合展悅禾｜中路面公園兩房雙衛車位｜1688萬

想在中路找面公園的兩房，希望保留兩套衛浴、採光與景觀，又需要車位，這間合展悅禾可以列入比較。

房屋位於12樓，屋齡約3.2年，建物36.14坪，規劃2房2廳2衛，主建物加陽台約19.92坪，另附坡道平面車位。

主要景觀面向兒四公園，高樓層搭配兩房雙衛浴，是這間房子與一般兩房產品最明顯的差異，適合重視公園視野、衛浴使用彈性與輕屋齡條件的自住買方。

【這間房子的重點】

◆ 中路重劃區合展悅禾
◆ 屋齡約3.2年
◆ 位於12樓，面兒四公園
◆ 2房2廳2衛
◆ 主建物加陽台約19.92坪
◆ 兩房產品少見的雙衛浴配置
◆ 採光、通風與景觀條件佳
◆ 附坡道平面車位
◆ 社區設有健身房、兒童遊戲室等公設
◆ 鄰近中路多座公園及市區生活機能

【物件基本資料】

社區：合展悅禾
位置：桃園市桃園區慈文路
售價：1,688萬元，含車位
格局：2房2廳2衛
建物坪數：36.14坪，含車位6.907坪
主建物：18.07坪
附屬建物：2.03坪
陽台：1.85坪
雨遮：0.17坪
主建物＋陽台：約19.92坪
共同使用：16.04坪
土地坪數：4.80坪
樓層：12樓／共15樓
屋齡：約3.2年
景觀：面兒四公園
車位：坡道平面車位
登記用途：住家用
管理費：2025 元/月

【兩房配兩套衛浴，使用彈性比一般兩房高】

本案規劃2房2廳2衛，相較市場上常見的兩房一衛產品，能減少家庭成員早晚集中使用的衝突。
對兩人作息不同、小家庭，或偶爾有親友過夜的買方，第二套衛浴會比多一排展示櫃更有感。
但兩套衛浴的大小、通風方式、淋浴設備，現場還是要打開看。

【12樓面公園，價值在視野能否長期保留】

房屋位於12樓，主要景觀面向兒四公園，公園用地相較一般建築基地，視野被新建物直接遮擋的機率通常較低。
公園就在窗外是優點，但假日活動、人群活動聲音或夜間照明是否符合生活習慣，也應實際感受。

【近20坪主建物加陽台，兩房空間相對完整】

主建物加陽台約19.92坪，規劃兩間獨立房間、客餐廳及兩套衛浴。
看屋時仍應確認雙人床、衣櫃、餐桌及沙發配置，也要注意第二套衛浴是否壓縮收納或廚房空間。
坪數不會憑空消失，只會轉移到你比較在意或比較沒注意的地方。

【延伸閱讀】

想了解中路面公園住宅究竟能多賣多少，可以參考：
中路面公園能多賣多少？5個社區實價登錄拆解

https://www.0933776021.com/view.php?id=30

【預約現場看屋】

屋齡約3.2年、12樓面公園、約19.92坪主建物加陽台、兩房雙衛浴與坡道平面車位，適合希望兼顧公園景觀、使用彈性及總價控制的自住買方。
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