俬藏泱｜中路毛胚露台戶雙車位｜3388萬

想在中路重劃區找大坪數住宅，希望保留完整裝潢自由，又需要雙車位與戶外露台，這間俬藏泱屬於市場上相對少見的產品。

房屋位於3樓，建物73.99坪，主建物加陽台約39.83坪，另附兩個坡道平面車位。

室內目前維持毛胚狀態，建商原始規劃為四房，買方可依家庭成員與生活習慣重新安排三房或四房格局；後陽台外另銜接約15坪約定專用露台。

【這間房子的重點】

◆ 屋齡約3.2年
◆ 建物73.99坪，含雙車位約14.10坪
◆ 主建物加陽台約39.83坪
◆ 室內維持毛胚狀態
◆ 建商原始規劃為四房
◆ 可依需求重新規劃三房或四房
◆ 附兩個坡道平面車位
◆ 後陽台外銜接約15坪約定專用露台
◆ 面運動場域，棟距感受較開闊
◆ 鄰近風禾公園

【物件基本資料】

社區：俬藏泱
位置：桃園市桃園區正光路
售價：3,388萬元
現況格局：毛胚，尚未完成房間及衛浴配置
建商原始規劃：四房
建物坪數：73.99坪，含雙車位約14.10坪
主建物：35.99坪
附屬建物：3.84坪
陽台：3.84坪
主建物＋陽台：約39.83坪
土地坪數：9.82坪
樓層：3樓／共24樓
屋齡：約3.2年
車位：兩個坡道平面車位
登記用途：住家用

【毛胚空間，可自行決定三房或四房】

室內目前維持毛胚狀態，主建物加陽台約39.83坪，建商原始規劃為四房。
買方可以依家庭需求保留四房，也可以調整為三房，換取更寬裕的客餐廳、主臥、更衣室或收納空間。
但毛胚並不等於裝潢一定比較省。隔間、水電、泥作、衛浴、廚具與空調都需要完整估價，看屋時應同步確認管線位置、交付範圍及社區施工規範。

【約15坪露台的使用價值與責任】

後陽台外銜接約15坪露台，原始資料載明為不計入權狀坪數的約定專用空間。
露台可以增加戶外活動、植栽或休閒使用彈性，但「約定專用」不是所有權面積。
正式購買前，應確認規約、分管契約、使用範圍、防水維護責任，以及是否有搭建或使用限制。

【雙車位與大坪數家庭需求】

物件附兩個坡道平面車位，適合雙車家庭，或需要較充裕停車安排的換屋買方。
室內接近40坪的主建物加陽台，也適合三代同住、有兩個孩子，或需要獨立書房與工作空間的家庭。

【中路公園與住宅環境】

社區位於正光路，鄰近風禾公園及運動場域，原始銷售資料指出露台方向具有較開闊的棟距條件。
實際景觀、噪音、日照、球場燈光及活動時段影響，仍建議在不同時間到現場確認。

【延伸閱讀】

想了解中路不同坪數、屋齡與轉售條件，可以參考：

中路重劃區哪一區最好住？好住跟好賣，是兩回事
https://www.0933776021.com/view.php?id=31

【預約現場看屋】

近40坪主建物加陽台、毛胚規劃自由、約定專用露台與雙車位，適合希望從零完成家庭空間的大坪數換屋買方。

歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態、露台使用權利與可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、毛胚交付範圍、露台權利、維護責任、景觀、車位及交易條件，仍以現場說明、社區規約、最新地政資料與正式契約為準。