明築隱｜中路質感四改兩房雙車位｜3288萬

想在中路找大坪數住宅，希望公共空間與房間尺度都更舒適，又需要雙車位，這間明築隱可以列入比較。

房屋位於7樓，屋齡約5.3年，建物73.81坪，原始四房調整為2房2廳2衛，主建物加陽台約34.72坪，另附兩個坡道平面車位。

室內已有質感裝潢，社區產品以大坪數為主，適合家庭人數不多、但不想壓縮客餐廳、主臥與收納空間的換屋買方。

【這間房子的重點】

◆ 中路重劃區
◆ 屋齡約5.3年
◆ 原始四房調整為兩房
◆ 主建物加陽台約34.72坪
◆ 室內已有質感裝潢
◆ 格局方正、採光明亮
◆ 社區以大坪數產品為主
◆ 附兩個坡道平面車位
◆ 鄰近南桃園交流道
◆ 鄰近公園與學校生活圈

【物件基本資料】

社區：明築隱
位置：桃園市桃園區正光一街
售價：3,288萬元，含雙車位
格局：2房2廳2衛，原始四房調整
建物坪數：73.81坪，含雙車位21.733坪
主建物：31.24坪
附屬建物：3.48坪
陽台：3.48坪
主建物＋陽台：約34.72坪
共同使用：17.36坪
地下室：21.73坪
土地坪數：12.04坪
樓層：7樓／共10樓
屋齡：約5.3年
車位：兩個坡道平面車位
登記用途：住家用
管理費：6308 元/月

【四房改兩房，空間升級很明顯，房間彈性也確實減少】

本案將原始四房調整為兩房，換來較寬敞的公共空間、主臥與收納條件。
適合家庭成員不多、重視生活尺度的買方；如果未來可能增加家庭成員、需要書房或長輩房，就要先確認恢復三房或四房的可能性與成本。
這種產品不能只稱讚空間大。它是拿未來的房間彈性，換現在住得更舒服。

【約34.72坪主建物加陽台，重點在怎麼分配】

主建物加陽台約34.72坪，在中路屬於空間較充裕的產品。
看屋時應確認拆除隔間後的管線、空調、收納與動線是否合理，也要核對現況格局與原始竣工圖，避免未來恢復房間時才發現採光或冷氣配置受限。

【雙車位適合雙車家庭，位置仍要實測】

本案附兩個坡道平面車位，適合夫妻各自開車、家庭接送或需要預留第二輛車的買方。
購買前仍應確認兩個車位是否相鄰、柱位、尺寸、轉彎空間及車位管理費。

【延伸閱讀】

想了解中路大坪數產品在居住與轉售上的差異，可以參考：

中路重劃區哪一區最好住？好住跟好賣，是兩回事
https://www.0933776021.com/view.php?id=31

【預約現場看屋】

約34.72坪主建物加陽台、四房改兩房、完整裝潢與雙車位，適合家庭人數不多、但重視公共空間與居住尺度的換屋買方。
歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態、原始格局、裝潢保留及可看屋時間。

聯絡電話：0933-776-021
LINE ID：0211kevin
加入LINE：https://lin.ee/OOMCu0H

以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、原始與現況格局、裝潢、設備保留、採光、車位、管理費及交易條件，仍以現場說明、最新地政資料、社區規約與正式契約為準。