君邑富疆｜中路邊間質感兩房車位｜1550萬

想在桃園中路找格局完整的兩房，希望有邊間採光、衛浴開窗與車位，這間君邑富疆可以列入比較。

房屋位於4樓，建物39.76坪，規劃2房2廳1衛，主建物加陽台約18.79坪，另附坡道平面車位。

社區位於文中東路，可利用中路與市府兩側生活機能，適合首購、兩人家庭或需要一間獨立書房的買方。

【這間房子的重點】

◆ 邊間位置，採光與通風條件較佳
◆ 主建物加陽台約18.79坪
◆ 2房2廳1衛
◆ 衛浴設有對外窗
◆ 室內已有裝潢及收納空間
◆ 附坡道平面車位
◆ 社區雙梯四戶
◆ 可利用中路及市府生活圈
◆ 周邊有文山國小、中興國中

【物件基本資料】

社區：君邑富疆
位置：桃園市桃園區文中東路
售價：1,550萬元
格局：2房2廳1衛
建物坪數：39.76坪
主建物：17.36坪
附屬建物：1.43坪
陽台：1.43坪
主建物＋陽台：約18.79坪
土地坪數：4.85坪
樓層：4樓／共21樓
屋齡：約8.3年
車位：坡道平面車位
單價：約38.98萬元／坪
登記用途：住家用

【接近19坪的主建物加陽台】

這間規劃2房2廳1衛，主建物加陽台約18.79坪。兩間房可安排為主臥與兒童房，也可以將次臥作為書房或工作空間。
相較壓縮走道與房間尺度的小兩房，這間較適合重視收納及長期使用彈性的買方。實際房間尺寸、家具配置及走道寬度，
仍應到現場確認。

【邊間採光與衛浴開窗】

物件位於邊間，原始銷售資料指出採光與通風條件良好，衛浴亦設有對外窗。
這些條件對長期自住的價值，不只在看屋當下比較明亮，而是每天通風、晾曬及控制室內濕氣時都會用到。

實際窗向、日照時間與周邊遮蔽情形，仍須現場確認。

【既有裝潢與收納規劃】

室內已有裝潢，並規劃收納空間。若風格及保存狀況符合需求，可以降低入住前的整理幅度。
但既有裝潢是否值得保留，仍要看水電、防水、板材與實際施工品質，不能因為燈一開氣氛很好，就讓屋況順便躲進情境照裡。

【中路與市府生活圈】

社區位於文中東路，可利用中路重劃區及市府周邊既有生活機能。
文山國小、中興國中等入學資格，仍以教育局最新學區公告、戶籍條件及實際分發結果為準。

【延伸閱讀】

想了解兩房與三房在格局坪效上的差異，可以參考：

新成屋為什麼住起來比中古屋小？7個格局坪效地雷桃園實測
https://www.0933776021.com/view.php?id=9

【預約現場看屋】

邊間兩房、衛浴開窗、既有裝潢與坡道平面車位，適合希望兼顧空間品質與中路生活條件的首購家庭。
歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態與可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、採光、裝潢、車位、學區及交易條件，仍以現場說明、最新地政資料與正式契約為準。