德友極｜桃園火車站生活圈一房美宅｜998萬

想在桃園火車站附近找總價千萬元內的獨立一房，希望屋齡新、生活機能成熟，又不需要為了多一個房間負擔過大的總價，這間德友極可以列入比較。

房屋位於7樓，建物17.29坪，規劃1房1廳1衛，主建物加陽台約11.64坪，適合單身自住、兩人生活或站前置產需求。

社區位於中華路，鄰近桃園火車站及站前商圈，交通、餐飲與日常採買都有既有機能支撐。

【這間房子的重點】

◆ 總價998萬元
◆ 屋齡約5.7年
◆ 位於7樓，社區共24樓
◆ 建物17.29坪
◆ 主建物加陽台約11.64坪
◆ 獨立1房1廳1衛
◆ 鄰近桃園火車站
◆ 桃園站前成熟生活機能
◆ 社區設有健身房、閱覽室及交誼空間

【物件基本資料】

社區：德友極
位置：桃園市桃園區中華路
售價：998萬元
格局：1房1廳1衛
建物坪數：17.29坪
主建物：10.50坪
附屬建物：1.14坪
陽台：1.14坪
主建物＋陽台：約11.64坪
土地坪數：1.78坪
樓層：7樓／共24樓
屋齡：約5.7年
單價：約57.72萬元／坪
登記用途：住家用
車位：無

【獨立一房，不是只有一個開放空間】

這間規劃1房1廳1衛，主建物加陽台約11.64坪，臥室與客廳能分開使用。
相較套房格局，獨立一房較容易區分休息與日常活動空間，適合需要居家工作、生活作息明確，或不希望床鋪一進門就直接接受訪客檢閱的買方。
不過，小坪數住宅仍須確認床、衣櫃、沙發、餐桌與冰箱的實際配置。坪數不大時，每一條走道都不能只是建築師的禮貌留白。

【站前生活圈，機能已經存在】

社區位於中華路，鄰近桃園火車站及站前商圈，可利用既有的大眾運輸、餐飲、商店與日常採買機能。
對不常開車或主要依賴火車、公車通勤的買方來說，站前位置能降低日常移動對汽車的依賴。
但站前也可能伴隨車流、人流與環境噪音，看屋時建議分別確認平日尖峰及夜間的實際感受。

【交通建設不能提早當成現況】

桃園車站周邊涉及鐵路地下化、捷運綠線延伸等交通規劃，但目前已能使用的核心交通仍是台鐵及公車系統。
未來建設可以納入長期評估，不能直接當成現在已經完成的「三鐵共構」。工程內容、站體規劃及通車時間，仍以主管機關最新公告為準。

【沒有車位，適合誰要先想清楚】

本案未附車位，適合平日以大眾運輸、機車或步行為主要移動方式的買方。
如果目前有車或未來可能購車，應先確認社區車位租賃行情及附近停車場供給。
站前很方便是一回事，每天晚上車要停在哪裡，是另一回事。

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新成屋為什麼住起來比中古屋小？7個格局坪效地雷桃園實測
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【預約現場看屋】

千萬元內、屋齡新、獨立一房與桃園站前生活圈，適合重視通勤便利、希望控制購屋總價的單身或兩人家庭。
歡迎聯絡理科房仲小巫，洽詢最新銷售狀態與可看屋時間。

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以上資料依目前銷售頁面整理。實際面積、格局、屋況、公設、交通建設、環境噪音及交易條件，仍以現場說明、主管機關公告、最新地政資料與正式契約為準。