想找全新完工的兩房，又不希望室內空間被高公設比壓縮，這間岳陞寬舍的產品條件相當少見。

房屋位於3樓，建物37.66坪，規劃2房2廳2衛，主建物加陽台約25.29坪，另附坡道平面車位。銷售資料載明公設比約19.8%，兩套衛浴皆有對外窗。

【這間房子的重點】

◆ 屋齡約0.6年，全新完工
◆ 2房2廳2衛，兩套衛浴皆有對外窗
◆ 主建物加陽台約25.29坪
◆ 銷售資料載明公設比約19.8%
◆ 戶數與出入環境相對單純
◆ 附一樓坡道平面車位
◆ 鄰近八德埤塘生態公園
◆ 可銜接興豐路與八德區公所商圈

【物件基本資料】

社區：岳陞寬舍
位置：桃園市八德區興豐路
售價：1,358萬元
格局：2房2廳2衛
建物坪數：37.66坪
主建物：23.58坪
附屬建物：1.71坪
主建物＋陽台：約25.29坪
土地坪數：11.32坪
樓層：3樓／共5樓
屋齡：約0.6年
車位：坡道平面車位
單價：約36.06萬元／坪
登記用途：集合住宅

【兩房也能保有25坪室內空間】

現在多數新大樓兩房，主建物加陽台常落在15至18坪左右。這間達到約25.29坪，客餐廳、兩間房與收納空間都能安排得更從容。
對兩人家庭、新婚族或有小孩規劃的買方來說，兩間房之外仍保有兩套衛浴，早晚使用不必互相等待，也增加親友來訪時的便利性。

【雙衛浴皆開窗】

兩房配兩套衛浴已不常見，兩套衛浴又都有對外窗，更是這間最有辨識度的格局特色。

自然採光與通風有助於維持浴室乾爽，對小家庭長期自住來說，是每天都能感受到的實用條件。

【低公設與單純環境】

銷售資料載明公設比約19.8%。現在多數新大樓公設比落在33%至35%之間，19.8%意味著同樣權狀坪數，
你實際能站在上面的面積多了將近一半。這個差距不是小數點的差別，是每天生活在裡面的感受。

社區採新加坡式建築規劃，一樓作為平面停車空間，出入環境相對單純，也保有類似低密度住宅的生活感。

公設比與車位坪數的詳細計算方式，可於看屋時搭配權狀進一步了解。

【公園與交通條件】

社區鄰近八德埤塘生態公園，平日散步、慢跑，或帶小孩與寵物活動都有充足綠地。

生活機能可銜接八德區公所及興豐路商圈；開車約7分鐘可到八德交流道。未來軌道建設距離與進度，仍以主管機關最新公告為準。