竹城和賞｜藝文生活圈採光三房車位｜1688萬

想在桃園藝文生活圈找完整三房，希望室內尺度夠用、同層戶數單純，又需要車位，這間竹城和賞可以列入比較。

房屋位於8樓，建物44.88坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約27.03坪，另附坡道平面車位。

廚具與衛浴曾經更新；社區位於莊一街，鄰近中正路，可利用藝文特區既有商圈，適合重視室內空間與成熟生活機能的自住家庭。

【這間房子的重點】

◆ 完整3房2廳2衛
◆ 主建物加陽台約27.03坪
◆ 位於8樓，採光條件佳
◆ 本案所在樓層一層兩戶
◆ 格局方正，房間與公共空間較容易安排
◆ 廚具與衛浴曾經更新
◆ 附坡道平面車位
◆ 鄰近中正路與藝文生活圈
◆ 可利用未來捷運綠線G11、G12站周邊交通建設

【物件基本資料】

社區：竹城和賞
位置：桃園市桃園區莊一街
售價：1,688萬元，含車位
格局：3房2廳2衛
建物坪數：44.88坪，含車位8.483坪
主建物：23.74坪
附屬建物：3.66坪
陽台：3.29坪
雨遮：0.37坪
主建物＋陽台：約27.03坪
共同使用：17.48坪
土地坪數：3.87坪
樓層：8樓／共14樓
屋齡：約25.9年
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用
管理費：2070 元/月

【約27坪主建物加陽台，三房不是硬隔出來的】

主建物加陽台約27.03坪，規劃完整三房與兩套衛浴，可安排主臥、兒童房及書房，也適合需要兩間兒童房的家庭。
相較近年室內空間較精簡的三房產品，這間在房間、客餐廳及收納配置上較有餘裕。實際是否符合需求，仍應確認床、衣櫃及餐桌擺放後的走道。

【一層兩戶，出入相對單純】

本案所在樓層為一層兩戶，同層往來人口較少，對重視隱私與安靜度的買方是一項優點。
但仍應確認電梯數量、垃圾處理、公共空間維護與尖峰等候時間。

【廚具與衛浴更新，施工範圍要確認】

廚具與衛浴已更新，可減少入住前立即整理的負擔。
看屋時仍應確認更新年份、設備品牌、防水、給排水及電線是否一併處理。

【捷運是未來條件，現在仍看實際動線】

社區鄰近未來捷運綠線G11、G12站周邊，但目前仍應以中正路、公車、汽機車及既有交通方式判斷便利性。
實際站點距離、工程進度及通車時間，以主管機關最新公告為準。

【延伸閱讀】

想了解中古屋與新大樓在室內空間上的差異，可以參考：

新成屋為什麼住起來比中古屋小？7個格局坪效地雷桃園實測
https://www.0933776021.com/view.php?id=9

【預約現場看屋】

完整三房、約27.03坪主建物加陽台、一層兩戶、廚衛更新與坡道平面車位，適合希望兼顧家庭空間與成熟機能的自住買方。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、更新範圍、屋況、採光、車位、捷運進度、管理費及交易條件，仍以現場說明、最新地政資料、社區文件與正式契約為準。