麗寶U生活｜大業生活圈邊間三房車位｜1280萬

想在桃園大業生活圈找總價相對好入手的三房車位，又希望附近有超市、公園與學校，這間麗寶U生活可以列入比較。

房屋位於5樓，建物44.20坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約27.27坪，另附坡道平面車位。

社區位於大業路二段，周邊有超市、便利商店、生活百貨及桃林步道，適合希望生活機能到位、空間也不必委屈的小家庭。

【這間房子的重點】

◆ 麗寶建設社區
◆ 邊間戶，採光及通風條件較佳
◆ 建物44.20坪
◆ 主建物加陽台約27.27坪
◆ 3房2廳2衛
◆ 附坡道平面車位
◆ 鄰近超市、便利商店及生活百貨
◆ 鄰近南昌公園與桃林步道
◆ 周邊有會稽國小、會稽國中

【物件基本資料】

社區：麗寶U生活
位置：桃園市桃園區大業路二段
售價：1,280萬元
格局：3房2廳2衛
建物坪數：44.20坪
主建物：23.42坪
附屬建物：3.85坪
陽台：3.85坪
主建物＋陽台：約27.27坪
土地坪數：6.09坪
樓層：5樓／共9樓
屋齡：約25.1年
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用

【邊間三房，重點是空間是否真的夠用】

房屋規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約27.27坪，可依家庭需求安排主臥、兒童房與書房。
邊間戶通常有機會取得較好的採光及通風條件，但實際開窗位置、窗外棟距及室內明暗，仍建議現場確認。
不少買方看三房先看總坪數，但真正影響每天生活的，是主建物尺度、房間大小與動線安排。這間主建物加陽台約27.27坪，
對需要完整家庭空間的買方，值得實際比較。

【成熟生活圈，採買不是看未來】

社區周邊有超市、便利商店及生活百貨，日常採買、隨時購物及取貨都相對方便。
南昌公園與桃林步道提供散步、慢跑及休閒活動空間。
對有孩子或習慣運動的家庭來說，生活機能不只是商店數量，也包括下班後有沒有地方可以走走。
周邊學校包含會稽國小、會稽國中；實際入學資格仍以教育局最新學區公告與戶籍條件為準。

【平面車位與中古屋檢查重點】

物件附坡道平面車位，可減少日常停車與搬運的不便。
社區屋齡約25.1年，看屋時建議同步檢查衛浴防水、管線、門窗及公共設施維護狀況。
中古屋好不好住，不是屋齡一個數字就能判斷，保養狀況才是關鍵。

【延伸閱讀】

想進一步了解中古屋帶看時應檢查的重點，可以參考：

中古屋看房SOP：10分鐘快篩清單
https://www.0933776021.com/view.php?id=5

【預約現場看屋】

邊間三房、約27.27坪主建物加陽台、平面車位與成熟生活機能，適合希望控制購屋總價、同時保留家庭居住空間的買方。
歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態與可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、車位、採光、屋況、學區及交易條件，仍以現場說明、最新地政資料與正式契約為準。