日光流域｜藝文生活圈高樓三房車位｜1558萬

想在桃園藝文生活圈找三房車位，又希望樓層高、周邊有公園與學校，這間日光流域可以列入比較。

房屋位於11樓，建物42.74坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約24.43坪，另附坡道平面車位。

社區位於慈德街，鄰近溫州公園與藝文生活圈，兼顧日常採買、休閒活動及家庭居住需求。

【這間房子的重點】

◆ 11樓高樓層，社區共13樓
◆ 建物42.74坪，含車位約8.35坪
◆ 主建物加陽台約24.43坪
◆ 3房2廳2衛，格局方正
◆ 附坡道平面車位
◆ 鄰近溫州公園及籃球場
◆ 周邊有永順國小、慈文國中
◆ 可利用藝文特區既有生活機能
◆ 鄰近桃園捷運綠線G10站周邊

【物件基本資料】

社區：日光流域
位置：桃園市桃園區慈德街
售價：1,558萬元
格局：3房2廳2衛
建物坪數：42.74坪，含車位約8.35坪
主建物：23.03坪
陽台：1.40坪
附屬建物：2.53坪，包含陽台1.40坪及雨遮1.13坪
主建物＋陽台：約24.43坪
樓層：11樓／共13樓
屋齡：約22.1年
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用

【高樓三房，家庭空間分配更完整】

房屋位於11樓，主建物加陽台約24.43坪，規劃3房2廳2衛，適合需要主臥、兒童房及書房，或有兩個孩子的家庭。
相較低樓層住宅，高樓層通常較容易取得採光與視野條件，但實際面向、日照時間及周邊建物遮蔽，仍須到現場確認。
看三房不能只看房間數量。三間房是否放得下床、衣櫃與書桌，才決定這間房是「真正能住的三房」，還是平面圖上的三房。

【公園、學校與日常生活圈】

社區位於慈德街，鄰近溫州公園與籃球場，散步、運動或帶孩子活動都有可利用的戶外空間。
周邊可銜接藝文特區商業機能，日常採買、用餐及生活需求，不需要等未來建設兌現才能使用。

【平面車位與交通條件】

物件附坡道平面車位，對有汽車的家庭來說，日常停車及上下車便利性較高。
周邊可銜接主要幹道及國道二號，並鄰近桃園捷運綠線G10站周邊。
捷運工程進度、車站實際距離與通車時間，仍以主管機關公告及現場測試為準。

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【預約現場看屋】

高樓三房、平面車位、公園生活圈與成熟機能，適合希望兼顧家庭空間與生活便利性的自住買方。
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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、車位、屋況、學區、景觀、捷運進度及交易條件，仍以現場說明、最新地政資料與正式契約為準。