麗寶翰林苑｜中路生活圈採光三房車位｜1498萬

想找中路生活圈的三房，又希望總價控制在1,500萬元左右，這間麗寶翰林苑可以列入比較。

房屋位於社區3樓，規劃3房2廳2衛，面向社區中庭，少了直接面對主要道路的車流干擾。
主建物加陽台約26.16坪，客餐廳與三間房都有實際使用空間，另附平面車位。

【這間房子的重點】

◆ 3房2廳2衛，適合家庭長期居住
◆ 面向社區中庭，居住環境相對單純
◆ 室內採光良好，白天明亮不壓迫
◆ 廚具已更新，可減少入住前整理項目
◆ 坡道平面車位，停車方便
◆ 鄰近市府生活圈、力行市場及公園綠地

【物件基本資料】

社區：麗寶翰林苑
位置：桃園市桃園區文中路
售價：1,498萬元
格局：3房2廳2衛
建物坪數：43.96坪，含車位約8.20坪
主建物：23.30坪
附屬建物：3.24坪
主建物＋陽台：約26.16坪
土地坪數：4.28坪
樓層：3樓／共14樓
屋齡：約22.8年
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用

【三房空間，適合長期居住】

這間的優勢在於格局與總價相對務實。三房、兩套衛浴，再加上一個平面車位，對首購家庭或想從兩房換到三房的買方來說，空間比較有機會長期使用。三間房可以依家庭需求安排為主臥、兒童房與書房；如果家庭成員增加，也不必立刻面臨再次換屋的壓力。
客餐廳與房間的空間分配完整，不需要用過度壓縮公共區域的方式換取房間數量，日常家具與收納也比較容易安排。

【面中庭與室內採光】

房屋面向社區中庭，少了直接面對文中路車流的干擾，適合重視居住安靜度的家庭。
室內採光表現良好，白天自然光能進入主要生活空間。廚具也已更新，可減少入住前的整理項目；
實際裝潢與設備保存狀況，可於現場看屋時一併確認。

【麗寶翰林苑的位置與中路生活圈】

麗寶翰林苑位於文中路，可銜接桃園市府與中路生活圈。周邊有力行市場、學校及公園綠地，
日常採買、家庭休閒與接送需求已有相對成熟的生活條件。如果你還不熟悉中路的交通、生活機能與居住條件，
可以先看〈2026 桃園中路重劃區實測：天堂或地獄？通勤抗性與房價解析〉。

開車可經主要道路前往南桃園交流道，對平日需要使用國道通勤的買方來說，移動方式相對直接。

如果你重視的是三房空間、平面車位與總價控制，而不是一定要追求近年新大樓，
這間麗寶翰林苑的產品定位很清楚：用相對務實的總價，取得完整三房與家庭長期使用的空間。

【預約現場看屋】

三房、平面車位，加上1,498萬元的總價，適合正在控制預算，又希望一次買到家庭空間的買方。
歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態與可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、屋況、學區、管理規定及交易條件，仍以現場說明、最新地政資料與正式契約為準。