合展悅禾｜中路次頂樓三房車位｜2286萬

想在桃園中路重劃區找屋齡新的三房車位，又希望樓層高、附近有公園與成熟生活機能，這間合展悅禾可以列入比較。

房屋位於14樓，為15樓建築的次頂樓，建物44.43坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約24.95坪，另附坡道平面車位。

社區位於慈文路，周邊可利用兒童公園及既有商業機能，適合希望兼顧住宅環境、家庭空間與日常便利性的買方。

【這間房子的重點】

◆ 屋齡約3.1年
◆ 14樓次頂樓，社區共15樓
◆ 建物44.43坪，含車位約7.49坪
◆ 主建物加陽台約24.95坪
◆ 3房2廳2衛
◆ 主衛浴有對外窗
◆ 附坡道平面車位
◆ 社區第二門廳鄰近兒童公園
◆ 周邊有超市、生活百貨及餐飲店
◆ 社區提供中庭、健身房、交誼空間等公共設施

【物件基本資料】

社區：合展悅禾
位置：桃園市桃園區慈文路
售價：2,286萬元
格局：3房2廳2衛
建物坪數：44.43坪，含車位約7.49坪
主建物：22.06坪
陽台：2.89坪
附屬建物：3.44坪，包含陽台2.89坪及雨遮0.55坪
主建物＋陽台：約24.95坪
土地坪數：5.99坪
樓層：14樓／共15樓
屋齡：約3.1年
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用

【次頂樓三房，高樓條件與家庭空間兼顧】

房屋位於14樓，為社區次頂樓，規劃3房2廳2衛，適合安排主臥、兒童房及書房。
高樓層通常有機會取得較開闊的視野與採光，但實際景觀、日照方向、風切感受與周邊建物距離，仍須現場確認。
次頂樓的優勢，不是名字比別人多一個「次」字，而是在高樓視野與樓層選擇之間，提供不同於頂樓的居住條件。

【主衛浴開窗，日常使用更實際】

主衛浴設有對外窗，有助於自然通風及採光，對長期自住而言，是每天都能感受到的格局條件。
看屋時也可同步確認次衛浴通風方式、室內開窗位置及空氣流通狀況。衛浴有沒有窗，不一定決定買不買，但每天洗完澡乾得快不快，住進去很快就知道。

【公園與慈文路生活機能】

社區位於慈文路，銷售資料指出第二門廳周邊鄰近兒童公園，平日散步、帶孩子活動或運動較方便。
附近亦有超市、生活百貨及餐飲店，可滿足日常採買需求，並銜接中路與藝文生活圈。
實際生活機能仍建議依家庭常用路線測試，尤其上下班尖峰、接送動線與停車出入口，比地圖上畫一個生活圈更有參考價值。

【社區公共設施與平面車位】

社區規劃中庭、交誼空間、健身房、兒童遊戲空間及其他休閒設施，實際開放項目與使用方式依管理規範為準。

物件附坡道平面車位，適合有汽車停放需求的家庭。建議現場確認車位位置、車道寬度及進出動線，尤其家中若使用較大型休旅車，實際停一次通常比任何形容詞都有說服力。

【延伸閱讀】

想了解中路不同坪數、屋齡與轉售條件的差異，可以參考：

中路重劃區哪一區最好住？好住跟好賣，是兩回事
https://www.0933776021.com/view.php?id=31

【預約現場看屋】

屋齡新、次頂樓三房、主衛浴開窗、平面車位與公園生活圈，適合重視住宅品質與家庭居住便利性的自住買方。
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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、車位、景觀、公設、管理規範及交易條件，仍以現場說明、最新地政資料與正式契約為準。