涵碧園｜桃園藝文生活圈四房車位｜1880萬

想在桃園藝文生活圈找總價2,000萬元內的四房住宅，希望格局方正、單層戶數少，又有完整社區管理，這間涵碧園可以列入比較。

房屋位於同安街，12樓／共12樓，建物49.94坪，含車位10.204坪；地政登載4房2廳2衛，主建物加陽台約27.75坪，附坡道平面車位。

【這間房子的重點】

◆ 地政登載4房2廳2衛
◆ 建物49.94坪，含車位10.204坪
◆ 主建物加陽台約27.75坪
◆ 位於12樓頂樓
◆ 客廳面寬約3.6米
◆ 單層兩戶
◆ 附坡道平面車位
◆ 社區設有中庭、交誼廳、健身房及兒童遊戲空間
◆ 24小時管理及垃圾處理空間
◆ 鄰近藝文特區既有生活機能

【物件基本資料】

社區：涵碧園
位置：桃園市桃園區同安街
售價：1,880萬元
格局：4房2廳2衛
建物坪數：49.94坪，含車位10.204坪
主建物：24.84坪
陽台：2.91坪
其他附屬建物：雨遮約0.86坪
主建物＋陽台：約27.75坪
共同使用：21.32坪
土地坪數：7.23坪
樓層：12樓／共12樓
屋齡：約18.4年
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用
管理費：3182 元/月

【四房格局，重點是每間房實際尺度】

本案主建物加陽台約27.75坪。第四間房可以視家庭需求作為書房、兒童房、收納室或其他彈性空間。
每間房的尺度與家具配置尤其重要。看屋時應確認各房間能放下的床型、衣櫃深度、窗戶位置，以及房門開啟後是否影響走道。

【頂樓的視野與屋況要一起檢查】

物件位於12樓頂樓，樓上沒有其他住戶，是部分買方喜歡的條件；相對地，屋頂防水、夏季熱度、機房或水箱位置，也應列入檢查。
建議確認屋頂近年防水工程、室內天花板是否有水痕，以及社區公共設備是否位於本戶正上方。

【單層兩戶與社區公設】

本案單層兩戶，出入相對單純。社區設有中庭花園、交誼廳、健身房、會議室及兒童遊戲空間，並提供24小時管理與垃圾處理空間。
公設多不一定全是優點，仍應確認實際開放情況、維護品質、管理費及公共基金。

【藝文機能與捷運工程分開看】

同安街可利用藝文特區、展演中心、桃園市立圖書館總館、中正路商圈及力行市場等既有機能。
捷運綠線G09、G10站，工程進度與通車時間仍以主管機關最新公告為準。

原始資料提及慈文國小、文昌國中；實際入學資格仍須依學區公告、設籍條件及分發結果確認。

【預約現場看屋】

藝文生活圈、登載四房、單層兩戶、頂樓與車位，適合需要多一間彈性房並重視市區機能的家庭。
歡迎聯絡理科房仲小巫，確認最新銷售狀態、頂樓防水紀錄、管理費及可看屋時間。

聯絡電話：0933-776-021
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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、頂樓屋況、設備交付、車位、公設、管理費、學區、捷運工程及交易條件，以現場說明、主管機關公告、最新地政資料與正式契約為準。