信光｜近捷運G09面校園大三房｜1168萬

想在桃園市區找總價1,200萬元內的大三房，希望室內空間夠大、前後陽台保留，又能接受無車位，這間信光可以列入比較。

房屋位於12樓頂樓，建物42.03坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約35.03坪，三間房皆可安排雙人床。

物件面向學校，具棟距與採光條件，主臥衛浴設有對外窗；社區鄰近未來捷運綠線G09站周邊，適合把室內尺度放在屋齡與車位之前的自住家庭。

【這間房子的重點】

◆ 總價1,168萬元
◆ 主建物加陽台約35.03坪
◆ 完整3房2廳2衛
◆ 三間房皆可安排雙人床
◆ 前後陽台保留
◆ 主臥衛浴設有對外窗
◆ 位於12樓頂樓
◆ 面向學校，具棟距條件
◆ 鄰近未來捷運綠線G09站周邊
 

【物件基本資料】

社區：信光
位置：桃園市桃園區信光路
售價：1,168萬元
格局：3房2廳2衛
建物坪數：42.03坪
主建物：30.83坪
附屬建物：4.20坪
陽台：4.20坪
主建物＋陽台：約35.03坪
共同使用：7.00坪
土地坪數：14.17坪
樓層：12樓／共12樓
屋齡：約30.3年
單價：約27.79萬元／坪
車位：無
登記用途：住家用
管理費：1280 元/月

【近35坪主建物加陽台，是這間房子的核心價值】

主建物加陽台約35.03坪，規劃完整三房與兩套衛浴，三間房皆可安排雙人床。
相較中路或小檜溪近年新大樓，相同室內尺度通常需要更高總價。這間的交換條件很清楚：用較高屋齡與無車位，換取更大的室內空間和較低購屋總價。

【前後陽台與衛浴開窗，家庭使用更完整】

前後陽台可分別安排洗衣、曬衣、設備及休閒用途；主臥衛浴開窗則有助於自然通風。
看屋時仍應確認陽台防水、排水、外推或增建情形，以及衛浴窗是否直接對外。

【面學校有棟距】

本案目前面向學校，具有較開闊的視野與棟距。
不過，「永久棟距」不是看到學校就能直接成立。仍應確認學校用地範圍、校舍改建可能、主要窗戶方向，以及上下課、廣播與活動噪音是否能接受。
附近學校也不等於保證入學，招生資格與學區應以教育局最新公告為準。

【頂樓要檢查防水、室溫與水壓】

頂樓沒有樓上住戶干擾，也較容易取得視野與採光；相對地，屋頂防水、夏季室溫、水壓及公共設備噪音需要特別確認。
看屋時應檢查天花板、牆角、窗框與屋頂修繕紀錄。頂樓安靜是優點，前提是下雨時天花板也保持沉默。

【沒有車位，先確認每天晚上車停哪裡】

本案未附車位。如果家庭有車，應先了解社區車位租賃、附近月租停車場與夜間停車狀況。
捷運是未來條件，停車是每天晚上的現實，兩者不能互相抵銷。

【延伸閱讀】

想了解屋齡與室內空間的交換關係，可以參考：

新成屋為什麼住起來比中古屋小？7個格局坪效地雷桃園實測
https://www.0933776021.com/view.php?id=9

【預約現場看屋】

總價1,168萬元、約35.03坪主建物加陽台、完整三房、前後陽台、衛浴開窗與面校園棟距，適合重視室內空間且不需要自有車位的家庭。
歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態、屋頂修繕、管理費與可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、屋況、採光、學校環境、屋頂防水、停車、捷運進度、管理費及交易條件，仍以現場說明、主管機關公告、最新地政資料、社區文件與正式契約為準。