昭揚縱橫｜經國路面河景大四房雙車位｜4300萬

想在桃園市區找大坪數住宅，希望有河岸視野、完整四房格局、雙主臥及雙車位，這間昭揚縱橫可以列入比較。

房屋位於7樓，建物約99.30坪，規劃4房2廳3衛，主建物加陽台約58.38坪，附兩個坡道平面車位。

社區位於經國路，介於藝文特區與大有生活圈之間，物件為邊間、朝東，面河岸景觀，適合重視空間尺度、景觀條件與長期居住品質的換屋家庭。

【這間房子的重點】

◆ 昭揚建設，屋齡約9年
◆ 建物約99.30坪，含雙車位約10坪
◆ 主建物加陽台約58.38坪
◆ 規劃4房2廳3衛
◆ 雙主臥配置
◆ 邊間、朝東，面河岸景觀
◆ 客廳至主臥皆可享有河岸視野
◆ L型獨立空間規劃，區分公共與私人領域
◆ 附兩個坡道平面車位
◆ 社區單層四戶、兩部電梯
◆ 接待大廳、飯店式管理與公設休憩空間

【物件基本資料】

社區：昭揚縱橫
位置：桃園市桃園區經國路
售價：4,300萬元，含雙車位
格局：4房2廳3衛
建物坪數：約99.30坪，含雙車位約10坪
主建物：約52.74坪
附屬建物：約5.65坪
陽台：約5.65坪
主建物＋陽台：約58.38坪
共同使用：約40.91坪
土地坪數：約13.55坪
樓層：7樓／共29樓
屋齡：約9年
朝向：東
車位：兩個坡道平面車位
管理費：9,827元/月
單層戶數：4戶
電梯數：2部
建設公司：昭揚建設
登記用途：住家用

【近58坪室內尺度，四房不必擠成宿舍】

這間主建物加陽台約58.38坪，規劃4房2廳3衛，並設有雙主臥。
四間房可依家庭需求安排為主臥、長輩房、兒童房及書房；若有兩個孩子，也能保留各自獨立的生活空間。
雙主臥配置則讓不同家庭成員保有相對完整的起居與衛浴使用彈性，適合三代同住，或重視私人空間的換屋族。
對這類大坪數住宅而言，價值不只是多幾間房，而是客餐廳、走道、收納及房間尺度都還有餘裕，不必用一間書房換一張餐桌。

【面河邊間，景觀從客廳延伸到主臥】

物件位於7樓、邊間位置，建物朝東，銷售資料指出河岸景觀可從客廳延伸至主臥。
相較只在單一窗戶看得到景觀的產品，客廳與主要房間都能取得視野，對長期自住的感受更直接。
不過，實際河景範圍、棟距、周邊開發、日照時間與窗外噪音，仍應到現場確認。景觀要看得到，也要確認未來是不是一直看得到。

【毛胚現況與客製化空間】

如果目前維持毛胚，買方可依家庭成員、收納需求及生活習慣重新規劃室內配置；但設計、水電、泥作、衛浴、廚具與空調仍需另外估價。
毛胚的優勢是自由度，不是裝潢自動免費。尤其接近60坪的室內空間，裝修預算、工期與社區施工規範，都應在出價前先算進去。

【雙車位與飯店式社區管理】

本物件附兩個坡道平面車位，適合雙車家庭，或需要預留家庭成員停車需求的買方。
社區單層四戶、兩部電梯，並設有接待大廳、公共休憩空間與飯店式管理服務。

【經國路、藝文與大有生活圈】

社區位於經國路，可銜接藝文特區及大有生活圈，利用周邊餐飲、採買、交通與既有商業設施。
對家庭買方而言，日常生活動線可分別測試：平日採買走哪個商圈、通勤如何接主要幹道，以及假日休閒是否方便。
位置介於兩個生活圈之間，不代表兩邊都能直接步行抵達。實際通勤、停車及採買時間，仍建議按照家庭使用習慣現場確認。

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【預約現場看屋】

近58坪主建物加陽台、四房三衛、雙主臥、河岸景觀及雙車位，適合希望一次完成家庭空間升級的換屋買方。
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以上資料依目前銷售資料整理。實際面積、格局、毛胚與裝修現況、景觀、朝向、車位、管理費、公共設施及交易條件，仍以現場說明、社區規約、最新地政資料與正式契約為準。