百俊吾双｜中路邊間美裝三房車位｜2328萬

想在桃園中路找屋齡新的三房，希望有邊間採光、現成裝潢與車位，這間百俊吾双可以列入比較。

房屋位於7樓，建物48.24坪，規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約23.87坪，另附坡道平面車位。

社區位於大興西路三段，可銜接中路與藝文生活圈，適合希望減少入住前裝修、同時保留完整三房格局的自住家庭。

【這間房子的重點】

◆ 屋齡約3.2年
◆ 邊間三房，採光與景觀條件較佳
◆ 建物48.24坪
◆ 主建物加陽台約23.87坪
◆ 3房2廳2衛
◆ 室內已有裝潢
◆ 附坡道平面車位
◆ 鄰近永順國小、慈文國中
◆ 可銜接國道二號
◆ 社區具泳池、健身房及兒童遊戲空間

【物件基本資料】

社區：百俊吾双
位置：桃園市桃園區大興西路三段
售價：2,328萬元
格局：3房2廳2衛
建物坪數：48.24坪
主建物：22.20坪
陽台：1.67坪
附屬建物：3.24坪，包含陽台1.67坪及雨遮1.57坪
主建物＋陽台：約23.87坪
土地坪數：0.96坪
樓層：7樓／共27樓
屋齡：約3.2年
車位：坡道平面車位
單價：約48.26萬元／坪
登記用途：住家用

【邊間三房，格局完整但坪數要實際測】

房屋規劃3房2廳2衛，主建物加陽台約23.87坪，適合主臥、兒童房與書房等家庭配置。
邊間位置通常有機會取得較好的採光與通風，但三個房間的實際尺度、開窗位置及家具配置，仍須現場確認。

這類新大樓三房不能只看「三房」兩個字。床、衣櫃和書桌放完後，門能不能完整打開，比廣告寫「空間好規劃」更誠實。

【既有裝潢與入住條件】

室內已有裝潢，若風格、收納及維護狀況符合需求，可以減少入住前的施工時間。
看屋時仍應確認裝潢保留範圍、水電、防水、設備與板材狀況。美裝是現況特色，不是屋況免檢通行證。

【中路、藝文與交通條件】

社區位於大興西路三段，可銜接中路重劃區與藝文生活圈，並可利用國道二號及周邊公車路線。
原始銷售資料提到部分未來商業設施，但尚未完成營運的建設，不宜直接當成現有生活機能。
買方應以目前已能使用的市場、超市、餐飲及交通條件判斷。

【社區公共設施】

社區規劃泳池、健身房、兒童遊戲空間及其他休閒設施。
公設多不一定就是加分，還要看家庭是否使用、管理費負擔及維護品質。
買的是每天的居住條件，不是參觀一次很像度假飯店的大廳。

【延伸閱讀】

想了解中路不同坪數、屋齡與轉售條件，可以參考：

中路重劃區哪一區最好住？好住跟好賣，是兩回事
https://www.0933776021.com/view.php?id=31

【預約現場看屋】

屋齡新、邊間三房、既有裝潢與坡道平面車位，適合希望減少裝修時間、直接進入中路生活圈的自住家庭。
歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態與可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、裝潢、採光、景觀、公共設施、學區及交易條件，仍以現場說明、最新地政資料與正式契約為準。