22.8年
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用

【近19坪主建物加陽台，兩房空間相對完整】

房屋規劃2房2廳1衛，主建物加陽台約18.98坪，除了兩間獨立房間，也保留客廳與用餐空間。
對單身、兩人家庭或小家庭而言，第二間房可作為兒童房、書房或客房，比只有一房的小宅多一層生活彈性。

不過，兩房不代表每個空間都能塞進標準家具。看屋時仍應實際確認雙人床、衣櫃、沙發與餐桌擺放後的走道寬度。
房門數量很好算，家具進場後剩多少空間才是真坪效。

【廚房與衛浴更新，仍要確認施工內容】

依銷售資料，室內已重新整理，廚具及衛浴皆有更新。
這能減少入住前立即翻修的負擔，但「換新」的範圍需要進一步確認，包括冷熱水管線、防水層、電線、廚具品牌、衛浴設備及施工時間。
如果只有表面設備更新，與連同管線、防水一起重做，成本和後續風險會差很多。裝潢看起來新是一回事，牆壁裡面跟著年輕了幾歲，才是另一回事。

【12樓採光與視野，現場要確認方向】

物件位於12樓，原始資料指出採光及景觀條件佳。
中高樓層通常較不容易受到鄰近低樓層建物遮擋，但實際日照時間、棟距、窗外視野及道路噪音，仍會受到座向與周邊環境影響。
建議分別在白天與傍晚看屋，確認主要採光面、房間亮度及窗戶隔音，而不是只在攝影師挑好的時間相信陽光很配合。

【距G06站約850公尺，先把未來與現在分開】

銷售資料標示距捷運綠線G06站約850公尺。對未來希望使用大眾運輸的買方，這是可以納入評估的位置條件。
但目前仍應以既有道路、公車、台鐵及實際通勤方式判斷生活便利性；捷運工程進度與通車日期，應以主管機關最新公告為準。
850公尺也不能只看地圖直線，建議實際走一次，確認路口、騎樓、人行空間與等紅綠燈時間。