涵碧賞｜藝文特區裝潢兩房車位｜1398萬

想在藝文特區找總價1,400萬元內的正兩房，希望有成熟生活機能、完整客餐廳與車位，這間涵碧賞可以列入比較。

房屋位於2樓，建物35.76坪，規劃2房2廳1衛，主建物加陽台約19.17坪，另附坡道平面車位。

室內已整理並保有裝潢，可減少入住前的準備時間；社區位於中埔六街，適合希望控制總價，又不想退回套房或一房格局的首購及自住買方。

【這間房子的重點】

◆ 藝文特區正兩房
◆ 總價1,398萬元
◆ 主建物加陽台約19.17坪
◆ 完整2房2廳1衛
◆ 室內已有裝潢
◆ 附坡道平面車位
◆ 位於成熟藝文生活圈
◆ 鄰近未來捷運綠線G11站區
◆ 鄰近同德國小、同德國中

【物件基本資料】

社區：涵碧賞
位置：桃園市桃園區中埔六街
售價：1,398萬元，含車位
格局：2房2廳1衛
建物坪數：35.76坪，含車位10.502坪
主建物：16.90坪
附屬建物：2.27坪
陽台：2.27坪
主建物＋陽台：約19.17坪
共同使用：16.59坪
土地坪數：4.84坪
樓層：2樓／共9樓
屋齡：約22.3年
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用
管理費：2546 元/月

【正兩房加完整客餐廳，生活功能分得開】

房屋規劃2房2廳1衛，兩間獨立房間之外，也保留客廳與用餐空間。
對單身、兩人家庭或小家庭而言，第二間房可安排兒童房、書房或客房，比開放式小宅多一層生活彈性。

【近19.2坪主建物加陽台，坪效仍要現場確認】

主建物加陽台約19.17坪，空間條件比常見小兩房寬裕，但仍應確認房間寬度、樑柱位置及家具配置。
兩房的重點不是門關起來算不算一間，而是床和衣櫃放進去後，房門能不能正常打開。

【裝潢可直接使用，設備交付要列清單】

室內已有裝潢，可減少入住前的整理時間。
購買前，可確認裝潢年份、冷氣、燈具、家具、家電及櫃體的保留範圍，並逐項寫入契約附件。

【2樓住宅，採光與環境要實際看】

本案位於2樓，進出方便，但採光、隱私與噪音較容易受到道路、樹木及鄰近建物影響。
看屋時應確認主要窗戶面向、棟距、車道或公共設施位置，以及平日不同時段的聲音。

【成熟商圈與未來捷運要分開看】

藝文特區目前已有餐飲、採買及商業機能，這是已經可以使用的條件；捷運綠線G11則屬未來交通建設。
實際步行距離、工程進度及通車時間，仍應以現場測試與主管機關最新公告為準。
附近有同德國小與同德國中，但招生資格、學區及入學方式，應依教育局最新公告確認。

【延伸閱讀】

想比較藝文特區與中路的價格及生活差異，可以參考：

中路vs藝文特區：房價、機能、交通比較
https://www.0933776021.com/view.php?id=71

【預約現場看屋】

藝文特區、正兩房、約19.17坪主建物加陽台、完整裝潢與坡道平面車位，適合希望控制總價又保留完整生活空間的買方。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、裝潢、設備保留、採光、車位、學區、捷運進度、管理費及交易條件，仍以現場說明、主管機關公告、最新地政資料與正式契約為準。