臻愛加州｜大業國小生活圈四房車位｜1688萬

想在桃園大業生活圈找真正有四間房的住宅，又希望附近有學校、市場及公園，這間臻愛加州可以列入比較。

房屋位於8樓，建物52.14坪，規劃4房2廳2衛，主建物加陽台約30.81坪，另附坡道平面車位。

社區位於民光東路，鄰近大業國小、桃林步道及小檜溪生活圈，適合有兩個孩子、需要書房，或希望預留長輩房的家庭。

【這間房子的重點】

◆ 建物52.14坪，含車位約7.57坪
◆ 主建物加陽台約30.81坪
◆ 完整4房2廳2衛
◆ 位於8樓，社區共13樓
◆ 附坡道平面車位
◆ 鄰近大業國小
◆ 周邊有大業黃昏市場、超市及便利商店
◆ 鄰近桃林步道、福元公園及南崁溪自行車道
◆ 社區具中庭、健身房及多項公共設施

【物件基本資料】

社區：臻愛加州
位置：桃園市桃園區民光東路
售價：1,688萬元
格局：4房2廳2衛
建物坪數：52.14坪，含車位約7.57坪
主建物：26.73坪
陽台：4.08坪
附屬建物：5.92坪，包含陽台約4.08坪及雨遮約1.83坪
主建物＋陽台：約30.81坪
土地坪數：5.26坪
樓層：8樓／共13樓
屋齡：約22.9年
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用

【四房格局，家庭需求不用互相讓位】

房屋規劃4房2廳2衛，主建物加陽台約30.81坪，可依家庭狀況安排主臥、兩間兒童房及書房，或保留一間長輩房。
對有兩個孩子的家庭而言，四房的價值不是多一個數字，而是孩子長大後，各自有空間，書房也不必永遠兼當儲藏室。
實際看屋時，建議確認四間房的採光、尺寸及動線，判斷每個空間是否符合長期使用需求。

【大業國小周邊，接送與生活安排更方便】

社區鄰近大業國小，對有就學需求的家庭來說，可實際評估上下學動線、路口安全與接送時間。
周邊有大業黃昏市場、超市、便利商店及餐飲店，日常採買與三餐安排相對方便。
需要提醒的是，距離學校近不等於一定具備入學資格；實際學區、戶籍設籍條件與入學分發，仍以教育局最新公告為準。

【桃林步道與社區公共設施】

周邊可利用桃林步道、福元公園與南崁溪自行車道，適合平日散步、跑步、騎車或帶孩子活動。

社區銷售資料列有中庭、健身房、兒童遊戲空間及其他休閒設施。實際設施開放狀況、使用規範與管理費，建議現場向管理單位確認。

公共設施多不一定直接等於划算，真正值得看的，是你家會不會用，以及維護品質能不能跟上。

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別被百萬裝潢騙了：看房必查的3個隱形雷點
https://www.0933776021.com/view.php?id=6

【預約現場看屋】

四房雙衛、約30.81坪主建物加陽台、平面車位與學校周邊生活圈，適合需要完整家庭空間的換屋買方。
歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態與可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、車位、機車停放權利、公共設施、學區及交易條件，仍以現場說明、最新地政資料與正式契約為準。