【這間商用空間的重點】

◆ 建物142.67坪
◆ 主建物加陽台約88.40坪
◆ 登記用途為商業用
◆ 2樓大坪數空間
◆ 現況開放，格局可重新規劃
◆ 位於中平商圈
◆ 原始資料顯示附車位
◆ 鄰近文昌公園
◆ 適合企業辦公、展示或服務據點評估

【物件基本資料】

社區：登瑞新都
位置：桃園市桃園區中平路
售價：2,598萬元
格局：開放空間、1廳1衛
建物坪數：142.67坪，含車位12.875坪
主建物：87.00坪
附屬建物：3.81坪
陽台：1.40坪
其他：2.41坪
主建物＋陽台：約88.40坪
共同使用：51.86坪
土地坪數：14.28坪
樓層：2樓／共16樓
屋齡：約31.3年
登記用途：商業用
車位：坡道平面車位
管理費：5672元/月

【近90坪主建物加陽台，空間規劃彈性高】

主建物加陽台約88.40坪，可依企業規模安排開放辦公區、獨立辦公室、會議室、接待區、倉儲及員工休息空間。
但商用空間不能只看總坪數。出入口位置、樑柱、消防設備、採光面、廁所數量與空調配置，都會影響真正能使用的面積。

【登記商業用，但特定業態仍要確認】

本案登記用途為商業用，相較登記住家的物件，更符合商用產品定位。
不過，「商業用」並不代表所有行業都能直接進駐。補習班、診所、餐飲、健身、美容或人數較多的營業場所，
仍須確認使用執照、消防、逃生、無障礙設施及社區規約。

【2樓商用空間，不能用一樓店面的標準評估】

本案位於2樓，較適合目的性到訪的辦公、工作室、教學、展示或預約型服務。
如果業態高度依賴臨街曝光與自然進店人流，2樓的招牌可視性、入口辨識、樓梯與電梯位置就會非常重要。
它可以當商用空間，不代表它自動擁有一樓店面的路過客。樓層差一層，客源邏輯可能差一個世界。

【中平商圈，機能成熟但交通要實測】

中平路周邊已有餐飲、零售與日常服務，對員工用餐、客戶到訪及企業營運較方便。
資料另提到未來捷運紅線站點，但相關路線、站址與時程應以主管機關最新公告為準，不能提前當成現成交通條件。

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想了解桃園市區與重劃區生活機能的差異，可以參考：

中路重劃區生活機能實測：日常採買10分鐘生活圈，逛街大採買全得開車出區
https://www.0933776021.com/view.php?id=23

【預約現場看屋】

約88.40坪主建物加陽台、登記商業用、中平商圈與車位條件，適合需要大坪數辦公、展示或服務空間的企業買方。
歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態、車位形式、管理費、使用限制與可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、設備、車位、管理費、使用執照、消防、合法營業用途及交易條件，仍以現場說明、地政資料、社區規約、主管機關認定與正式契約為準。

登瑞新都｜中平商圈大坪數商用空間車位｜2598萬