歐楓大郡NO5｜龍壽部桃生活圈大四房車位｜2888萬

想在桃園龍壽、部桃生活圈找真正有空間感的四房，希望有前後陽台、雙衛浴開窗及車位，這間歐楓大郡NO5可以列入比較。

房屋位於龍泉六街，2樓／共12樓，建物91.49坪，含車位22.166坪；規劃4房2廳3衛，主建物加陽台約48.67坪，附2個坡道平面車位。

接近49坪的主建物加陽台，是本案最直接的產品差異。對需要四間完整房間、較大客餐廳與收納空間的家庭而言，這不是把空間切成四間房，而是確實有坪數可以分。

【這間房子的重點】

◆ 完整4房2廳2衛
◆ 建物91.49坪，含車位22.166坪
◆ 主建物加陽台約48.67坪
◆ 前後陽台
◆ 雙衛浴設有對外窗
◆ 格局方正，客餐廳空間寬敞
◆ 附坡道平面車位
◆ 鄰近部立桃園醫院與龍壽生活圈
◆ 可銜接交流道及主要道路

【物件基本資料】

社區：歐楓大郡NO5
位置：桃園市桃園區龍泉六街
售價：2,888萬元
格局：4房2廳3衛
建物坪數：91.49坪，含車位22.166坪
主建物：46.76坪
陽台：1.91坪
主建物＋陽台：約48.67坪
共同使用：20.66坪
地下室：22.17坪
土地坪數：11.42坪
樓層：2樓／共12樓
屋齡：約12年
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用
管理費：5300 元/月

【接近49坪主建物加陽台，四房不用勉強】

本案主建物46.76坪，主建物加陽台約48.67坪。四間臥室之外，客餐廳與收納仍有較大的安排空間，適合成員較多、三代同住或從小三房換屋的家庭。
不過，大坪數也代表總價、管理費、裝修及日後持有成本較高。坪數很慷慨，相關費用通常也不會突然學會節儉。

【前後陽台與雙衛浴開窗】

前後陽台可以分開安排洗曬、家務與其他用途；3套衛浴中有2兩間衛浴開窗，也有助於自然通風。
本案位於2樓，進出較便利，但採光、隱私、窗外棟距及社區公共空間聲音，應依現場位置確認。

【捷運規劃不能當成現有交通】

資料提到「捷運紅線部桃站走路可到」。現階段應屬鄰近規劃站點周邊，並以主管機關最新核定路線、站址與通車時程為準。
目前可實際使用的交通條件，仍以道路、客運及交流道動線為主。

【預約現場看屋】

接近49坪主建物加陽台、完整四房、前後陽台、三套衛浴及車位，適合重視真正室內尺度的換屋家庭。
歡迎聯絡理科房仲小巫，確認車位數量、最新銷售狀態、管理費及可看屋時間。

聯絡電話：0933-776-021
LINE ID：0211kevin
加入LINE：https://lin.ee/OOMCu0H

以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、採光、車位數量、管理費、捷運規劃及交易條件，以現場說明、主管機關公告、最新地政資料與正式契約為準。