想在八德找屋齡新的兩房，希望有高樓景觀、車位與相對精簡的總價，這間合雄大境可以列入比較。

房屋位於13樓，建物32.12坪，規劃2房2廳1衛，主建物加陽台約16.52坪，另附坡道平面車位。

社區屋齡約0.3年，室內格局減少走道浪費，適合首購、兩人家庭或需要一間獨立工作房的買方。

【這間房子的重點】

◆ 屋齡約0.3年
◆ 13樓高樓層，社區共15樓
◆ 建物32.12坪，含車位約7.46坪
◆ 主建物加陽台約16.52坪
◆ 2房2廳1衛
◆ 格局減少走道空間浪費
◆ 附坡道平面車位
◆ 社區規劃大面積中庭及環景步道
◆ 鄰近台鐵桃園醫院站規劃區域

【物件基本資料】

社區：合雄大境
位置：桃園市八德區永豐路
售價：1,298萬元
格局：2房2廳1衛
建物坪數：32.12坪，含車位約7.46坪
主建物：15.41坪
附屬建物：1.11坪
陽台：1.11坪
主建物＋陽台：約16.52坪
樓層：13樓／共15樓
屋齡：約0.3年
車位：坡道平面車位
登記用途：集合住宅

【高樓兩房，坪效比房數更重要】

這間規劃2房2廳1衛，主建物加陽台約16.52坪，格局設計減少走道空間浪費。
兩間房可安排為主臥加書房，或保留一間兒童房。對小坪數住宅而言，坪效不是廣告上的漂亮詞彙，
而是沙發、餐桌、衣櫃放進去後，走路還需不需要側身。

【新屋條件與社區規劃】

社區屋齡約0.3年，規劃中庭花園與環景步道，並採用中空樓板設計。實際隔音效果仍會受到樓板施工、住戶使用及聲音類型影響，建議現場感受，不能只靠建材名稱判斷。

新屋也不等於完全不用檢查。門窗、水電、排水、磁磚及設備交付狀況，仍應於看屋及交屋前逐項確認。